Trong những năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản tăng mạnh nhưng để thu về lợi nhuận cao và tránh được rủi ro, nhà đầu tư cần phải biết được nên chọn phân khúc nào. Vậy thời điểm này nên đầu tư chung cư hay đất nền? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan nhất về phân khúc đất nền và chung cư để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất.
Mục lục
1. Tại sao nên đầu tư phân khúc căn hộ chung cư?
Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật khi lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư:
1.1. Thủ tục vay vốn đơn giản
So với những kênh đầu tư khác, căn hộ chung cư được các chủ đầu tư hỗ trợ rất tốt về việc vay vốn ngân hàng. Lý do là bởi chủ đầu tư dự án đã liên kết hay thế chấp ngân hàng bán nhà hình thành trong tương lai.
Do đó, các bạn có thể sở hữu một căn hộ với đầy đủ tiện ích ở xung quanh cùng với mức tài chính phù hợp. Hơn nữa, thủ tục vay ngân hàng cũng rất nhanh chóng, chỉ cần các bạn đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng là được.
1.2. Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khá an toàn
Phải mất hơn 1 – 2 năm để chủ đầu tư thực hiện dự án chung cư. Từ lúc công bố dự án, các bạn có thể nhảy vào đầu tư với mức giá thấp hơn so với khi hoàn thiện. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư lướt sóng trong lúc chủ đầu tư tăng giá dự án theo tiến độ.
Cách thanh toán vào thời điểm này rất dễ chịu. Theo đó, các bạn có thể đóng theo từng đợt của tiến độ nên lợi nhuận thu về xấp xỉ từ 5 – 7% sau khi bán ra.
1.3. Căn hộ chung cư có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu
Không giống như đất nền, khi lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư, hầu như các bạn sẽ có sẵn tiện ích bao gồm siêu thị, công viên, trường mầm non,… Bởi vì mang tính chất cạnh tranh nên chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng chuỗi tiện ích đa dạng.
1.4. Đầu tư thu lợi nhuận từ cho thuê
Cách đầu tư này được rất nhiều người áp dụng vì lợi thế của các căn hộ chung cư là khu vực an ninh tốt, có chốt bảo vệ và cư dân văn minh, hệ thống thang máy tiện lợi. Nhờ vậy, các bạn có thể thu được tiền cho thuê nhà ngang với mức lãi suất ngân hàng mỗi tháng. Tùy theo vị trí và loại hạng chung cư để đưa ra mức giá cho thuê khác nhau. Thông thường, mức lãi sau khi đã thu vốn được tính khoảng từ năm thứ 15 trở đi.
2. Tại sao nên đầu tư đất nền?
Hiện nay, rất nhiều chuyên gia bất động sản ưa chuộng đầu tư đất nền. Đây là kênh đầu tư các bạn không phải lo lắng đến việc bị mất giá. Để chứng minh điều này, Rich Nguyen Academy sẽ phân tích cụ thể cho các bạn thấy ưu điểm khi lựa chọn đầu tư vào phân khúc này:
2.1. Thế chấp ngân hàng nhanh chóng
Không giống như căn hộ chung cư, đất nền được ngân hàng cho vay và thế chấp nhanh chóng. Thông thường, đất nền được thẩm định cho vay đến 60% và chỉ có nhà phố đạt tới mức 70 – 80%. Trong trường hợp mua đất nền dự án chưa có sổ, nếu chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng, các bạn sẽ được hỗ trợ giao dịch về gói tín dụng.
2.2. Đất nền đã được hình thành trong thực tế
Với dự án đất nền phân lô, nhà phố, các bạn sẽ được xem trực tiếp tất cả các thông tin, bao gồm cơ sở hạ tầng, vị trí và tiện ích xung quanh, giấy tờ pháp lý, chính sách quy hoạch của Nhà nước,… Chỉ gần giống với căn hộ là khi đầu tư vào những dự án mới chưa triển khai hạ tầng và chưa có quy hoạch 1/5000. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư có chút mơ hồ. Đặc biệt, khi đầu tư đất nền, bạn sẽ không bị chi phối nhiều từ quảng cáo ảo và thông tin ngoài sự tưởng tượng.
