Bất động sản là kênh đầu tư chưa bao giờ giảm độ hot trên thị trường và cũng là ngành giúp “tiền đẻ ra tiền” nếu bạn đưa ra những quyết định đúng đắn. Để việc đầu tư bất động sản diễn ra suôn sẻ, thuận lợi và đem về nhiều lợi nhuận, bạn nhất định phải lưu ý tới các yếu tố trong Kim tứ đồ. Kim tứ đồ bất động sản đề cập tới 4 yếu tố tác động tới sự thành công trong đầu tư là thời điểm, pháp lý, vị trí và giá bán.
Mục lục
1. Thời điểm (thời vận) là yếu tố quan trọng trong Kim tứ đồ bất động sản
Theo chuyên gia bất động sản, nếu lựa chọn đầu tư đúng thời điểm, các bạn sẽ mua và bán tài sản được giá tốt với khả năng sinh lời cao.
1.1. Thời điểm của bất động sản
Trong lĩnh vực bất động sản, yếu tố phong thủy đóng vai trò rất quan trọng trong việc tác động tới giá bán và giá trị của mảnh đất. Nếu cho rằng giá cả là yếu tố quan trọng nhất tạo ra giá trị của mảnh đất và quyết định có nên đầu tư bất động sản này không, bạn đã mắc phải một sai lầm lớn.
Để cân nhắc về giá trị của bất động sản hiện tại và trong tương lai, thời điểm, thời vận chính là hai yếu tố đầu tiên, cũng như quan trọng nhất. Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng hai yếu tố này, bạn có thể xem xét để đầu tư và kinh doanh với tỷ lệ thành công lên tới hơn 90%.
Để xác định được đâu là thời điểm phù hợp nhất để đầu tư bất động sản, bạn hãy chú ý đến mức lãi suất ngân hàng. Ví dụ như khi lãi suất thấp, nhà đầu tư sẵn sàng vay tiền để mua đất và chờ giá bất động sản tăng lên. Ngoài ra, nếu lãi suất giảm, bạn cũng nên hạn chế gửi tiền vào ngân hàng. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đẩy mạnh xuống tiền vào những lĩnh vực khác, trong đó, bất động sản chính là sự lựa chọn hàng đầu.
Trên thực tế, thị trường bất động sản sẽ hưng phấn khi thời điểm lãi vay thấp. Nếu xác định đúng thời điểm này, nhà đầu tư sẽ mua và bán được tài sản với giá tốt.
Ví dụ cụ thể là thời điểm bong bóng bất động sản diễn ra vào năm 2011, rất nhiều người đã đổ xô đi mua đất. Vào thời gian này, lãi suất ngân hàng lên rất cao, có lúc lên tới hơn 20%. Do đó, theo xu hướng, dòng tiền sẽ bị hút vào kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Việc bạn cần phải làm là bán các khối bất động sản trong tay mình càng nhanh càng tốt, thay vì mua vào.
Rất nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ngân hàng để mua nhiều khối bất động sản vào thời điểm đó đều bị thua lỗ nặng nề. Thậm chí có những tài sản được mua ở đỉnh vào năm 2011, sau 10 năm, giá bất động sản vẫn chưa về lại được đỉnh giá cũ.
Năm 2020, khi dịch bệnh Covid-19 xảy ra, Chính phủ các quốc gia trên thế giới liên tục hạ lãi suất và nới lỏng tín dụng. Lúc này, rất nhiều người có xu hướng rút tất cả tiền tiết kiệm trong ngân hàng để đầu tư vào nhiều kênh sinh lời khác như chứng khoán, bất động sản,…
Hơn 5 triệu tỷ đồng đã được rút ra từ khắp các ngân hàng. Cùng với đó là số lượng tài khoản chứng khoán được mở mới trong năm 2020 là khoảng 393.000, cao gấp đôi so với năm 2019 và giá trị giao dịch mỗi ngày tăng gấp 4 – 5 lần.
Mức giá trên thị trường BĐS cũng không có dấu hiệu hạ nhiệt mà ngày một tăng. Những con số biết nói trên là minh chứng rõ nét nhất cho việc cần phải lựa chọn đúng thời điểm trong Kim tứ đồ bất động sản để đạt thành công khi đi đầu tư.
1.2. Thời vận của bất động sản
Ngoài thời điểm, bạn cũng phải lưu ý đến yếu tố thời vận khi đi đầu tư bất động sản. Sự thật là thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng phát triển thịnh vượng hoặc bền vững mãi mãi.
Thay vào đó, thị trường BĐS có những thời vận khác nhau và luôn thay đổi theo chu kỳ 10 năm. Chúng được chia thành 4 thời kỳ là phục hồi, suy thoái, sốt giá và đóng băng. Có giai đoạn thị trường BĐS phát triển thịnh vượng nhưng cũng có lúc bị suy thoái. Có những thời điểm bất động sản du lịch lên ngôi nhưng cũng có thời điểm bất động sản nông nghiệp bùng nổ. Đó là lý do tại sao bạn cần phải tìm hiểu phong thủy và nắm được thời vận để mua bán bất động sản trở nên thuận lợi hơn, tăng khả năng sinh lời.
2. Đúng vị trí sẽ giúp giá trị bất động sản tăng đều theo thời gian
Vị trí được biết đến là bảo chứng để định giá bất động sản và bảo đảm giá trị bền vững cho nhà đầu tư. Do đó, khi xem xét vị trí đầu tư BĐS nên đánh giá thật kỹ từ phạm vi rộng như khu vực ba miền Bắc, Trung, Nam đến phạm vi nhỏ như trong quận, huyện, phường, xã. Ngoài ra, bạn cũng đừng bao giờ bỏ qua yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ cận viên, ngũ liên thông cận giáo”.
3. Đúng pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tránh bị mất tiền
Những rắc rối về pháp lý chính là yếu tố khiến nhà đầu tư bị mất tiền oan. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của các dự án bất động sản là điều nên làm.
Một số yếu tố pháp lý nhà đầu tư nên quan tâm là tính pháp lý của chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý của dự án muốn mua, bản chất của đất định đầu tư là gì (đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp, đất quốc phòng,…). Bạn có thể tham khảo những thông tin này trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng.
4. Đúng giá bán sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận
Muốn định được giá tốt, bạn hãy khảo sát những bất động sản tương tự và giá ở những khu vực mình định mua. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần phải thẩm định qua vị trí, bảng giá đất và tình trạng nhà đất trước khi đàm phán.
Một số nguyên tắc đầu tư BĐS với giá cao nhưng mang lại hiệu quả tốt nhất là:
- Trả giá cao cho bất động sản có vị trí đẹp.
- Không mua bất động sản nếu không có cách tạo thêm giá trị cho nó.
- Khai thác hệ sinh thái và tiện ích cho tài sản hiện hữu hoặc tương lai.
- Viết một bản kế hoạch kinh doanh trước khi mua bất động sản.
Đọc xong bài viết này, Rich Nguyen Academy tin chắc rằng, bạn đã hiểu rõ hơn về kim tứ đồ bất động sản. Nếu mục tiêu là trở nên giàu có, bạn phải tìm kiếm những nguồn thu nhập khiến bản thân trở nên giàu có và đầu tư bất động sản đúng cách. Đừng bao giờ đi sai cách và lệch hướng để rồi về nhà nói rằng: “Giàu nghèo do số”. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức về đầu tư bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
