Đầu tư đất nền là một trong những loại hình bất động sản mà các nhà đầu tư rất quan tâm. Bởi vì đất nền có rất nhiều hình dạng khác nhau nên điều quan trọng nhất chính là phải xác định vị trí xây nhà sao cho phù hợp và không ảnh hưởng đến người cư ngụ. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn 6 điều cần lưu ý khi mua đất nền.
Mục lục
1. Vị trí mảnh đất là điều cần phải đặc biệt lưu ý khi đầu tư đất nền
Vị trí chính là tiêu chí hàng đầu các bạn cần lưu ý khi có ý định đầu tư đất nền và nhắm đến tiềm năng tăng giá của bất động sản. Khi lựa chọn đầu tư phân khúc đất nền, mọi người nên chọn những khu vực kết nối giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện vì cơ hội tăng giá sẽ rất lớn.
Lưu ý xem phía đối diện của mảnh đất có phải là bất động sản mở, có tương lai rộng mở và xán lạn hay không. Trong trường hợp mảnh đất bị cây cối bủa vây, đây không phải là bất động sản tốt vì không phát sinh được vượng khí.
Đặc biệt, phía trước có cây nhỏ hoặc cây lớn cũng là điều cấm kỵ trong phong thủy vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến đường tài lộc của gia chủ. Tuy nhiên, nếu có, các bạn cần phải di dời chúng đến vị trí khác. Bên cạnh đó, điều tối kỵ trong phong thủy chính là ngõ hoặc đường dài hướng thẳng vào nhà vì điều này giống như cây thương đâm thẳng vào nhà gây sát khí mạnh và rất dễ gặp tai họa, cũng như khó có thể an cư lập nghiệp.
2. Hướng khu đất nền
Đối với hướng khu đất, các bạn cần phải cẩn thận xem xét hướng Tây Bắc và hướng Tây Nam. Theo quan niệm về phong thủy, hướng Tây Bắc là hướng của mẹ và hướng Tây Nam là hướng của trời.
Do đó, hướng Tây Bắc không nên có ngọn lửa bởi vì đây là hướng có dương khí mạnh. Nếu đó, các bạn hãy dịch chuyển vị trí của ngọn lửa đó vì chúng là điều tối kỵ và gây khó khăn cho gia chủ. Còn với hướng Tây Nam, nếu hướng này có nhà kho hoặc nhà tắm sẽ khiến gia chủ gặp các vấn đề trắc trở về hôn nhân.
Với hướng bên phải và bên trái mảnh đất cũng cần lưu ý xem có căn nhà nào mái nhọn chĩa về phía mảnh đất đó hay không bởi đây là điều không tốt. Ngoài ra, cũng cần phải xét mệnh chủ nhà và xem đất có hướng hợp với mệnh của chủ nhà không.
Chủ nhà có mệnh Đông tứ Mệnh (Mộc, Thủy, Hỏa), hướng đất tốt là hướng Nam, Bắc, Đông Nam, Đông. Chủ nhà có mệnh Tây tứ Mệnh (Thổ, Kim), hướng đất tốt là hướng Tây Bắc, Tây, Đông Bắc, Tây Nam.
3. Thế đất và hình dạng đất nền
Thế đất tốt nhất chính là mảnh đất có phía trước thoáng rộng và phía sau nở hậu đất cao để tựa lưng nhà. Mảnh đất bên trái có dòng chảy, mảnh đất bên phải có đường cái, phía sau có gò đất và trước mặt có ao hồ là mảnh đất quý hiếm. Những thửa đất này có tàng phong khi tụ nên nhà ở sẽ có nhiều sinh khí. Sinh sống trong môi trường như vậy, gia chủ sẽ cảm thấy khỏe mạnh, tài lộc thịnh vượng và đầu óc sáng suốt.
Về hình dáng, những khu đất có kích thước hình vuông hoặc hình chữ nhật thoáng rộng sẽ mang đến may mắn và tài lộc cho gia chủ. Những thửa đất vuông vắn sẽ đem lại nhiều phú quý cho gia chủ hơn là có hình dạng kì dị hoặc bị khuyết góc. Nếu lựa chọn mua thửa đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, các bạn sẽ hoàn toàn an tâm về phong thủy. Bởi vì kể cả hướng nhà không hợp vẫn gặp nhiều điều cát lợi. Ngôi nhà vuông vức theo tỷ lệ 6:4 sẽ giúp bốn bề bền vững và âm dương cân bằng. Tuy nhiên, nếu là thửa đất hình chữ nhật thì cần phải lưu ý về tỷ lệ vì nếu hẹp ngang hoặc quá rộng sẽ khiến tài lộc bị ảnh hưởng.
