Khi nói tới đầu tư bất động sản, hầu hết mọi người thường nghĩ rằng, phải nắm trong tay một khoản vốn khổng lồ mới có thể tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, hiện nay, ý tưởng đầu tư bất động sản không cần vốn đang rất thịnh hành. Vì vậy, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những bí quyết hay để có thể đầu tư bất động sản thành công mà không cần vốn.
Mục lục
1. Bật mí những cách đầu tư bất động sản không cần vốn tốt nhất
Dưới đây là những bí quyết đầu tư bất động sản không cần có vốn hiệu quả nhất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người:
1.1. Vay tiền từ ngân hàng mua bất động sản và sử dụng tiền thuê lại để thanh toán
Hiện nay, nhiều ngân hàng đưa ra chính sách cho vay với mức lãi suất ưu đãi, giúp các bạn có thể đầu tư bất động sản ngay cả khi không có vốn trong tay. Bằng cách này, mọi người có thể vay thế chấp chính tài sản mà mình đầu tư.
Vay tối đa 70% giá trị bất động sản là một trong những bí quyết giúp các bạn có thể mua bất động sản mà không cần nhiều vốn. Sau đó, mọi người có thể sử dụng chính tài sản này để cho thuê sinh lời và trả lãi hàng tháng cho ngân hàng.
Nếu đi đúng hướng và tuân thủ theo đúng quy tắc, các bạn sẽ đạt được thành công rực rỡ chỉ với hai bàn tay trắng. Sau khi đã sở hữu được khu đất hoặc căn nhà đó, mọi người có thể cho thuê lại giá hời hay bán lại với giá cao.
Ông cha ta từng nói rằng: “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” nên nếu lựa chọn được bất động sản tốt, các bạn đừng ngần ngại vay tiền từ ngân hàng để đầu tư. Tuy nhiên, mọi người cần nhớ rằng, một bất động sản tốt phải bao gồm các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa: Nên chọn những sản phẩm có giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích liền kề như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…
- Pháp lý an toàn: Nên chọn những bất động sản đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để bán ra ngoài thị trường.
- Dự án “sống”: Nên chọn những bất động sản đã hình thành cụm dân cư với mật độ từ vừa phải cho tới đông đúc. Bên cạnh đó, các bạn cũng có thể mua những tài sản đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, cầu cảng, khu công nghiệp trong tương lai.
- Tính thanh khoản cao: Nên chọn những dự án có thể bán nhanh và có tính cạnh tranh cao.
- Môi trường xung quanh: Nên chọn những bất động sản có đầy đủ tiện ích xung quanh và môi trường sinh thái trong lành.
1.2. Đầu tư bất động sản từ tay trắng với nghề môi giới
Trở thành nhà môi giới là một cách hay để đầu tư bất động sản. Bởi vì lúc này, các bạn không cần phải có vốn mà chỉ cần có kiến thức thị trường, am hiểu pháp lý và kỹ năng giao tiếp là đã có thể làm trung gian giữa người bán, người mua. Từ đó, mọi người sẽ không cần phải bỏ vốn nhưng vẫn được hưởng một khoản hoa hồng mỗi khi giao dịch thành công.
Với nghề môi giới, các bạn có thể hoàn toàn tự làm chủ bản thân. Tuy nhiên, mọi người cần phải có khả năng nắm bắt tâm lý khách hàng và nhanh nhạy trong việc tìm kiếm thông tin người bán, người mua, cũng như bất động sản cần thanh khoản,…
Bên cạnh làm môi giới bất động sản cá nhân, bạn cũng có thể “đầu quân” cho các sàn giao dịch. Với cách này, mọi người không chỉ không cần bỏ vốn mà còn được hỗ trợ lương cứng, tiền điện thoại và chi phí đi lại.
1.3. Đi thuê bất động sản rồi cho người khác thuê lại
Đây là hình thức đầu tư bất động sản không cần vốn được nhiều người áp dụng. Bởi vì nó rất đơn giản, các bạn chỉ cần đi vay tiền để thuê nhà nguyên căn có nhiều phòng rồi cho thuê lại với giá cao hơn để ăn chênh lệch.
