Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nhưng 2 quy định đáng chú ý sẽ được áp dụng trong năm 2025. Chi tiết về 2 quy định về đất đai sẽ được áp dụng từ năm 2025 sẽ được cập nhật ngay trong bài viết dưới đây.
Quy định bảng giá đất 2025
Quy định bảng giá đất 2025 là 1 trong 2 quy định về đất đai đáng chú ý mà mọi người dân, nhà đầu tư không thể bỏ qua. Theo quy định pháp luật hiện hành, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng cho tới hết 31/12/2025.
Cụ thể tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Quốc Hội đã quy định rằng: “Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.”
Dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nhưng riêng quy định mới về bảng giá đất sẽ chưa được áp dụng luôn. Mục đích nhằm:
– Có thêm thời gian xây dựng và ban hành bảng giá đất mới hợp lý: Các cơ quan có thẩm quyền cần thời gian để nghiên cứu, điều chỉnh và xây dựng bảng giá đất phù hợp với thực tế. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được ban hành hàng năm, lần đầu công bố và áp dụng vào ngày 01/01/2026. Khoảng thời gian này cho phép các cơ quan chức năng khảo sát, thu thập dữ liệu và tính toán giá đất sát với thị trường, đồng thời đảm bảo quy trình ban hành đúng pháp luật.
– Ổn định trong quản lý nhà nước về đất đai: Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành trong giai đoạn chuyển tiếp giúp tránh xáo trộn đột ngột, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp thích nghi dần với các thay đổi mới.
– Chuẩn bị nguồn lực và hoàn thiện cơ chế thực hiện: Sau khi xây dựng, bảng giá đất sẽ được tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, đòi hỏi sự chính xác về dữ liệu, cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin hiện đại và đội ngũ nhân sự có chuyên môn. Đồng thời, các địa phương cần thời gian để đào tạo cán bộ, nâng cấp phần mềm, và điều chỉnh các quy trình nội bộ sao cho phù hợp với khung pháp lý mới.
Như vậy, bảng giá đất năm 2025 vẫn sẽ được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013. Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ được ban hành hàng năm, lần đầu công bố và áp dụng vào ngày 1/1/2026.
Quy định về hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được hiểu là một hệ thống tích hợp gồm hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, phần mềm, và dữ liệu đất đai, được xây dựng tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước. Mục tiêu là hỗ trợ quản lý, vận hành, cập nhật và khai thác thông tin đất đai một cách hiệu quả.
Theo Luật Đất đai 2024, hệ thống này được thiết kế để đảm bảo tính tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương; đồng bộ, phục vụ nhiều mục tiêu, và kết nối liên thông trên toàn quốc; hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai, cải cách hành chính, và chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, sự ra đời của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ góp phần kết nối và chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành và địa phương, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới Chính phủ số, nền kinh tế số, và xã hội số. Và đây cũng là 1 trong 2 quy định về đất đai đáng chú ý trong năm 2025.
Về cơ bản, hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bao gồm 3 thành phần:
– Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;
– Phần mềm của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai;
– Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Theo quy định tại Điều 170 của Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường là đơn vị phải chịu trách nhiệm đảm bảo việc xây dựng Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai hoàn thành trước năm 2025, để kịp đưa vào vận hành và khai thác.
Khi đi vào hoạt động, hệ thống sẽ cho phép người dân truy cập và khai thác trực tuyến các loại dữ liệu như: Dữ liệu địa chính; dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai; dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; dữ liệu giá đất; dữ liệu về điều tra, đánh giá, bảo vệ và phục hồi đất đai; hồ sơ đất đai tại Trung ương… Nhờ đó, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra thông tin đất đai.
Bên cạnh đó, toàn bộ cơ sở dữ liệu sẽ được xây dựng, cập nhật và quản lý bởi UBND cấp tỉnh và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan này có trách nhiệm đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện hệ thống, hướng đến vận hành chính thức vào năm 2025, phục vụ hiệu quả cho cả quản lý nhà nước và nhu cầu của người dân, doanh nghiệp.
>> Xem thêm 6 điểm nổi bật Luật Đất đai 2024 mọi nhà đầu tư BĐS đều nên biết 👇
Trên đây là 2 quy định về đất đai đáng chú ý trong năm 2025. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
