Mua đất qua vi bằng là hình thức giao dịch khá phổ biến hiện nay, đặc biệt trong các trường hợp mua bán đất không đủ điều kiện pháp lý để sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, nhiều người mua không nắm rõ các rủi ro tiềm ẩn của hình thức này, dẫn đến những hậu quả không mong muốn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu 3 điều cần cân nhắc khi mua đất vi bằng giúp bạn đưa ra được quyết định đúng đắn và thông minh khi giao dịch bất động sản.
Mục lục
Vi bằng đất là gì?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định.
Có thể hiểu đơn giản, vi bằng đất là các hoạt động liên quan đến việc lập biên bản ghi nhận các giao dịch, sự kiện hoặc hành vi liên quan đến đất đai mà không được công chứng hay chứng thực tại cơ quan nhà nước.
Mua bán đất vi bằng là gì?
Mua bán đất vi bằng là hình thức mua bán nhà đất mà các bên chỉ lập vi bằng mua bán đất để ghi nhận giao dịch, thay vì thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Vi bằng trong trường hợp này chỉ ghi nhận sự kiện mua bán giữa các bên, nhưng không có giá trị pháp lý để chứng nhận quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản.
3 điều cần cân nhắc khi mua đất vi bằng
Hiện nay mua đất vi bằng đang trở thành xu hướng phổ biến trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà đất không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý mà không phải ai cũng nhận thức đầy đủ. Dưới đây là 3 cân nhắc quan trọng khi mua đất qua vi bằng hoặc làm vi bằng đất:
Tính pháp lý của tài sản
Khi mua đất vi bằng, việc kiểm tra tính pháp lý của tài sản là bước quan trọng hàng đầu. Người mua cần xác minh rằng người bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó và các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các tài liệu pháp lý khác phải rõ ràng, hợp lệ.
Trong nhiều trường hợp, đất bán qua vi bằng có thể là tài sản đang tranh chấp, đã bị thế chấp tại ngân hàng hoặc không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do đó, nếu không có sự xác minh cẩn thận, người mua có thể đối mặt với những rủi ro lớn.
Ngoài ra, việc xác minh tính pháp lý còn bao gồm việc tìm hiểu các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của khu vực đó. Đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc chưa đủ điều kiện xây dựng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng của người mua sau này.
Thông tin này thường có thể tra cứu từ các cơ quan nhà nước hoặc qua cổng thông tin điện tử của các địa phương. Việc nắm rõ quy hoạch sẽ giúp người mua tránh được những rắc rối không đáng có trong tương lai.
Khả năng đăng ký quyền sử dụng đất
Một vấn đề lớn khi mua đất vi bằng là khả năng đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước. Vi bằng chỉ là biên bản ghi nhận giao dịch, không phải là hợp đồng mua bán được công chứng, vì vậy không đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Điều này dẫn đến tình trạng người mua có thể sử dụng đất nhưng không có quyền sở hữu hợp pháp, hạn chế nhiều quyền lợi liên quan như xây dựng, thế chấp vay vốn hoặc chuyển nhượng.
Việc không thể đăng ký quyền sử dụng đất đồng nghĩa với việc người mua không được pháp luật bảo vệ trong các giao dịch tài sản khác. Điều này cũng khiến cho giá trị tài sản không được tối ưu hóa, vì không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, người mua không thể sử dụng đất như một tài sản đảm bảo cho các giao dịch tài chính khác.
Hơn nữa, trong trường hợp có tranh chấp hoặc cần bán lại tài sản, người mua sẽ gặp khó khăn lớn vì không thể chứng minh quyền sở hữu chính thức. Điều này không chỉ làm giảm tính thanh khoản của tài sản mà còn có thể gây ra tổn thất tài chính nghiêm trọng.
Do đó, trước khi quyết định giao dịch bằng hình thức này, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng và phương án đăng ký quyền sử dụng đất, đồng thời xem xét các giải pháp thay thế như yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi giao dịch.
Nguy cơ tranh chấp và mất mát tài sản
Mua đất vi bằng mang theo nguy cơ tranh chấp cao do tính pháp lý không rõ ràng của giao dịch. Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện giao dịch và không chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp của người bán hay người mua.
Điều này có nghĩa là nếu người bán không thực sự có quyền sở hữu hợp pháp, hoặc nếu đất đang nằm trong diện tranh chấp, người mua có thể đối mặt với rủi ro mất tài sản mà không được pháp luật bảo vệ. Việc giải quyết tranh chấp sau đó có thể kéo dài, phức tạp và tốn kém.
Ngoài nguy cơ tranh chấp, người mua còn đối mặt với khả năng mất trắng tài sản nếu mảnh đất bị tịch thu hoặc bị cơ quan chức năng thu hồi do vi phạm pháp luật. Ví dụ, nếu mảnh đất thuộc diện quy hoạch cho các dự án công cộng mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, người mua không chỉ mất tiền mà còn mất quyền sử dụng đất. Việc không có bảo đảm pháp lý sẽ khiến người mua khó có thể đòi bồi thường hoặc bảo vệ quyền lợi của mình trong những trường hợp như vậy.
Do đó, người mua nên xem xét rất kỹ về các rủi ro pháp lý và tìm hiểu đầy đủ về lịch sử pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định mua. Nếu cần thiết, nên tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng pháp luật và giảm thiểu rủi ro tối đa.
Xem thêm:
Hiểu về vi bằng nhà đất trong giao dịch bất động sản
Mua nhà bằng vi bằng có hợp pháp tại Việt Nam không?
Có nên mua đất vi bằng không?
Mua đất qua vi bằng không được khuyến khích vì vi bằng chỉ ghi nhận giao dịch mà không có giá trị pháp lý chứng nhận quyền sở hữu. Người mua không thể đăng ký quyền sử dụng đất, không được cấp sổ đỏ, và thiếu bảo vệ pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp và mất mát tài sản nếu có vấn đề xảy ra.
Ngoài ra, việc mua đất qua hình thức vi bằng cũng làm giảm tính thanh khoản và không cho phép sử dụng đất như tài sản đảm bảo cho các giao dịch khác. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người mua nên thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ, như công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, để đảm bảo an toàn, người mua nên thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết như công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về vi bằng trong bất động sản và đưa ra 3 điều cần cân nhắc khi mua đất vi bằng.Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
