Hiện nay, có rất nhiều người phân vân băn khoăn không biết 1 tỷ đầu tư bất động sản được không và nên đầu tư vào phân khúc gì trong thời điểm hiện tại? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi này trong bài viết bên dưới!
Mục lục
1. Giải đáp thắc mắc: Có 1 tỷ đầu tư bất động sản được không?
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản không chỉ dành riêng cho những nhà đầu tư sở hữu 1 tỷ tiền vốn trong tay. Bởi vì bất động sản từ lâu đã trở thành mục tiêu tiềm năng của rất nhiều người.
Trong bối cảnh hiện nay, nhà đất là kênh đầu tư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điểm đặc biệt, kênh đầu tư này mang tính an toàn, bền vững và đáp ứng tốt thị hiếu, nhu cầu của số đông nhà đầu tư. Theo đó, đầu tư vào thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc cơ hội và tiềm năng về dài hạn của các bạn sẽ tăng cao.
Việc lựa chọn đầu tư bất động sản vào thời điểm này là hoàn toàn có cơ sở. Bởi vì thị trường vẫn đang trong quá trình biến động nên bản thân kênh đầu tư bất động sản cũng hình thành các xu hướng riêng. Dù đầu tư với số vốn ít hay nhiều, việc nắm bắt sự thay đổi là vô cùng quan trọng. Đây cũng chính là yếu tố then chốt quyết định tới hiệu quả và mức lợi nhuận thu được.
2. Có 1 tỷ nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào?
Với 1 tỷ đồng trong tay, các bạn có thể quan tâm đến một số phân khúc tiềm năng như đất nông nghiệp, đất nền ven đô hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia vào mảng căn hộ chung cư bình dân, giá rẻ.
2.1. Sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư vào căn hộ chung cư bình dân giá rẻ
Theo chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nếu nguồn vốn ban đầu chỉ có một tỷ đồng, các bạn có thể tìm kiếm cơ hội tại những dự án căn hộ chung cư bình dân giá rẻ ở ven đô Hà Nội. Đơn cử tại các khu vực giáp ranh như Thanh Trì, Hoàng Mai, Gia Lâm, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm. Giá căn hộ chung cư bình dân tại đây dao động trong khoảng từ 18 – 25 triệu đồng/ m2. Do đó, căn hộ giá rẻ nhất ở khu vực này có mức giá tối thiểu là 1,4 tỷ đồng.
Nếu lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ, các bạn phải vay vốn ngân hàng từ 20% – 50%. Tuy nhiên, nếu đầu tư theo trường phái đầu cơ, mức vay chỉ nên dừng lại ở ngưỡng dưới 30% so với tổng giá trị bất động sản. Bởi vì nếu vượt quá ngưỡng này, nhà đầu tư sẽ có khả năng bị thua lỗ do phải trả lãi ngân hàng.
Nếu vị trí xa hơn một chút, chẳng hạn như ở khu vực Đông Anh, Hà Đông, Đan Phượng, giá các căn hộ chung cư cùng hạng dao động trong mức 15 – 20 triệu/ m2, thậm chí mức giá dưới 15 triệu/ m2 cũng có. Vì vậy, với phân khúc bất động sản này, nhà đầu tư chỉ cần mức vốn khoảng 1 tỷ đồng là đủ.
Các chuyên gia cũng cho rằng, những dự án căn hộ chung cư càng xa trung tâm thành phố, tốc độ tăng giá sẽ càng chậm và phải đầu tư lâu dài. Trong khi đó, đầu tư vào phân khúc bất động sản này sẽ an toàn hơn và tránh được rủi ro khi phải trả lãi suất ngân hàng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ để dễ bán lại. Hơn nữa, các bạn nên tìm đến những dự án đóng theo đợt để giảm bớt gánh nặng về mặt tài chính. Đồng thời, mọi người cũng phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư thông qua những dự án đã hoàn thiện trước đó.
Mặc dù hiện nay, nguồn cung những căn hộ bình dân giá rẻ đang khan hiếm nhưng nếu chịu khó tìm kiếm và kết hợp với một chút may mắn, các bạn có thể mua được sản phẩm phù hợp. Đặc biệt, trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản bị nén lại nên nhiều khả năng là chủ đầu tư sẽ tung ra những sản phẩm chủ lực và dễ bán để tìm kiếm dòng vốn mới.
2.2. Đất nền và nhà đất ven đô được nhiều nhà đầu tư lựa chọn
Bên cạnh căn hộ chung cư bình dân giá rẻ, đất thổ cư ven đô đang được nhiều nhà đầu tư có số vốn mỏng ưa chuộng và lựa chọn. Với 1 tỷ đồng trong tay, các bạn hoàn toàn có thể mua được nhà đất với diện tích dưới 50m2 tại khu vực vùng ven Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Thường Tín, Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức,…
Hơn nữa, nếu muốn đầu tư đất nền với diện tích lớn hơn, mọi người có thể rót tiền vào thị trường bất động sản tỉnh lẻ như Hòa Bình, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương. Nếu đầu tư vào phân khúc đất nền tỉnh lẻ hoặc nhà đất ven đô, các chuyên gia khuyến cáo nên chọn mảnh đất gần trục đường chính và có cơ sở hạ tầng giao thông tốt.
