Thị trường bất động sản 2022 được kỳ vọng sẽ phục hồi và có sự chuyển động gia tăng nhờ một số yếu tố. Trong số đó, tác động tích cực nhất chính là nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ từ thị trường sẽ hồi phục trên diện rộng trong năm 2022. Hãy cùng Rich Nguyen Academy tổng hợp những sự kiện nổi bật của thị trường bđs trong 6 tháng đầu năm 2022.
Mục lục
1. Những sự kiện nổi bật của thị trường bđs trong quý I/2022
Theo dữ liệu giá bất động sản quý I/2022 ghi nhận tăng ở nhiều nơi dưới sự tác động của nhiều yếu tố về kinh tế vĩ mô và dòng tiền từ những nhà đầu tư cá nhân. Sự dịch chuyển của thị trường bất động sản được thể hiện rõ nét qua dữ liệu tin đăng và lượt quan tâm ở từng loại hình cũng như từng khu vực trên cả nước.
1.1. Mức độ quan tâm phân khúc đất nền tăng cao ở nhiều tỉnh thành
Trong tháng 2/2022, mức độ quan tâm bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình với mức trung bình khoảng 23% so với tháng 1. Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng lần lượt là 22% và 29%.
Đáng chú ý, đất và đất nền dự án có mức quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, Khánh Hòa, Lâm Đồng và Đà Nẵng là ba khu vực có mức tăng mạnh nhất, lần lượt là 35%, 41% và 32%. Hai thành phố lớn Hà Nội và Hồ Chí Minh có mức tăng là 8% và 18%.
Nhìn nhận về khuynh hướng gia tăng nhu cầu mua với đất nền, các chuyên gia cho biết, vì lo ngại về trượt giá và lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua những gói kích thích kinh tế, giải ngân đầu tư công nên nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất sẽ tăng lên trong năm nay. Đất nền và nhóm bất động sản liền thổ có giá vừa túi tiền hơn so với biệt thự, nhà phố, shophouse nên sẽ hút dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy nhiên, tình trạng nóng sốt đất trên diện rộng khó diễn ra mà chỉ ở cục bộ một số địa phương.
1.2. Căn hộ chung cư bình dân hút khách
Điểm đáng chú ý trong quý I chính là nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng cao ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh, tập trung chính ở phân khúc bình dân. Cụ thể là trong tháng 2, căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với hồi tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của nhà riêng, đất nền.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 2/2022 đã tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021. Mặt bằng giá căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội trong năm 2021 đã tăng trưởng 8%, đạt mức trung bình là khoảng 23,5 triệu/m2. Giá căn hộ chung cư cao cấp cũng tăng 5% lên mức 32,5 triệu/m2, trong khi đó, căn hộ chung cư cao cấp tăng 3% lên mức 45,5 triệu/m2.
2. Những sự kiện nổi bật của thị trường bđs trong quý II/2022
Mức độ tăng giá của nhà đất so với chứng khoán, vàng, tiền gửi tiết kiệm; mức độ quan tâm chung cư cho thuê tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng chính là những sự kiện nổi bật của thị trường bđs trong quý II/2022.
2.1. Mức độ tăng giá của nhà đất vượt chứng khoán, vàng và tiền gửi tiết kiệm
Trải qua 2 năm dịch bệnh Covid-19 kéo dài, thị trường vàng, nhà đất, tiền gửi tiết kiệm và vàng ghi nhận nhiều diễn biến thăng trầm. Trong đó, nhà ở và đất có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau là vàng, chứng khoán và tiền gửi ngân hàng.
Mặc dù chỉ số giá chứng khoán và vàng tăng mạnh vào tháng 1 năm 2022, lần lượt tăng 57% và 44% so với hồi tháng 1 năm 2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá chứng khoán và vàng đã giảm. Do đó, mức tăng so với hồi tháng 1 năm 2020 chỉ còn 21% và 34%.
2.2. Đất nền từ Nam ra Bắc tăng giá mặc dù mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực
Theo ước tính, đất nền ở miền Bắc và miền Nam trong quý II/2022 có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở một số tỉnh thành so với mức giá trung bình năm 2021.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền ở Hà Nội giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán ở nhiều quận và huyện vùng ven tăng mạnh. Trong số đó, đất nền huyện Gia Lâm, Đông Anh và Quốc Oai tăng lần lượt 27%, 31% và 20% so với giá trung bình năm 2021.
Thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm khoảng 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực trong thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như Củ Chi tăng 8%, Quận 9 tăng 11% và Nhà Bè tăng 4%.
Theo nhận định của chuyên gia, mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu giảm nhiệt ở nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá bất động sản sẽ khó có khả năng giảm trong ngắn hạn.
Bên cạnh mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích để đầu tư sẽ hướng đến dài hạn. Do đó, tâm lý đầu tư bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và những yếu tố khác.
Thị trường đất nền trên toàn quốc trong quý II/ 2022 ghi nhận mức độ quan tâm giảm 11% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn cao hơn khoảng 5% so với quý II/201 – thời điểm trước dịch bệnh Covid-19. Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới giá bất động sản tăng hay không chính là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch và tìm kiếm bất động sản tập trung ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Tốc độ đô thị hóa từ 2 đô thị này cao và đông dân cư nên nhu cầu về nhà ở vẫn cao.
2.3. Mức độ quan tâm chung cư cho thuê ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng
Theo dữ liệu, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ năm 2021. Xét trên toàn quốc, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng ước tính tăng 7%, chung cư tăng 18% và nhà phố tăng 63% so với cùng kỳ năm trước.
Với chung cư cho thuê ở Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Đông Anh tăng 95, huyện Gia Lâm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2021. Còn ở thành phố Hồ Chí Minh, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như Quận 1 tăng 13%, Quận 2 tăng 36% và Quận 7 tăng 10%.
Trên đây là những sự kiện nổi bật của thị trường bđs Việt Nam từ đầu năm 2022 đến nay. Lần đầu tiên, Rich Nguyen Academy sẽ tổ chức trực tiếp sự kiện “Tổng quan thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm” vào ngày 18/08/2022 để giúp mọi người có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bđs năm 2022.
👉 Để nhận được vé mời tham dự sự kiện, hãy đăng ký ngay tại: https://forms.gle/2zwnPAeai6VB6bwA8 hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo 1900 9999 79 để được hỗ trợ chi tiết.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
