Với những tín hiệu tích cực được ghi nhận vào cuối năm 2024, thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng vượt bậc cho các nhà đầu tư. Tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, các chuyên gia đã chỉ ra 7 động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản 2025.
Mục lục
Kinh tế toàn cầu và Việt Nam đã hồi phục
Năm 2024, kinh tế thế giới ghi nhận sự phục hồi dù chưa đồng đều, với tốc độ tăng trưởng dự báo đạt 2,7-3,2%. Lạm phát toàn cầu giảm đáng kể so với năm 2023, trong khi tăng trưởng thương mại hàng hóa đạt 2,7% và có thể tăng lên 3,0% vào năm 2025. Các chuyên gia kỳ vọng năm 2025, kinh tế thế giới sẽ tăng trưởng vượt trội hơn năm trước.
Tại Việt Nam, kinh tế đã cơ bản phục hồi về mức trước đại dịch, với các chỉ số sản xuất công nghiệp, dịch vụ thương mại và xuất nhập khẩu tăng trưởng tích cực. Đồng thời, quá trình đô thị hóa tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven đô đang đẩy mạnh nhu cầu bất động sản, từ nhà ở, căn hộ cao cấp, khu đô thị thông minh đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Như vậy, sự hồi phục kinh tế ổn định của Việt Nam và thế giới hứa hẹn sẽ tạo động lực tăng trưởng thị trường bất động sản 2025.
Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ
Nhiều chuyên gia dự báo rằng bất động sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục sẽ là điểm sáng của thị trường 2025. Với nhu cầu thuê cao, nguồn cung tăng trưởng ổn định từ nhiều dự án khu công nghiệp mới, và giá thuê tại các thị trường trọng điểm tăng trung bình 2-5% mỗi quý, lĩnh vực này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).
Một trong những động lực chính cho sự tăng trưởng này là làn sóng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, mang lại cơ hội lớn cho Việt Nam. Tính đến tháng 11/2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,38 tỷ USD, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đáng chú ý là mức tăng mạnh mẽ 36% trong năm 2023 so với năm 2022, tạo nền tảng vững chắc cho niềm tin của nhà đầu tư.
Ngoài ra, vốn FDI thực hiện trong 11 tháng đầu năm 2024 đạt mức kỷ lục 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu năm thứ 3 liên tiếp Việt Nam duy trì giải ngân FDI trên 20 tỷ USD. Thành tựu này không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp mà còn khẳng định vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Chính sách ưu đãi với nhà ở xã hội và gói tín dụng
Cả nước hiện đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 580.109 căn, trong đó có 96 dự án hoàn thành, cung cấp 57.652 căn hộ. Ngoài ra, 133 dự án đang được khởi công với quy mô 110.217 căn và 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 412.240 căn.
Tại Hà Nội, dự kiến đến hết năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành khoảng 16.000/18.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao giai đoạn 2021-2025 và bổ sung thêm 57.000 căn trong giai đoạn 2026-2030. TP.HCM cũng đặt mục tiêu phát triển 2,5 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tương ứng 35.000 căn hộ trong giai đoạn này.
Những chính sách ưu đãi và gói tín dụng hỗ trợ không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ vào năm 2025.
Kế hoạch đầu tư vốn ngân sách Nhà nước 2025 tăng cao
Năm 2025, kế hoạch đầu tư vốn ngân sách Nhà nước được dự kiến lên đến gần 800.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với hơn 670.000 tỷ đồng của năm 2024. Trong đó, ngân sách Trung ương đóng góp 315.000 tỷ đồng và ngân sách địa phương là 475.727 tỷ đồng, tạo nguồn lực lớn để thúc đẩy tăng trưởng.
Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng quan trọng, bao gồm các tuyến đường cao tốc, sân bay mới, hệ thống đường sắt đô thị và nhiều công trình quốc gia mang tính chiến lược. Những nỗ lực này không chỉ tăng cường kết nối giao thông mà còn tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản, nhất là ở các khu vực đô thị và vùng ven đô.
Công điện số 137/CĐ-TTg do Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ban hành ngày 20/12/2024 đã nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GDP vượt 8% trong năm 2025, đi cùng với việc ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát. Công điện cũng yêu cầu triển khai các gói tín dụng ưu đãi, đặc biệt là gói 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, cũng như tháo gỡ khó khăn trong phát triển dự án bất động sản.
Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội vào cuối năm 2025, đồng thời đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, an toàn và lành mạnh, trở thành một trong những động lực chính thúc đẩy kinh tế quốc gia.
Đấu giá đất và nguồn thu tăng trưởng cao
UBND TP Hà Nội đặt mục tiêu thu 25.105 tỷ đồng từ đấu giá đất vào cuối năm 2024, gấp đôi mức trung bình hàng năm khoảng 10.000 tỷ đồng trước đây. Kết quả này không chỉ đánh dấu bước tiến vượt bậc mà còn tạo tiền đề vững chắc cho các kế hoạch đấu giá đất trong năm 2025.
Ngay từ đầu năm 2025, Hà Nội sẽ triển khai đấu giá thêm 52 thửa đất ở tại khu vực nông thôn, huyện Quốc Oai, với thời hạn sử dụng lâu dài. Nhiều địa phương khác trên cả nước cũng tích cực đẩy mạnh các kế hoạch đấu giá đất, góp phần tăng nguồn thu ngân sách và mở rộng cơ hội đầu tư.
Hoạt động đấu giá đất, cùng với nguồn thu tăng trưởng mạnh, là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, tạo nền tảng tài chính vững chắc để thực hiện các dự án mới và cải thiện cơ sở hạ tầng, góp phần vào sự sôi động của thị trường trong năm 2025.
Nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt khi ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch trong ba quý đầu năm 2024, tăng 28% so với tổng giao dịch của cả năm 2023. Đây là kết quả từ những nỗ lực không ngừng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.
Đặc biệt, TP.HCM, Bình Định và Bình Dương đã đạt được những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến nhiều dự án lớn. Kết quả này không chỉ mang lại nguồn cung đa dạng mà còn là bước đệm vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2025.
Cải cách pháp luật và chính sách linh hoạt
Trong giai đoạn 2023-2024, Quốc hội đã thông qua các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật các Tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đồng thời sửa đổi các luật như Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư và Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Đặc biệt, Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đã mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, các chính sách tài chính và tiền tệ cũng đang được điều hành linh hoạt hơn, đặc biệt là đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Những cải cách này tạo nguồn lực quan trọng, hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong năm 2025.
Như vậy, năm 2025 hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư với 7 động lực tăng trưởng thị trường bất động sản 2025. Thành công sẽ đến với các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