2.3. Tăng lãi cao hơn ngân hàng
Hiện tại, lãi suất gửi tiết kiệm vào tất cả các ngân hàng trên cả nước rơi vào khoảng trên dưới 7%/ năm. Còn với đất nền dự án, lãi thu về trung bình từ 10 – 15%/ năm. Những khu vực có lợi nhuận tỷ lệ thấp cũng khoảng 10%/ năm. Bên cạnh đó, với những dự án nằm ở khu vực có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và thời gian hoàn thành cơ sở hạ tầng nhanh chóng có thể đạt được mức 20%/ năm.
2.4. Dân số tăng nhưng quỹ đất không tăng
Hiện tại, dân số ở các thành phố lớn quá cao nên ngoài việc ùn tắc giao thông, việc tìm kiếm được một mảnh đất trong thành phố là điều không hề đơn giản. Đáng chú ý là đất nền ở thành phố chung cư không có mức giá thấp.
Đô thị hóa ngày càng phát triển và các căn hộ chung cư mọc lên liên tục. Do đó, đất nền trở nên khan hiếm nên kênh đầu tư này không bị lỗi thời theo năm tháng. Tâm lý của người Việt Nam là coi trọng đất đai giống như một người thành đạt nên dù có xảy ra bất cứ biến cố gì, đất nền vẫn tăng đều.
3. Nên đầu tư chung cư hay đất nền trong thời điểm này?
So với chung cư, đất nền là kênh đầu tư giàu tiềm năng và mang đến khả năng sinh lời cao hơn. Tuy nhiên, cơ hội lớn thường đi cùng với những rủi ro cao hơn cho các nhà đầu tư.
Do đó, khi tham gia vào thị trường này, các bạn cần phải hết sức tỉnh táo và trang bị đầy đủ kiến thức, kinh nghiệm đầu tư đất nền. Bởi vì nếu không, nguy cơ rơi vào vòng xoáy của những cơn sốt đất ảo và chôn vốn sẽ rất cao.
Trong 2 năm qua, rất nhiều địa phương đã xảy ra tình trạng sốt đất ảo vì các đơn vị môi giới và tổ chức gây ra. Ở Phú Quốc từng có thời điểm giá đất tăng nóng từ 20 đến 50 lần vì sốt ảo. Rất nhiều mảnh đất không có giấy tờ pháp lý rõ ràng vẫn được mua đi bán lại rất nhiều lần. Những nhà đầu tư ít kinh nghiệm dễ bị dẫn dắt vào ma trận trên và hệ quả là người mua cuối cùng sẽ chịu thiệt hại nặng nề.
Các chuyên gia khuyên rằng, nếu nhắm tới mục đích sinh lời, tốt nhất bạn nên lựa chọn đất nền. Để hạn chế nguy cơ ôm đất lâu dài, nhà đầu tư phải chuẩn bị nền tảng kiến thức pháp lý vững chắc và biết kiểm soát tốt dòng tiền. Đồng thời, phải quan sát những dự án đất nền có vị trí đắc địa, điểm đến của kế hoạch giãn dân và xung quanh có nhiều công trình trọng điểm,… để lựa chọn sản phẩm đầu tư có khả năng sinh lời cao.
Còn nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, nhà đầu tư nên lựa chọn căn hộ chung cư. Vì ở phân khúc này, các bạn sẽ an toàn và dễ chọn được sản phẩm tốt hơn so với đất nền. Chung cư hứa hẹn sẽ tăng trưởng tốt trong thời gian sắp tới nên nhà đầu tư hãy lựa chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín để có cơ hội kiếm lời bền vững.
Hy vọng bài viết trên đây đã giúp mọi người có cái nhìn tổng quát nhất để đưa ra quyết định nên đầu tư chung cư hay đất nền trong thời điểm hiện tại. Để tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
