Từ tháng 3/2024, nhiều chính sách bất động sản chính thức có hiệu lực thi hành. Dưới đây là 3 chính sách nổi bật mà mọi nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm và nắm được.
1. Ban hành Kế hoạch triển khai Luật đất đai 2024, tạo điều kiện thuận lợi cho các chính sách bất động sản mới sắp được áp dụng
Luật đất đai số 31/2024/QH15 đã được Quốc hội nước ta biểu quyết và thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, diễn ra ngày 18/1/2024. Để việc triển khai, thi hành các chính sách bất động sản mới trong Luật đất đai 2024 được kịp thời, đồng bộ, thống nhất và đạt hiệu quả cao, ngày mùng 5/3/2024 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Kế hoạch triển khai thực thi Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Thông qua nội dung của bản kế hoạch, Thủ tướng Chính phủ đã quy định:
– Thẩm quyền xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết Luật đất đai cho các bộ ban ngành cụ thể.
– Tổ chức tuyên truyền, phổ biến và tập huấn thi hành Luật Đất đai.
– Tổ chức rà soát các văn bản quy phạm pháp luật.
– Các bộ, ngành địa phương cần thực hiện các nhiệm vụ được giao trong luật.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, ban ngành liên quan cần đảm bảo 3 yêu cầu sau:
– Tuân thủ sự chỉ đạo thống nhất của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ; phối hợp chặt chẽ, thường xuyên, hiệu quả giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan, tổ chức liên quan trong việc triển khai thi hành Luật Đất đai.
– Xác định lộ trình cụ thể để bảo đảm Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai được thực hiện thống nhất, đồng bộ trên phạm vi cả nước kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành.
– Thường xuyên, kịp thời kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ, giải quyết vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện để đảm bảo tiến độ, hiệu quả của việc triển khai thi hành Luật Đất đai.
2. Các tiêu chuẩn, điều kiện tái định cư sửa đổi khi Nhà nước thu hồi đất tại Đồng Nai
Từ ngày 5/3/2024, Quyết định số 13/2024/QĐ-UBND quy định các sửa đổi, bổ sung các tiêu chuẩn, điều kiện tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Đồng Nai sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Trong đó, một số nội dung quan trong, đáng chú ý hơn cả gồm:
– Các hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi mà vẫn còn chỗ ở (hoặc đất ở) khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi sẽ được cấp 01 lô tái định cư có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch xây dựng chi tiết của khu tái định cư.
– Các hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống, đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng nhưng đang sử dụng chung 01 thửa đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở, nếu chủ hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Quyết định 32/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì ngoài việc được xét bố trí tái định cư cho chủ hộ thì mỗi cặp vợ chồng còn lại được xét giao 01 suất tái định cư nếu có đăng ký kết hôn trước khi có thông báo thu hồi đất và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi. Tuy nhiên, tổng diện tích cấp đất tái định cư không vượt quá 03 lần diện tích đất ở bị thu hồi.
– Trường hợp người sử dụng đất, sở hữu nhà ở không hợp pháp phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi đất không thuộc đối tượng quy định tại Điều 4 và khoản 1, khoản 2 Điều 5 Quyết định 32/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai nhưng gặp khó khăn về nơi ở thì tùy theo từng trường hợp cụ thể, UBND cấp huyện căn cứ thẩm quyền của địa phương để xem xét giải quyết nơi ở tại các dự án tái định cư.
3. Quy định phối hợp giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai theo cơ chế một cửa tại Tiền Giang
Từ ngày 1/3/2024, Quyết định 11/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Theo đó, các quy định phối hợp giải quyết các thủ hành chính về đất đai sẽ được áp dụng triển khai theo cơ chế một cửa, vừa đơn giản hóa bộ máy hành chính lại thuận tiện hơn cho người dân. Cụ thể, thủ tục nộp hồ sơ và nhận kết quả sẽ được quy định như sau:
– Người nộp hồ sơ và được người nhận hồ sơ giao biên nhận có hẹn ngày trả kết quả bao gồm: người có tên trên Giấy chứng nhận; người có tên trong hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về ủy quyền.
– Người nhận kết quả là người được quyết định giao đất, cho thuê đất; người có tên hoặc một trong những người có tên trên Giấy chứng nhận; người có tên hoặc một trong những người có tên trên Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại sau khi chuyển quyền 1 phần hoặc người được ủy quyền bằng văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định, riêng đối với đối tượng là tổ chức, cơ sở tôn giáo thì có văn bản ủy quyền (không cần công chứng, chứng thực) hoặc Giấy giới thiệu của Thủ trưởng đơn vị (sau đây gọi chung là người nhận kết quả). Người nhận kết quả phải giao lại biên nhận cho người trao kết quả.
– Trường hợp hồ sơ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (gọi tắt là Bộ phận TNTKQ) của cấp xã thì Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ tiến hành trả kết quả, giao và thu lại biên nhận với cán bộ thuộc Bộ phận TNTKQ của xã hoặc Bộ phận TNTKQ cấp xã đã làm việc với người nộp hồ sơ và người nhận kết quả.
>> Xem thêm quyết định điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật tới quý độc giả, các nhà đầu tư 3 chính sách bất động sản chính thức có hiệu lực từ tháng 3/2024. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn liên quan tới đầu tư bất động sản, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
