Giá nhà đất luôn thay đổi mỗi ngày, đặc biệt là ở những khu vực kinh tế phát triển như thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Trên thực tế, việc thẩm định chính xác giá nhà đất của từng khu là điều không thể. Tuy nhiên, dựa trên một số yếu tố nhất định, các bạn sẽ có cách định giá nhà đất tương đối chính xác so với giá thực tế của nó. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những cách thẩm định giá nhà đất miễn phí vô cùng hữu hiệu dành cho mọi người.
Mục lục
1. Tìm hiểu khái niệm định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất là việc dùng các công cụ và phương pháp định giá để xác định giá nhà đất cụ thể ở một thời điểm nhất định. Tùy vào từng cá nhân và tổ chức sẽ có những cách thẩm định giá nhà đất khác nhau.
Theo các chuyên gia, định giá nhà đất không chỉ mang tính pháp lệnh mà mức giá phải phù hợp với thị trường ở thời điểm đó. Bởi vì nếu không phù hợp, cần phải điều chỉnh lại việc định giá nhà đất.
2. Ý nghĩa của thẩm định giá nhà đất
Thẩm định giá nhà đất hay định giá nhà đất là một công việc cực kỳ quan trọng. Với người mua, định giá nhà đất sẽ giúp các bạn không phải mua một bất động sản có giá cao hơn giá trị thực.
Nếu là nhà đầu tư mà mua bất động sản với giá cao, rất khó có thể đầu tư thành công và đem lại lợi nhuận cao. Với người bán, định giá nhà đất tốt sẽ giúp các bạn không bị bán bất động sản rẻ hơn so với giá thị trường.
3. Cách định giá nhà đất đơn giản và hiệu quả nhất
Làm sao để định giá nhà đất là câu hỏi chung của rất nhiều người. Dưới đây là những cách thẩm định giá nhà đất mà các bạn có thể áp dụng:
3.1. Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới bất động sản
Đây là cách thẩm định giá nhà đất trước tiên mà các bạn nên ghi nhớ. Khi có ý định mua hoặc bán một bất động sản nào đó, mọi người nên lên Google tìm kiếm về nhà đất ở khu vực mà mình muốn tìm hiểu.
Môi giới bất động sản là những người am hiểu về thị trường bất động sản ở khu vực mà họ đang làm việc. Thông qua họ, các bạn sẽ nắm được giá thị trường ở khu vực đó. Thông thường, giá do môi giới bất động sản cung cấp thường rất sát so với giá thị trường. Sau khi hỏi giá từ môi giới bất động sản, các bạn sẽ làm thêm những bước bên dưới đây.
3.2. Thẩm định giá bất động sản thông qua vị trí
Vị trí là yếu tố đầu tiên quyết định tới giá bán của một bất động sản nào đó. Bất động sản ở khu vực trung tâm có giá trị rất khác so với bất động sản vùng ven. Nhà mặt tiền thường có giá khác với nhà trong hẻm, hẻm nhỏ sẽ khác với hẻm lớn, đường nhỏ sẽ khác với đường lớn,…
Những yếu tố trên ảnh hưởng nhiều tới cách tính giá đất bởi khác nhau trong việc khai thác kinh doanh. Ví dụ, nhà ở mặt tiền lớn, vị trí đẹp, lô góc chắc chắn sẽ sầm uất, cũng như kinh doanh tốt hơn.
Bên cạnh đó, còn xác định theo yếu tố là nhất cận thị, nhị cận giang và tam cận lộ. Những yếu tố xung quanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá bất động sản.
Nhà đất gần sông hồ, trung tâm, đường lớn,… và những tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện, chợ,… đều là các yếu tố để giúp bạn định giá nhà đất nhanh chóng, hiệu quả. Một điều vô cùng quan trọng nữa là hạ tầng giao thông xung quanh có thuận tiện để di chuyển hay không. Hơn nữa, những yếu tố quy hoạch trong tương lai cũng ảnh hưởng tới giá bán và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
3.3. Thẩm định giá nhà đất thông qua bảng giá đất địa phương
Định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương là cách khá hay. Bảng giá đất địa phương là bảng giá được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại từng vị trí cụ thể cho từng thời điểm nhất định.
