Phiên đấu giá đất tại Hà Đông ghi nhận mức trúng giá cao gấp 5 – 8 lần giá khởi điểm, nhưng sau đó 80% lô đất bị bỏ cọc, gây chấn động thị trường. Hiện tượng đấu giá cao rồi bỏ cọc không chỉ xảy ra tại Hà Đông mà còn lan rộng ra nhiều khu vực khác, đặt ra nghi vấn về chiêu trò thao túng thị trường BĐS. Trong The Rich Show số 47, hãy cùng các chuyên gia phân tích động cơ thực sự đằng sau các phiên đấu giá bất thường này và những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
The Rich Show số 47: 80% lô đất đấu giá Hà Đông bị bỏ cọc – “Lật tẩy” chiêu trò thao túng thị trường
22/27 thửa đất trúng đấu giá ở Hà Đông bị bỏ cọc
Ngày 19/10/2024, Hà Đông tổ chức một phiên đấu giá đất thu hút sự quan tâm lớn. Phiên đấu giá này ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao bất thường, cao gấp 5 – 8 lần giá khởi điểm. Một số lô đất có mức giá trúng lên tới 262 triệu đồng/m², trong khi giá khởi điểm chỉ dao động từ 23 – 32 triệu đồng/m².
Tuy nhiên tính đến nay, khi đã hết hạn nộp tiền, có 22/27 thửa đất trúng đấu giá chưa được khách hàng nộp tiền, đồng nghĩa có tới 80% lô đất trúng đấu giá đã bị bỏ cọc. Sự việc này đã đặt ra nghi vấn về động cơ thực sự của những người tham gia đấu giá. Nhiều ý kiến cho rằng đây có thể là chiêu trò đẩy giá hoặc đầu cơ quá đà, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Đồng thời, sự kiện này cũng đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả của các phiên đấu giá đất hiện nay.
Cùng chuyên gia nhận định, “lật tẩy” chiêu trò thao túng thị trường BĐS
Tình trạng đấu giá đất với mức giá cao bất thường rồi bỏ cọc không chỉ diễn ra tại Hà Đông mà còn xuất hiện tại nhiều khu vực khác của Hà Nội và vùng ven. Chuyên gia Trần Đạt cho biết, các khu vực như Thạch Thất, Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai, Phúc Thọ, Sóc Sơn đều ghi nhận những lô đất bị đẩy giá lên mức phi thực tế.
Ví dụ, tại Thạch Thất, một lô đất có giá khởi điểm 5,8 triệu đồng/m² đã bị đẩy lên 185 triệu đồng/m², cao gấp 32 lần. Tại Hoài Đức, một lô đất từ 7,3 triệu đồng/m² bị đẩy lên tới 133 triệu đồng/m². Tình trạng này không chỉ giới hạn ở Hà Nội mà còn lan rộng sang các tỉnh lân cận. Ngày 5/3/2025, tại huyện Khoái Châu (Hưng Yên), 41 lô đất có giá khởi điểm 25 – 48 triệu đồng/m² đã bị đẩy lên 158 triệu đồng/m². Tương tự, ngày 9/2/2025, tại huyện Ân Thi, 273 lô đất có giá khởi điểm 19 – 31 triệu đồng/m² đã tăng vọt lên 120 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau các phiên đấu giá này, nhiều lô đất đã bị bỏ cọc, gây tác động tiêu cực đến thị trường.
Một số vụ đấu giá có dấu hiệu bất thường đã bị cơ quan chức năng điều tra. Đặc biệt, một trường hợp đấu giá đất với mức 30 tỷ đồng/m² rồi bỏ cọc đã dẫn đến án tù 3 năm vì hành vi thao túng thị trường. Điều này cho thấy sự can thiệp mạnh mẽ của cơ quan chức năng nhằm kiểm soát tình trạng này.
Thống kê cho thấy, trong năm 2024, tổng số tiền thu từ đấu giá đất tại Hà Nội đạt 18,6 nghìn tỷ đồng, gần gấp đôi năm 2023 (10 nghìn tỷ đồng). Dù con số này phản ánh sự sôi động của thị trường, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và sự ổn định. Trước thực trạng này, chính quyền Hà Nội đang triển khai các biện pháp kiểm soát nhằm hạn chế tình trạng thổi giá và bỏ cọc, hướng đến một thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, nhiều khu vực bị đẩy giá đấu giá lên quá cao nhưng chưa có hạ tầng đồng bộ để đáp ứng mức giá đó. Chẳng hạn, tại Ân Thi (Hưng Yên), giá đấu giá đất đã đạt 120 triệu đồng/m², trong khi theo quy hoạch, đến năm 2030, khu vực này mới có thể lên đô thị loại B và đến năm 2037 mới có khả năng trở thành thị xã. Điều này đặt ra câu hỏi liệu khu vực này có thể hấp thụ mức giá đó hay chỉ đơn thuần là một cơn sốt ảo.
Theo chuyên gia, những phiên đấu giá đất bị đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc có thể là chiêu trò của một số nhóm đầu cơ nhằm thao túng thị trường. Điều này không chỉ gây mất ổn định mà còn ảnh hưởng đến các nhà đầu tư chân chính. Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo các cơn sốt đất ảo và đánh giá kỹ tiềm năng thực sự của khu vực trước khi xuống tiền. Đồng thời, chính quyền cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn để kiểm soát hiện tượng thổi giá và bỏ cọc, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.
Để hiểu hơn về chiêu trò thao túng thị trường BĐS qua đấu giá cao rồi bỏ cọc, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 47 bên trên.
>> The Rich Show số 45: Bảng giá đất mới – Cuộc chơi thay đổi – Cơ hội và thách thức cho NĐT
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
