Từ trước đến nay, bất động sản luôn được biết đến là một trong những kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng am hiểu về các phân khúc và có phương pháp đầu tư phù hợp để dễ sinh lời. Vậy, loại hình đầu tư bất động sản Việt Nam nào hot nhất hiện nay? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này.
Mục lục
1. Căn hộ chung cư là loại hình đầu tư bất động sản Việt Nam phổ biến nhất
Trước tình hình quỹ đất ở những thành phố lớn càng ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư vào căn hộ chung cư được đông đảo mọi người lựa chọn. Mặc dù xu hướng đầu tư bất động sản này mới chỉ phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng vô cùng tiềm năng.
Thị trường bất động sản căn hộ chung cư phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân cho đến cao cấp. Những dự án này thường tọa lạc ở vị trí tốt với đầy đủ tiện ích và tiện nghi sống. Do đó, loại hình đầu tư bất động sản này đang càng ngày càng thu hút các nhà đầu tư ở Việt Nam.
2. Nhà phố là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn
Bên cạnh căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản khác được khá nhiều người lựa chọn hiện nay là nhà phố. Mặc dù đây là loại hình đầu tư quen thuộc nhưng chưa hề giảm nhiệt bởi vì nguồn cầu luôn tốt.
2.1. Ưu điểm của bất động sản nhà phố tại thị trường Việt Nam
Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố là:
- Nhà phố vừa có thể được dùng để ở và vừa có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc để kinh doanh. Do đó, có thể thấy rõ một điều rằng, giá trị sử dụng của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố khá cao.
- Nhu cầu đầu tư bất động sản nhà phố rất cao, nhất là ở những khu vực có vị trí đắc địa trong thành phố.
- Nguồn thu nhập ổn định hàng tháng của nhà phố tốt hơn so với các loại hình đầu tư bất động sản khác. Lý do là bởi vì các nhà đầu tư bất động sản luôn luôn có nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán, kinh doanh.
- Tính pháp lý của nhà phố thường được bảo đảm rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất nền.
2.2. Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố
Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố là:
- Đầu tư bất động sản nhà phố thường có vốn cao vì giá của loại hình bất động sản này thường cao hơn nhiều so với nhà ở trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố ở những con đường lớn và vị trí đẹp thì giá sẽ càng cao.
- Diện tích nhà phố nhỏ sẽ khiến việc tách sổ để đứng tên riêng gặp khó khăn hơn.
- Thanh khoán và lợi nhuận của nhà phố chịu ảnh hưởng lớn từ sự biến động của thị trường bất động sản nên khó có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
3. Đất nền là loại hình đầu tư bất động sản Việt Nam lâu đời
Mặc dù đất nền là loại hình đầu tư bất động sản được hình thành từ lâu đời nhưng vẫn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì nó mang lại lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang càng ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở các thành phố lớn đang càng ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này tuy sở hữu nhiều ưu điểm nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, các bạn cần phải lưu ý đến những yếu tố tác động đến giá của bất động sản. Ngoài những yếu tố vĩ mô, 3 yếu tố cục bộ địa phương ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản đầu tư là sự thay đổi hạ tầng, chính sách kinh tế tác động đến thị trường/ khu vực, ảnh hưởng của các “ông lớn” và “ông lớn” ở đây có thể là về công ăn việc làm hoặc “ông lớn” về bất động sản.
Theo ý kiến của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, những phân khúc HOT như đất nền và với những phân khúc giá thấp dưới 5 triệu/ m2, ngay cả khi lạm phát tăng cao, giá bất động sản vẫn có thể tăng.
Đặc biệt, với những thị trường có được 3 yếu tố cục bộ trên thì vẫn có khả năng “sốt đất” kể cả khi kinh tế rơi vào trầm lắng. Nếu muốn xác định được phân khúc kim cương để đầu tư, các bạn hãy tham khảo thêm khóa học “Quản trị thanh khoản trong đầu tư bất động sản” của Rich Nguyen Academy.
4. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư bất động sản Việt Nam cao cấp
Ở thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ với các nhà đầu tư. Đặc biệt là khi ngành du lịch Việt Nam đang có bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước. Do đó, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và cư trú cho du khách.
5. Shophouse là loại hình bất động sản mới ở Việt Nam
Shophouse hay nhà phố thương mại là loại nhà kiểu mới và là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để kinh doanh. Mặc dù shophouse là loại hình có lịch sử lâu đời và rất phổ biến ở trên thế giới, nhưng ở Việt Nam, nhà phố thương mại chỉ vừa xuất hiện, nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản. Hiện nay, shophouse đang trở thành xu hướng được các nhà đầu tư rất quan tâm.
Ưu điểm nổi bật của loại hình bất động sản này là có giá trị thương mại lớn và tính thanh khoản cao. Doanh thu từ việc cho thuê shophouse cao, song song với đó, tỷ lệ khai thác của những căn nhà shophouse theo thống kê hiện nay là khoảng 8 – 12%/ năm và nguồn cung vẫn còn khan hiếm khi chỉ chiếm từ 3 – 5%/ năm.
6. Officetel là loại hình bất động sản khá hấp dẫn ở Việt Nam
Officetel là loại hình bất động sản mới và khá hấp dẫn ở các thành phố lớn do mức độ lợi nhuận mà nó mang lại. Có thể nhận định một điều rằng, Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản ở Việt Nam trong những năm tới vì nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở và vừa có thể dùng làm văn phòng.
Càng ngày càng có nhiều doanh nghiệp mới được thành lập và nhiều công việc mới xuất hiện. Tuy nhiên, không gian làm việc và không gian sống ở những khu vực trung tâm lại chưa được mở rộng đáng kể.
Về bản chất, Officetel là loại căn hộ chung cư có diện tích nhỏ nhưng nằm trong tòa nhà cao cấp, hiện đại. Nhóm khách hàng tiềm năng của Officetel là đối tượng người mới khởi nghiệp, doanh nghiệp có quy mô nhỏ và không giới hạn về thời gian làm việc.
7. Phòng trọ cho thuê là loại hình đầu tư bất động sản Việt Nam “hot”
Dân cư từ các tỉnh thành khác thường tập trung đến những thành phố khác để tìm kiếm việc làm và nâng cao mức sống, thu nhập khiến nhu cầu thuê phòng trọ tăng cao. Đây là loại hình đầu tư bất động sản mang tính ổn định cao và có tiềm năng phát triển lớn.
8. Nhà xưởng là loại hình đầu tư bất động sản được các doanh nghiệp quan tâm
Trong xu thế mở rộng và phát triển thị trường, hầu hết các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà kho hoặc nhà xưởng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, sản xuất của mình. Đặc biệt, những doanh nghiệp nước ngoài, công ty vừa và nhỏ thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn.
Mục đích của việc làm này là để tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu và hạn chế được những rủi ro không đáng có.Hơn nữa, đầu tư nhà xưởng sở hữu những ưu điểm nổi trội như lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác và giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
Trên đây là 8 loại hình bất động sản Việt Nam phổ biến nhất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Có thể thấy rõ một điều rằng, sự phát triển đa dạng của những loại hình bất động sản đã tạo ra một thị trường năng động và nhiều cơ hội đầu tư cho mọi người.
Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng biết cách tránh xa những sai lầm thường gặp trong đầu tư bất động sản, biết mình thuộc trường phái đầu tư nào và biết cách lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp để mang lại lợi nhuận cao. Nếu đây là điều các bạn băn khoăn và muốn biết, hãy tìm hiểu thêm thông tin tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
