Nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam diễn ra khá sôi động so với cùng kỳ năm 2022 và 2021. Sau một thời gian dài khan hiếm, nguồn cung của thị trường này có dấu hiệu khởi sắc, nhất là ở thị trường phía Nam. Và câu hỏi được các nhà đầu tư đặt ra lúc này chính là: “Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 sẽ ra sao?”. Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này với bài viết bên dưới.
1. Giá thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 bị đẩy lên vượt quá sức mua của người dân
Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm 2022, tình hình lạm phát đã phủ bóng lên nền kinh tế và dòng tiền có dấu hiệu chậm lại, tính thanh khoản cũng giảm rõ rệt. Chính sách siết chặt tín dụng và hạn chế nguồn cung khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao, vượt quá sức mua của đa số người dân.
Ngoài ra, 6 tháng đầu năm 2022 cũng ghi nhận sự bất hợp lý khi dòng tiền tập trung phân bổ vào dạng bất động sản đầu cơ, khiến giá nhà bị đẩy lên quá nhanh. Phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội không được chú trọng, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở phân khúc này là cao nhất và cũng là nhu cầu thực.
Ghi nhận ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh, cấu trúc thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm phân bổ mạnh vào phân khúc bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu đầu cơ và trú ẩn, phục vụ nhiều hơn nhu cầu thực. Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phân chia mạnh mẽ giữa giá căn hộ và giá đất nền. Giá những phân khúc này tại khu vực Hà Nội đều tăng cao nhưng tính thanh khoản lại thấp.
2. Khó tìm căn hộ chung cư có dưới 25 triệu đồng/m2
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng vì chi phí tăng, cụ thể chính là tình trạng lạm phát, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng nguồn cung thấp.
Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, tính thanh khoản 6 tháng cuối năm sẽ giảm vì “dòng tiền dễ” không còn. Các nhà đầu tư bất động sản cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi, đặc biệt là tâm lý thận trọng xuống tiền trước tình hình thị trường có nhiều biến động.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nửa đầu năm 2022, đặc biệt là các tháng đầu năm, tình trạng sốt đất đã xuất hiện ở nhiều nơi và giá bất động sản bị đẩy lên cao. Nhấn mạnh thêm về sự mất cân đối của thị trường hiện nay, ông Đính cho rằng, đây là một nguy cơ vì nhà ở giá rẻ thực sự khan hiếm.
Ông Đính thông tin thêm, không thể tìm thấy căn hộ nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở thị trường Hà Nội hoặc thành phố Hồ Chí Minh. Ngay cả những thành phố lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa cũng không có. Đây chính là phân khúc phù hợp với đa số bộ phận người lao động. Trong khi các shophouse, căn hộ, nhà liền kề, biệt thự với mức giá trên 10 tỷ đồng lại rất nhiều.
Hơn nữa, công tác tiếp cận dòng vốn chính thức vào thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 rất khó khăn. Từ thực tế của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy, họ không thể tiếp cận được nguồn vốn vay trong thời gian qua. Trong khi những sản phẩm đầu cơ có thể thu xếp được, tuy nhiên vốn cho doanh nghiệp để cho cá nhân vay mua nhà và đầu tư dự án nhu cầu thực lại không có.
3. Người mua sẽ quyết định về mức giá thực
Trước thắc mắc của nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư về mức giá căn hộ chung cư ở một số vùng ven đã bị đẩy lên quá cao (khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2), Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, ông Nguyễn Chí Thanh cho biết: “Hiện mức giá của các căn hộ chung cư đang ở mức quá cao. Từ nay tới cuối năm 2022, nhu cầu thực sẽ điều chỉnh mức giá này.
Thị trường bất động sản ghi nhận các cơn sốt đất trong năm 2020 – 2021 và 1 – 2 tháng đầu năm 2022, đặc biệt là ở những khu vực sôi động như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên. Có những lô đất nền sau khi đấu giá đã tăng lên 30 – 50% giá trị. Thế nhưng, vài tháng gần đây, tình trạng này đã không còn. Lý do là bởi Nhà nước đẩy khung giá đất về với đúng giá trị thực và chính sách siết tín dụng bất động sản.
Ông Thanh cho biết, có những lô đất trước đây sau khi đấu giá xong có thể bán chênh lệch khoảng 50 – 100 triệu đồng ngay trong ngày. Tuy nhiên, bây giờ dù có lướt 20 – 30 triệu cũng không được.
Do đó, quay trở lại câu chuyện căn hộ chung cư vùng ven có giá 50 – 60 triệu đồng/m2, các chuyên gia cho rằng, khó có thể giao dịch được với mức này vì tâm lý của nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực đều rất thận trọng.
Người dân có nhu cầu ở thực sẽ quyết định tới mức giá thực của những sản phẩm bất động sản này. Trong thời gian sắp tới, khi có nhiều nhà đầu tư tham gia xây dựng bất động sản vùng ven ở các đô thị lớn, sức cạnh tranh chắc chắn sẽ cao hơn. Do đó, mức giá sẽ giảm đi về giá trị thực và khuynh hướng điều chỉnh giá sẽ tích cực hơn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, với thị trường bất động sản từ nay tới cuối năm, sản phẩm căn hộ chung cư với mức giá 50 – 60 triệu đồng/m2 là không dễ bán. Việc điều chỉnh sẽ diễn ra trong thời gian tới và mức giá sẽ do chính người tiêu dùng có nhu cầu thực quyết định.
Trên đây là những nhận định thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 từ chuyên gia. Hãy tham gia sự kiện: “Tổng quan thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm” vào ngày 18/08/2022 để có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản năm 2022.
👉 Để nhận được vé mời tham dự sự kiện, hãy đăng ký ngay tại: https://forms.gle/2zwnPAeai6VB6bwA8 hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo 1900 9999 79 để được hỗ trợ chi tiết.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