Nếu chọn cách này, mọi người nên thuê những căn nhà mà chủ hộ đồng ý giao toàn quyền quyết định để tránh một số rắc rối có thể xảy ra. Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có tối đa từ 6 – 8 phòng. Nếu cho thuê với giá khoảng 5 triệu/ phòng, các bạn sẽ thu về khoảng 30 – 40 triệu đồng/ tháng. Trừ đi chi phí thuê hàng tháng, nhà đầu tư còn lại khoảng 25 – 30 triệu và phần tiền đầu tư để sửa sang sẽ hoàn vốn trong vòng chưa đến 1 năm.
Tuy nhiên, các bạn cần lưu ý một điều rằng, đầu tư bất động sản nào cũng đều tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Vì vậy, mọi người cần phải có sự nhạy bén và linh hoạt về thị trường, cũng như quy luật cung – cầu.
2. Bí quyết giúp các bạn đầu tư bất động sản không cần vốn thành công
Để đạt được thành công với hình thức đầu tư bất động sản từ hai bàn tay trắng, các bạn cần phải nắm rõ những bí quyết sau:
2.1. Lựa chọn đầu tư những bất động sản có vị trí đắc địa
Vị trí của bất động sản chính là yếu tố hàng đầu, cũng như quan trọng nhất để tạo nên giá trị và là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn dự án có vị trí tốt đồng nghĩa với việc bất động sản có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị và thu hút người dân về ở). Bởi vì chỉ khi mật độ dân cư đông đúc, giá trị của bất động sản mới tăng lên.
2.2. Lựa chọn đầu tư bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Để đầu tư bất động sản không cần sử dụng vốn, bạn vẫn phải đi vay nhưng không nên vay quá 50% giá trị của tài sản. Bởi vì chỉ có như vậy, mọi người mới tránh được gánh nặng trả lãi và hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi bên cạnh khả năng tài chính. Tốt nhất, nhà đầu tư phải tính toán thật kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị hụt tiền, áp lực phải bán tháo đất, dẫn đến thua lỗ.
2.3. Nên chọn đầu tư những bất động sản có tính thanh khoản cao
Các bạn nên đầu tư vào những loại hình bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể cho thuê hoặc ở được ngay trong một khoảng thời gian ngắn. Với kiểu đầu tư này, bên cạnh lợi tức tiền thuê hàng tháng, nhà đầu tư còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
2.4. Chú trọng đến quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông
Theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản, các bạn nên đầu tư ở những nơi có môi trường sống thoáng đãng, trong lành và được quy hoạch bài bản. Nếu khả năng tài chính tốt, mọi người nên đầu tư ở những nơi đã được quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông thuận tiện vì tỷ suất sinh lời sẽ cao.
2.5. Chú trọng đến cộng đồng, hàng xóm láng giềng
Các bạn nên dành thời gian để khảo sát kỹ xem hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định xuống tiền đầu tư mua nhà đất. Trên thực tế, hàng xóm và cộng đồng văn minh là những tiêu chí hàng đầu giúp gia tăng giá trị của bất động sản.
2.6. Tham gia khóa học “Đầu tư bất động sản không cần vốn” của Rich Nguyen Academy
Các bạn nên tham gia khóa học “Đầu tư bất động sản không cần vốn” tại Rich Nguyen Academy để bỏ túi cho mình những kiến thức và kinh nghiệm thực chiến của diễn giả Rich Nguyen – Chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực huấn luyện đầu tư bất động sản. Từ đó chắt lọc các tinh hoa nhằm tạo thành nền tảng kiến thức của riêng mình để sẵn sàng đi đầu tư bất động sản.
Bài viết trên đây là những bí kíp đầu tư bất động sản không cần vốn ban đầu được nhiều người áp dụng và đạt khá nhiều thành công. Hy vọng các bạn đã có thêm kiến thức và niềm tin cho chiến lược đầu tư bất động sản của mình. Nếu có nhu cầu tham gia khóa học “Đầu tư bất động sản không cần vốn”, Rich Nguyen Academy luôn sẵn sàng chào đón mọi người. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm về các khóa học nhé!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
