Hiện nay, đã hết hạn nộp tiền đợt 2 nhưng các khách hàng trúng đấu giá 22/27 lô đất ở Hà Đông (phiên đấu giá ngày 19/20/2024) vẫn chưa nộp tiền. Điều này đồng nghĩa rằng, 80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông đã bị bỏ cọc.
22/27 lô đất trúng đấu giá ở Hà Đông đã bị bỏ cọc
Theo thông tin được chia sẻ từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, tới nay đã hết hạn nộp tiền đợt 2 nhưng 22/27 lô đất trúng đấu giá ở Hà Đông (phiên đấu giá ngày 19/20/2024) vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đợt 1. Điều này đồng nghĩa rằng, tới 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc. Trong đó, khu Hạ Khâu, phường Phú Lương có 16 thửa, còn lại thuộc Khu đấu giá Dược (X7).
Tổng số tiền cọc với 22 thửa đất hơn 7 tỷ đồng. Hiện, luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Điều này có nghĩa số tiền 7 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.
Trước đó, phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) gây xôn xao bởi giá trúng gấp 5-8 lần khởi điểm. Các lô đất dao động 49-72 m2 có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Phiên đấu giá đã trải qua 14 vòng, đến 23h cùng ngày mới kết thúc. Một số nhà đầu tư chia sẻ “ngao ngán vì giá bị đẩy lên trên trời”.
Trước vấn đề này, đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Hà Đông cho biết tình trạng trả giá cao đất đấu giá rồi bỏ cọc tạo hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND quận cũng không thu được ngân sách như dự kiến. Hiện đơn vị này đang phải tiến hành trình kế hoạch đấu giá lại 22 lô đất bị bỏ cọc trên.
Cần sớm có giải pháp kiểm soát đấu giá đất
Thực tế cho thấy, hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng một m2. Nhiều hội nhóm, môi giới cũng đã tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá. Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Theo các chuyên gia, bỏ cọc đấu giá đất là “chiêu bài” không mới, song tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn, đặt ra nhiều hoài nghi trong dư luận xã hội. Do đó, từ cuối năm 2025, Thủ tướng đã yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.
Để đảm bảo đấu giá lành mạnh, nhiều chuyên gia đã kiến nghị những giải pháp để khắc phục tình trạng đấu giá cao rồi bỏ cọc như:
– Tăng mức đặt cọc: Đảm bảo người trúng đấu giá có đủ năng lực tài chính.
– Thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp: Xác định mức giá khởi điểm hợp lý.
– Quy định chế tài xử phạt nghiêm khắc: Đưa các tổ chức, cá nhân vi phạm vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá.
– Quy định thời gian chuyển nhượng: Hạn chế đầu cơ bán chênh ngay sau đấu giá.
Như vậy, có thể thấy hoạt động đấu giá đất tiếp tục là điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các chính sách kiểm soát và quy định chế tài nghiêm khắc sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh cho thị trường.
Hi vọng tin tức 80% lô đất trúng đấu giá ở Hà Đông đã bị bỏ cọc đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