4. Chỉ mua mảnh đất đã có pháp lý hoàn chỉnh
Để bảo đảm tính pháp lý đất nền dự án, nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đầy đủ để tránh mua phải bất động sản không có sổ đỏ riêng, không thể cấp sổ đỏ và chưa được phép xây dựng,… Bởi vì đây là những giấy tờ tài sản đảm bảo an toàn cho người mua. Tuyệt đối không mua những mảnh đất nền có pháp lý dở dang vì rủi ro sẽ rất lớn. Lý do là vì lúc này, các bạn sẽ phải mất thời gian để hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các hồ sơ pháp lý khác.
Có hai trường hợp trong hợp đồng phổ biến nhất là:
- Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ và cần phải ra công chứng.
- Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ các chủ đầu tư.
Giá trị pháp lý của những hợp đồng mua bán đất nền bắt buộc công chứng sẽ cao hơn. Hợp đồng sẽ chỉ có hiệu lực khi người tham gia đủ năng lực hành vi nhân sự và 2 bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung, mục đích không vi phạm điều cấm, cũng không trái đạo đức xã hội.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho cá nhân sẽ do Ủy ban nhân dân cấp quận, cấp huyện cấp. Nếu là pháp nhân, tổ chức, việc cấp sổ đỏ sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp.
5. Cần thẩm định về giá khi đầu tư đất nền
Vị trí đất nền được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng tới giá trị bất động sản. Khi tự thẩm định giá, nhà đầu tư cần phải lưu ý tới vị trí khu đất của mình. Trên thực tế, mặt tiền đường lớn, hẻm phụ, hẻm chính đều có giá trị khác nhau.
Với những nhà đầu tư tay mơ và ít kinh nghiệm, các bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá hoặc thuê dịch vụ thẩm định giá trước khi mua. Hoặc mọi người có thể áp dụng cách phổ thông là so sánh giá của thửa đất định mua với giá của những thửa đất lân cận trong khoảng thời gian gần nhất. Điều này sẽ giúp các bạn biết được giá của mảnh đất mình định mua là thấp hay cao so với mức giá thị trường.
Hãy đi khảo sát những dự án đất nền đang bán ở khu vực gần bất động sản bạn định mua để hỏi giá bán. Nếu có thể, hãy xem khoảng 3 dự án đất nền. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể hỏi hàng xóm hoặc tổ trưởng tổ dân phố những khu nhà và khu đất lân cận đang rao bán nhằm thẩm định giá tốt nhất về dự án các bạn đang muốn mua.
Mức giá của đất nền sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của chính tài sản đó trong tương lai. Do đó, công tác tự thẩm định giá bất động sản là khá quan trọng. Các bạn cần phải chắt lọc và tham khảo thông tin sao cho chuẩn xác nhất để tránh nhầm lẫn.
6. Cần lưu ý đến dòng tiền khi đầu tư phân khúc đất nền
Nhà đầu tư không nên mạo hiểm đầu quá 1 số tiền mà mình đang có. Tốt nhất, các bạn chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu thiếu tiền, mọi người chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn dưới 50% giá trị bất động sản. Trước khi vay, các bạn cần phải tính tới bài toán lãi suất và có thể trả được lãi trong bao nhiêu lâu để lường trước được áp lực.
Nếu mua xong đất nền, xây nhà lên và có người thuê ngay thì tài sản đó có dòng tiền. Nếu dự án gần bệnh viện, trường học, khu công nghiệp,… các bạn có thể kinh doanh buôn bán để hái ra tiền, nơi này cũng được gọi là có dòng tiền.
Trái lại, có rất nhiều nơi sau khi mua xong và xây nhà lên để cho thuê nhưng không kinh doanh được hoặc không có ai đến thuê. Bất động sản này được xem là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn ở đây chính là tiềm năng tăng giá của tài sản này.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy đã chia sẻ với các bạn những điều cần phải lưu ý khi đầu tư đất nền. Nếu muốn biết thêm các kiến thức đầu tư bất động sản, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900999979 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
