Quy mô của thị trường bất động sản đã giúp nó trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và an toàn với nhiều người. Vậy đâu là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng tới thị trường đầy tiềm năng này? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những yếu tố chính ảnh hưởng tới đầu tư bất động sản.
Mục lục
1. Nhân khẩu học ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Nhân khẩu học chính là dữ liệu mô tả thành phần dân số như nhân chủng tộc, độ tuổi, loại hình di cư, thu nhập và gia tăng dân số. Các số liệu thống kê này là khía cạnh thường bị bỏ qua nhưng cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng tới cách định giá và nhu cầu trên thị trường đầu tư bất động sản. Trên thực tế, những thay đổi lớn về mặt nhân khẩu học của một quốc gia có thể tác động lớn tới xu hướng bất động sản trong một vài thập kỷ.
Sự thay đổi nhân khẩu học có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo rất nhiều cách thức khác nhau. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào lĩnh vực này, các bạn cần phải đặt ra những câu hỏi chính như:
- Nhu cầu mua nhà của những người đã có tiền và sắp nghỉ hưu là gì?
- Xu hướng ngôi nhà thứ 2 có đáp ứng được các tiêu chí về vị trí, khí hậu, tiện ích,… hay không?
- Nhóm những người đã ngoài độ tuổi lao động với đồng lương hưu ít ỏi và con cái đều ở nơi khác sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?
Trên thực tế, việc đặt ra nhiều câu hỏi khác nhau sẽ giúp cho các nhà đầu tư thu hẹp lại vị trí và loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng, đáng mơ ước trước khi xu hướng bắt đầu.
2. Lãi suất là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến việc đầu tư bất động sản
Lãi suất có tác động lớn tới việc đầu tư bất động sản. Những sự thay đổi về mặt lãi suất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà của một nhà đầu tư. Lý do là bởi vì lãi suất càng giảm đồng nghĩa với việc chi phí vay thế chấp mua nhà sẽ càng giảm. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu mua bất động sản cao hơn và khiến giá thành được đẩy lên cao hơn. Bên cạnh đó, các bạn cũng cần phải lưu ý một điều rằng, khi lãi suất tăng thì khoản vay thế chấp cũng sẽ tăng, làm giảm nhu cầu và giá thành của bất động sản.
3. Nền kinh tế là yếu tố ảnh hưởng tới việc đầu tư bất động sản
Một yếu tố quan trọng nữa ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản chính là tình hình chung của nền kinh tế. Điều này thường được đo lường bằng những chỉ số kinh tế như khối lượng việc làm, GDP, giá cả hàng hóa, hoạt động sản xuất,… Nhìn chung, khi nền kinh tế suy thoái thì bất động sản cũng vậy.
Thế nhưng, chu kỳ của nền kinh tế còn có thể chịu những tác động khác nhau và liên quan đến nhiều loại hình bất động sản. Chẳng hạn như, khách sạn là dạng bất động sản vô cùng nhạy cảm với hoạt động kinh tế. Thuê phòng khách sạn được xem là hình thức cho thuê ngắn hạn mà khách hàng ít bị ảnh hưởng nếu nền kinh tế hoạt động kém. Do đó, các bạn cần phải nhận thức được phần nào xu hướng của nền kinh tế và mức độ nhạy cảm của bất động sản với giai đoạn đó.
4. Chính sách của Chính phủ và những khoản trợ cấp
Pháp luật là một yếu tố nữa có thể tác động đáng kể tới nhu cầu và giá thành của bất động sản. Những khoản thuế, trợ cấp và khấu trừ là những cách mà Chính phủ áp dụng để tạm thời thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, miễn sao chúng còn tồn tại. Do đó, nếu nhận thức được những chính sách khuyến khích hiện tại của Chính phủ, các bạn sẽ xác định được sự thay đổi trong cung – cầu và đánh lạc hướng tiềm ẩn của thị trường.
Bài viết trên đây là những yếu tố cốt lõi và đóng vai trò quan trọng trong sự chuyển động của ngành bất động sản. Để đánh giá toàn diện được khoản đầu tư tiềm năng, các bạn nên tham gia khóa học “Phương pháp làm nghiên cứu thị trường bất động sản” tại Rich Nguyen Academy. Mọi thông tin chi tiết về khóa học, mọi người hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 nhé!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
