Homestay là mô hình mới và có thể xem như là một xu hướng, trào lưu du lịch của giới trẻ. Từ khi xuất hiện, mô hình này đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Do đó, không ít người đã mạnh dạn đổi hướng và lựa chọn đầu tư homestay để sinh lời. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư homestay hiệu quả giúp các bạn có nhiều cơ hội để bứt phá trong tương lai.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về mô hình homestay
Homestay là mô hình nhà nghỉ du lịch dựa vào cộng đồng và lưu trú ở nhà dân, nơi du khách đặt chân tới. Homestay giúp du khách tham khảo và truyền bá hình ảnh văn hóa địa phương một cách chân thật nhất.
Mô hình homestay tăng trưởng phụ thuộc vào những vùng có dịch vụ du lịch truyền thống. Ngày nay, homestay có xu hướng mở rộng đến trung tâm thành phố để phục vụ cho những người nước ngoài du lịch bụi,…
2. Tiềm năng đầu tư homestay
Mô hình kinh doanh homestay ở Việt Nam chỉ mới được biết tới trong vài năm trở lại đây, khi bên cạnh trào lưu “tây balo” là sự nở rộ của xu hướng phượt hay “ta balo” với mong muốn có nơi lưu trú giá thấp, được trải nghiệm cuộc sống ở nơi họ đặt chân đến khám phá. Do đó, những khách sạn và resort lịch thiệp không ổn với nhóm du khách này, chỉ có mô hình homestay mới thuyết phục được nỗi lo về khoản chi, mục tiêu đi du lịch của họ.
Ở thời điểm hiện tại, có thể thấy rõ một điều rằng, các dự án homestay được xây dựng ở nhiều nơi, từ thành thị đến các khu miền núi có văn hóa đặc trưng. Do đó, các bạn hoàn toàn nhận thấy sự sôi động của mô hình kinh doanh, homestay ở những đô thị có nhiều du khách trong và ngoài nước như Hà Nội, Đà Lạt, Hội An, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh, Huế, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc,… Cho tới những vùng miền núi với văn hóa đặc biệt như Yên Bái, Lạng Sơn, Sapa, Hà Giang,…
3. Kinh nghiệm đầu tư homestay thành công giúp sinh lời khủng
Để kế hoạch đạt thành công cao nhất, các bạn đừng bỏ qua những kinh nghiệm đầu tư homestay được đúc rút từ thực tiễn bên dưới đây. Dù có thể chỉ là những chi tiết nhỏ trong tổng thể nhưng có sức ảnh hưởng lớn tới chất lượng, hình ảnh và doanh thu cho mô hình homestay.
3.1. Sử dụng nguồn vốn hiệu quả
Tùy thuộc vào mục đích đầu tư homestay mà số vốn bỏ ra có thể dao động từ thấp tới cao. Theo chuyên gia, con số an toàn nhất nên là khoảng 300 – 500 triệu đồng. Trong thời gian vận hành, chắc chắn sẽ có nhiều khoản chi phí phát sinh nên nhà đầu tư cần phải bù lỗ một khoảng trong thời gian đầu.
Với khoản tiền cụ thể mà mình có, khi bắt đầu một cơ sở kinh doanh, nhà đầu tư phải lên phương án chi tiết cho những khoản chi phí như sau:
- Tiền khảo sát và lên phương án thiết kế
- Tiền cải tạo và mua sắm trang thiết bị
- Tiền cọc nhà và thanh toán trước tiền nhà 3 – 6 tháng hay 1 năm (trong trường hợp đi thuê)
- Tiền đăng ký những loại giấy phép cần thiết
- Tiền dự trù chi phí đầu tư homestay phát sinh (10%)
- Tiền dự trù chi phí vận hành và marketing
Thế nhưng, cần phải lưu ý một điều rằng, với những nhà đầu tư mua đất xây mới homestay, chi phí chắc chắn sẽ lớn hơn. Giá bất động sản hiện nay đang biến động và phụ thuộc nhiều vào mặt bằng ở từng khu vực, cũng như tùy quy mô để các nhà đầu tư tối ưu, cân nhắc lại vốn sao cho an toàn nhất.