Bảng giá này giúp các bạn có cách định giá nhà đất phù hợp với giá của thị trường. Tùy vào từng địa phương có thể đưa ra mức giá chênh lệch so với bảng giá nhà đất tại địa phương. Thông thường, giá nhà đất ở trên thị trường gấp từ 2 đến 3,5 lần so với bảng giá đất ở địa phương. Tuy nhiên, đó chỉ là con số ước tính nên các bạn phải dựa thêm vào những cách khác trong bài viết này để đưa ra mức giá chính xác nhất.
3.4. Thẩm định giá nhà đất thông qua phân loại nhà đất
Một cách định giá đất nữa các bạn có thể tham khảo là phân loại đất và tìm hiểu xem nhà đất đã có sổ hay chưa? Đây chính là những tiêu chí để mọi người đưa ra cách thẩm định giá đất.
Nếu nhà gắn liền với đất ở, các bạn có thể thẩm định giá đất dựa vào cách phân loại như trên. Trên thực tế, thẩm định giá nhà cũng tương tự như đất. Những loại nhà phổ biến hiện nay là nhà cấp 3, nhà cấp 4,… Bên cạnh đó, người ta thường tính giá nhà ở dựa theo diện tích sàn xây dựng.
Tùy vào từng khu vực, loại nhà, vật liệu xây dựng,… sẽ có cách tính đơn giá mét vuông xây dựng khác nhau. Trong trường hợp thẩm định giá nhà đất đã hình thành, các bạn nên trừ đi phần khấu hao đã sử dụng. Có thể nói, đây là cách thẩm định giá nhà đất tương đối sát với giá thị trường.
3.5. Cách định giá nhà đất thông qua những bất động sản lân cận
Đây là cách làm phổ biến nhất giúp các bạn đưa ra được giá nhà đất một cách tương đối chuẩn xác. Việc tìm hiểu và hỏi thăm các bất động sản xung quanh sẽ giúp mọi người tìm được mức giá mặt bằng chung của khu vực đó.
Dựa thêm vào những mặt lợi thế hoặc hạn chế so với những bất động sản này để có mức giảm hoặc tăng phù hợp nhất. Cách này sẽ giúp các bạn xác định được giá bất động sản sát với giá của thị trường. Để có cái nhìn tổng quan nhất, mọi người nên tham khảo từ 3 – 5 bất động sản lân cận.
3.6. Cách định giá bất động sản thông qua ngân hàng
Cách thẩm định giá nhà đất này thường tốn một khoản phí thẩm định. Thông thường, các ngân hàng sẽ có một đội ngũ thẩm định giá chuyên môn xuống khảo sát khu đất và đưa ra mức giá thích hợp nhất.
Trên thực tế, giá thẩm định của ngân hàng thường thấp hơn so với giá thị trường từ 8 – 10%. Đây chỉ là con số ước lượng vì hiện nay, các ngân hàng đang cạnh tranh cho vay bằng việc thế chấp nhà đất nên giá thẩm định cũng rất sát với giá thị trường. Một số nhà đầu tư đang tận dụng tốt phương pháp này để mua được mức giá tốt nhưng cầm cố được giá nhà đất cao hơn.
Cụ thể, các bạn nên nhờ 3 – 4 ngân hàng thẩm định và tham khảo ngân hàng có mức giá thấp nhất để đàm phán mua. Trong trường hợp muốn vay tiền, mọi người sẽ vay tại ngân hàng có mức giá thẩm định cao nhất.
Trên đây là những cách định giá nhà đất mà Rich Nguyen Academy tổng hợp được. Hy vọng bài viết này đã giúp các bạn biết cách thẩm định giá nhà đất hiệu quả và chính xác, giúp giao dịch mua bán đạt kết quả tốt nhất.
Nếu muốn tham gia đầu tư bất động sản và tìm hiểu thêm kiến thức cùng Nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