Ngoài ra, khi đầu tư đất thổ cư ven đô, bất động sản ở tỉnh lẻ, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về chính sách quy hoạch và pháp lý ở khu vực định mua. Một số giấy tờ nhất định cần phải có là hợp đồng mua bán, sổ đỏ gốc, chuyển nhượng phải được xác nhận ở văn phòng công chứng, cũng như quy hoạch chung của khu vực,…
Đặc biệt, các bạn tuyệt đối không được đầu tư vào đất lâm trường, đất rừng và nông trường vì khả năng rủi ro rất lớn. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không nên rót tiền theo phong trào hoặc tham gia vào những cơn sốt đất ảo. Bởi vì khu vực đầu tư theo phong trào rất dễ gặp phải tình trạng “cò đất” làm giá.
2.3. 1 tỷ đầu tư bất động sản cho thuê
Khi có số vốn 1 tỷ trong tay, nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc bất động sản cho thuê. Bởi vì tài sản cho thuê sẽ cung cấp cho các bạn một khoản thu nhập ổn định mỗi tháng. Chẳng hạn, nếu có nhà trong nội thành hoặc một miếng đất với vị trí đắc địa, mọi người có thể xây nhà trọ và cho thuê. Sau khoảng 1 năm, các bạn sẽ thu hồi được tiền gốc và bắt đầu có lãi.
Hiện nay, người tiêu dùng thường coi trọng sự thuận tiện hơn là quyền sở hữu. Vì vậy, dịch vụ cho thuê đang càng ngày càng trở nên phổ biến. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể dồn tiền vào lĩnh vực này vì nó có rất nhiều tiềm năng sinh lời.
Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư bất động sản theo phân khúc này, các bạn phải xác định được thị trường đang cần sản phẩm gì. Tránh trường hợp mua nhiều tài sản nhưng lại không cho thuê được, làm lãng phí số tiền đọng lại.
2.4. Đầu tư nhà vườn
Hiện nay, cơ sở giao thông hạ tầng đang được kết nối đi khắp nơi từ đường bộ cho đến đường hàng không. Bên cạnh đó, tập quán của người tiêu dùng cũng đang có sự thay đổi.
Có tới 60 – 70% người đi mua bất động sản có xe hơi nên việc mua nhà vườn là điều vô cùng đơn giản trong xu hướng hiện nay. Bởi vì nhà vườn vừa có thể đáp ứng nhu cầu sở hữu tài sản vừa có thể tích lũy để gia tăng giá trị. Đồng thời, sản phẩm này có thể khai thác cho thuê ngay.
Mặt khác, lợi thế của nhà vườn là có diện tích lớn nhưng tổng suất đầu tư nhỏ. Do đó mua nhà vườn để đầu tư trong khoảng thời gian lâu dài ổn định sẽ giúp tạo ra giá trị gia tăng và thỏa mãn nhu cầu về khả năng sử dụng.
Hiện nay, khái niệm đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng từ 3 – 6 tháng hoặc xa hơn 6 – 12 tháng không còn nữa. Vì vậy, khi bỏ vốn đầu tư vào bất động sản trong thời điểm hiện tại, dù là ở loại hình nào, các bạn cũng cần phải xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn. Nghĩa là nhà đầu tư phải xem đây giống như “của để dành” từ 2 – 3 năm chứ không thể rút khỏi thị trường trong khoảng thời gian ngắn như trước đây.
3. Một số điều cần phải lưu ý khi đi đầu tư bất động sản với 1 tỷ
Nếu muốn đầu tư bất động sản với số tiền 1 tỷ đồng, các bạn cần phải lưu ý những điều như sau:
- Dự án căn hộ chung cư càng xa trung tâm thành phố, tốc độ tăng giá càng chậm và thời gian đầu tư càng lâu. Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường bất động sản theo cách này sẽ an toàn hơn.
- Đầu tư vào đất lâm nghiệp, đất rừng và đất ruộng là ý tưởng tồi vì sẽ gặp nhiều rủi ro.
- Không nên đầu tư bất động sản theo xu hướng hay dựa trên cơn sốt đất vì không thể xác định được giá thành và dễ gặp lừa đảo.
- Nhà đầu tư mới phải thận trọng về khả năng chấp nhận rủi ro nếu thông tin không chính xác. Bởi vì bất động sản có thể kém thanh khoản trong vòng ít nhất 2 năm nên nhà đầu tư phải chấp nhận một điều rằng, vốn sẽ có khả năng bị mắc kẹt và không thể thực hiện được bất cứ điều gì trong khoảng thời gian đó.
Tóm lại, với số vốn 1 tỷ đầu tư bất động sản, các bạn không nên mạo hiểm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải hạn chế vay vốn ngân hàng, chỉ nên lựa chọn mua những sản phẩm có giá dưới 1,5 tỷ đồng là hợp lý. Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều người chưa có đến 1 tỷ, thậm chí là không có đồng nào, chỉ cần có tư duy đầu tư đúng hướng và nắm chắc kiến thức nền tảng vẫn có thể tham gia vào lĩnh vực này. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
