Đầu tư bất động sản cho thuê là một thị trường hấp dẫn và là sự lựa chọn thông minh để tạo ra dòng tiền. Tuy nhiên, để luôn nắm phần thắng ở trong tay, các bạn cần phải nắm rõ 7 bí quyết mà Rich Nguyen Academy chia sẻ trong bài viết dưới đây!
Mục lục
1. Tìm hiểu khái niệm đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Hiểu một cách đơn giản thì bất động sản cho thuê là những căn hộ chung cư chuyên cho thuê, dãy phòng trọ cho thuê và căn nhà mặt tiền cho thuê kinh doanh,… Kinh doanh bất động sản cho thuê đồng nghĩa với việc các bạn mua đất xây nhà hoặc mua chung cư, mua nhà rồi cho người khác thuê để lấy lợi nhuận theo tháng/ quý hay thời hạn thỏa thuận.
Hiện nay, nhà đất cho thuê không còn là kênh đầu tư mới mẻ vì có rất nhiều người ở thành phố lớn đã sống khỏe nhờ đầu tư tiền vào kênh này. Chính bởi vì đây là hình thức không mới nên nhiều người cho rằng, nếu có tiền thì cứ mua nhà rồi cho thuê và hàng tháng thu tiền về là xong. Tuy nhiên, nếu chưa am hiểu về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, các bạn cần phải nắm rõ những kinh nghiệm vàng đã được giới đầu tư địa ốc áp dụng thành công.
2. Những bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê hay từ chuyên gia
Để kinh doanh bất động sản cho thuê thành công, các bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau:
2.1. Không phải ai cũng hợp với kinh doanh bất động sản cho thuê
Mỗi một loại hình đầu tư bất động sản đều có những đặc trưng riêng và phân khúc cho thuê cũng vậy. Đặc thù của hình thức bất động sản cho thuê là những vấn đề về quản lý, xử lý, bảo trì sự cố, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn hoặc làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc,… Hãy cân nhắc xem liệu bản thân mình có hợp và có khả năng xử lý những công việc trên, dù trực tiếp hay gián tiếp không trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
2.2. Giá trị và vị trí là những yếu tố quyết định thành công
Cần nhấn mạnh rõ một điều rằng, vị trí của tài sản mang trong mình yếu tố quyết định thành công cho việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ việc đầu tư của bạn. Sở hữu các mảnh đất có vị trí đắc địa hoặc có tiềm năng “đất hóa vàng” như ở những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng trong tương lai đều đồng nghĩa với việc các bạn đang có bước tiến lớn và tích cực trong việc nâng cao giá trị bất động sản cho thuê.
Cụ thể là vị trí của bất động sản tốt là phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng và giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… Vì thuộc phân khúc cho thuê nên để an toàn, các bạn nên lựa chọn những sản phẩm trong khu vực có thị trường sôi động.
Ở trong thành phố, mua nhà ở khu vực đông dân cư có khả năng cho thuê cao nhưng các bạn cần phải tính tới giá cả. Nếu định đầu tư nhà phố hoặc biệt thự, các bạn nên quan tâm tới quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ cư dân của khu vực càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Do đó, lựa chọn vị trí đắc địa sẽ quyết định đến sự thành công của việc đầu tư bất động sản cho thuê.
Với những bất động sản cho thuê nằm trong các dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao, càng dễ cho thuê. Bởi vì điều này dễ thu hút được những dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà.
Đó là lý do tại sao các bạn nên lựa chọn những bất động sản đã hoàn thiện và có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư. Ngoài ra, mọi người cũng có thể lựa chọn mua chung cư đang xây dựng nhưng không nên chọn những dự án chậm tiến độ. Tốt nhất, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những dự án gần giao nhà và được phép trả tiền chậm.
Trong trường hợp định đầu tư biệt thự, nhà phố cho thuê, các bạn không nên chọn những dự án phải bỏ thêm tiền để điều chỉnh, sửa chữa hoặc xây dựng lại. Bởi vì điều này sẽ làm kéo dài thời gian và lỡ mất cơ hội cho thuê, thu lợi nhuận. Còn với biệt thự hoặc nhà liền kề, mọi người nên lựa chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa và sầm uất.
2.3. Nhà đầu tư phải có tầm nhìn trong dài hạn
Những gì các bạn phải trả cho tài sản ở hiện tại là quyết định đầu tư cho tương lai, mà dấu hiệu chính xác nhất về giá trị đầu tư là dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Sự lựa chọn sai lầm trong khâu đầu tiên sẽ khiến nhà đầu tư phải trả giá sau này. Vì vậy, mọi người cần phải có một tầm nhìn dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
2.4. Nhà đầu tư phải hiểu rõ tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính
Vay thêm tiền với một số tiền sẵn có dùng để đầu tư là hình thức đòn bẩy tài chính được nhiều người lựa chọn hiện nay. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao sẽ đồng nghĩa với việc các bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ và có quyết định đúng đắn, đòn bẩy tài chính sẽ giúp các bạn sở hữu những tài sản mang lại lợi nhuận cao trong tương lai. Trái lại, điều này có thể sẽ trở thành gánh nặng nợ nần.
Đây chính là bài toán đi vay nên trong trường hợp dùng cách thức huy động vốn vay, các bạn phải tự tìm lời giải trong từng tình huống cụ thể. Để an toàn nhất, các chuyên gia tài chính khuyên nhà đầu tư không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản.
2.5. Chỉ đầu tư phân khúc bất động sản cho thuê khi đã am hiểu về nó
Tương tự như những hình thức đầu tư khác, các bạn không nên kinh doanh bất động sản cho thuê khi chưa am hiểu kiến thức. Bởi vì “biết mình biết ta” chính là chiến lược an toàn dành cho những nhà đầu tư muốn “bách chiến bách thắng”. Do đó, mọi người cần phải nhận định đúng và có sự hiểu biết thật tốt về thị trường bất động sản ở khu vực mình muốn đầu tư để trở thành một người quản lý tài sản tuyệt vời.
2.6. Nên bắt tay vào đầu tư cho thuê nhà ở đầu tiên
Bất động sản nhà ở có thể là chung cư mini, căn hộ, nhà phố,… mang đặc điểm chung là có giá trị tương đối thấp so với bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng, công nghiệp,… Đồng thời, thủ tục mua bán của những loại hình bất động sản này khá đơn giản. Điều quan trọng hơn cả là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng thường dễ dàng hơn hầu hết những loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây chính là một khoản đầu tư rất hấp dẫn.
2.7. Tham gia khóa học “Thuê và cho thuê” của Rich Nguyen Academy
Nếu đang theo đuổi phân khúc bất động sản cho thuê và thiếu định hướng về tư tưởng chiến lược đường dài về bất động sản dòng tiền hoặc thiếu kỹ năng về cách triển khai mô hình cho thuê, các bạn nên tham gia khóa học “Thuê và cho thuê” của Rich Nguyen Academy. Bởi vì sau khóa học, mọi người sẽ nắm chắc những thông tin quan trọng về:
- Các trường phái thuê và cho thuê
- Ưu điểm của thuê và cho thuê
- Các vấn đề thường gặp khi thuê và cho thuê
- Quy trình các bước thuê và cho thuê
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ 7 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê để dễ sinh lời. Nếu muốn tìm hiểu thêm về khóa học “Thuê và cho thuê” của Rich Nguyen Academy, mọi người hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