3.2. Dành thời gian để nghiên cứu thị trường khi đầu tư homestay
Không riêng gì homestay, để thành công với bất cứ lĩnh vực kinh doanh, đầu tư nào, các bạn cũng cần phải dành thời gian nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng. Đặc biệt, thị trường homestay càng ngày càng cạnh tranh hơn. Về cơ bản, khi nghiên cứu thị trường cần phải có những dữ liệu như:
- Khách hàng mục tiêu là ai, bao nhiêu tuổi, địa điểm sinh sống, sở thích là gì, nhu cầu ra sao,…
- Số lượng homestay hiện có ở khu vực triển khai, hoạt động như thế nào, tỷ lệ cạnh tranh ra sao,…
- Xu hướng chung của thị trường bất động sản đang thay đổi ra sao
- Khảo sát mức giá thuê homestay kỳ vọng của du khách
- Các chính sách và quy định pháp luật về homestay có gì thay đổi hay không,…
- Những công cụ quản lý homestay hiệu quả,…
Khi đã có đủ thông tin, nhà đầu tư sẽ biết cách để lựa chọn phương án thiết kế và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, vận hành, quản lý homestay một cách tốt nhất.
3.3. Ưu tiên xu thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”
Hiện nay, xu hướng của khách thuê homestay là yêu thích những nơi có không gian thoáng đãng, đẹp và thuận tiện. “Nhất cận thị” chính là gần những khu đô thị, dân cư, trung tâm thành phố, rộng hơn là chỉ những đô thị lớn, trung tâm thành phố.
- Yếu tố này đề cập tới tính tiện lợi và tiện nghi vì khi gần trung tâm, việc tiếp cận với những tiện ích như y tế, trung tâm mua sắm, văn hóa, giáo dục, vui chơi, giải trí sẽ dễ dàng, đa dạng hơn.
- Khách hàng của homestay đa phần đều làm việc ở thành phố, họ muốn lựa chọn nơi nghỉ ngơi vào cuối tuần hoặc các kỳ nghỉ lễ. Do đó, khoảng cách ngắn tới những điểm đông dân cư sẽ được họ quan tâm hơn. Nếu làm theo mô hình nông trại, các nhà đầu tư sẽ được chi phí vận chuyển và bảo quản.
“Nhị cận giang” là yếu tố được yêu thích từ bao đời nay và rất vượng về phong thủy. Ven sông thường là khu vực có khí hậu mát mẻ và thu hút tiền tài, phú quý. Điều này có nghĩa là nếu lựa chọn được khu đất gần với nguồn nước sẽ rất lý tưởng để khai thác giá trị nghỉ dưỡng và cảnh quan.
“Tam cận lộ” chính là gần đường đi. Ở đây được hiểu là vị trí gần những trục đường chính, trục đường quốc lộ, liên tỉnh. Bên cạnh đó, xem xét thêm những yếu tố như đường vào không quá lắt léo và xa, đường có nền cứng hoặc có thể nâng cấp, chiều rộng vừa đủ để ô tô con ra vào, tránh đường bùn nhão vào mùa mưa gây nguy hiểm,…
Hơn nữa, mô hình homestay là sự trải nghiệm cùng nhau. Do đó, bên cạnh địa thế dưới góc nhìn về phong thủy, cần phải đáp ứng yếu tố thuần bản địa như:
- Homestay ở miền Tây phải thể hiện được yếu tố vườn cây ăn trái, sông nước,…
- Homestay ở Đà Lạt phải thể hiện được yếu tố đồng hoa, đồi trà, rừng thông, vườn rau, đồi, dốc,…
- Homestay ở Sapa phải thể hiện được yếu tố săn mây, đồi núi và làng bản của cộng đồng các dân tộc sinh sống tại đây,….
3.4. Pháp lý sạch và được phép xây dựng công trình
Nếu muốn quá trình đầu tư và vận hành homestay suôn sẻ, pháp lý của khu đất cần phải được bảo đảm ngay từ đầu. Thông thường, những khu đất rộng đủ để xây dựng homestay và hệ thống sân vườn, cảnh quan là đất nông nghiệp.
Nếu người dân đang ở, việc làm thêm một vài phòng để cho thuê sẽ không sao. Tuy nhiên, nếu muốn nâng quy mô phòng lên phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đánh giá tác động môi trường, cũng như giấy phép xây dựng,…
Đất sạch về pháp lý chính là đất đáp ứng được những yêu cầu như:
- Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ hồng, sổ đỏ,…
- Không bị kê biên, không tranh chấp và vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Đủ điều kiện để có thể cấp phép xây dựng công trình trên đất (đất rừng, đất trồng cây và những loại đất nông nghiệp theo quy định của Pháp luật sẽ không được xây dựng).
- Khả năng chuyển đổi mục đích dùng đất (phù hợp với kế hoạch dùng đất của địa phương).
Liên quan tới pháp lý, nhà đầu nên tìm hiểu kỹ và hỏi thông tin tại cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Đồng thời phải sàng lọc nguồn tin uy tín và không nên quá phụ thuộc vào lời của cò mồi, môi giới,…
Để thành công trên thị trường này, đừng bỏ qua kinh nghiệm đầu tư homestay hữu ích mà Rich Nguyen Academy chia sẻ trên đây. Hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900999979.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
