Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại hình bất động sản đặc trưng và có diện tích lớn. Điểm đáng chú ý là đất trồng cây lâu năm vẫn tồn tại khá nhiều rủi ro nên nếu không chủ ý hoặc không đủ kỹ năng nhận biết, người mua sẽ rất dễ vướng vào những rắc rối không nên có. Và một trong những câu hỏi được giới bất động sản đặt ra nhiều nhất chính là có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu chi tiết trong bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm được biết đến là một loại đất nông nghiệp. Mặc dù chưa có khái niệm cụ thể về loại hình bất động sản này nhưng chúng ta có thể hiểu rằng, đây là loại đất mà Nhà nước cấp cho người dân để trồng những loại cây lâu năm đem lại hiệu quả kinh tế lâu dài.
Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng những loại cây như sau:
- Cây công nghiệp lâu năm bao gồm những loại cây trồng được sử trong trong sản xuất công nghiệp như cà phê, cao su, dừa, hồ tiêu,…
- Cây dược liệu lâu năm bao gồm những loại cây được sử dụng để làm dược liệu như hồi, quế, long não, sâm,…
- Cây ăn quả lâu năm cho ra sản phẩm là những loại hoa quả tươi hoặc trái cây dạng sấy khô, đóng hộp,…
- Những loại cây lâu năm khác như cây sử dụng lấy gỗ, tạo ra quang cảnh đẹp hoặc dùng để làm bóng mát cho khuôn viên như keo, xà cừ, bạch đàn,…
2. Giải đáp: Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?
Câu hỏi có nên mua hay đầu tư đất trồng cây lâu năm hay không luôn là vấn đề nan giải của giới bất động sản. Bởi vì giá cả của đất thổ cư và đất nông nghiệp có sự chênh lệch rất lớn. Điểm quan trọng nhất là nếu đầu tư đúng cách sẽ đem lại khoản lời khá lớn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải giải quyết những vấn đề về mục đích sử dụng đất và các thủ tục chuyển nhượng cũng không hề đơn giản. Do đó, mọi người cần phải sáng suốt trước khi đưa ra quyết định lựa chọn đầu tư một dự án đất nông nghiệp nào đó.
Về cơ bản, nói việc mua hay đầu tư đất trồng cây lâu năm giống như “đánh 1 canh bạc” cũng không sai. Bởi nếu sau khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp, đất thổ cư, giá của những thửa đất này sẽ tăng cao ngất ngưởng. Do đó, các nhà đầu tư sẽ có một mùa bội thu.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng vẫn chỉ là đất nông nghiệp dùng để trồng cây thì khi sang nhượng cho người khác, mức giá sẽ thấp hơn hoặc ngang bằng so với trước kia rất nhiều. Mặc dù tiềm năng sinh lời của đất trồng cây lâu năm rất cao nhưng cũng rất dễ vướng vào những “cạm bẫy”. Vì vậy, loại hình bất động sản này đòi hỏi các nhà đầu tư phải hiểu rõ về pháp luật và tình trạng mảnh đất mình muốn mua.
Do đó, các bạn vẫn có thể mua hoặc đầu tư đất trồng cây lâu năm nếu biết rõ tình trạng của khu đất và khả năng sinh lời của nó. Hơn nữa, nhà đầu tư phải có một cái đầu lạnh để luôn tỉnh táo và sáng suốt trước mọi cám dỗ của người bán. Không thể chỉ vì cái lợi trước mắt mà quên đi các rủi ro có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
3. Những điều cần phải lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm
Khi quyết định mua hoặc đầu tư đất trồng cây lâu năm, các bạn cần phải để tâm đến những điều như sau:
3.1. Thời gian gia hạn đất trồng cây lâu năm
Bởi vì thời hạn của đất trồng cây lâu năm là 50 năm kể từ khi Nhà nước giao đất nên mọi người phải lưu ý thời gian gia hạn để có thể tiếp tục dùng đất. Hoặc nếu có ý định bán đất, các bạn phải xin gia hạn trước khi bán. Trong trường hợp có nhà hoặc công trình đang xây dựng trên khu đất đó, mọi người không thể bán vì lô đất đang vi phạm mục đích sử dụng đất.
3.2. Kiểm tra quy hoạch của đất trồng cây lâu năm
Đây cũng là điều vô cùng quan trọng và đáng được lưu ý bởi nếu trong tương lai, khu đất được định hướng để làm đất ở, khả năng được chuyển đổi mục đích thành đất ở cũng vô cùng cao. Đi kèm với đó, giá cả khu đất cũng tăng cao. Trái lại, nếu trong tương lai, lô đất được định hướng làm đất giao thông hoặc công viên thì rất có thể sẽ bị thu hồi và tiền bồi thường rất thấp.
3.3. Tìm hiểu thông tin lô đất từ nhiều nguồn khác nhau
Mua bán đất trồng cây lâu năm có thể là cơ hội đổi đời nhưng cũng có thể là cú trượt dốc. Do đó, nếu là nhà đầu tư thông minh, các bạn nên có một lượng kiến thức đủ lớn về loại hình bất động sản này.
Đương nhiên, tất cả những kiến thức cần biết không tới từ một nguồn nhất định. Do đó, mọi người phải tham khảo nhiều nơi và học hỏi nhiều kinh nghiệm, cũng như cần nhiều thời gian để theo dõi, đưa ra quyết định một cách chính xác, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro.
Tóm lại, với câu hỏi có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không, đáp án sẽ là CÓ nếu các bạn có đủ hiểu biết và kinh nghiệm về lô đất mình muốn mua. Nếu đủ khả năng nhận biết những rủi ro có thể xảy ra, đất trồng cây lâu năm là sự lựa chọn tốt để mua bán, đầu tư. Lý do là bởi khả năng sinh lời sẽ rất cao nếu biết đầu tư đúng cách. Nếu là một nhà đầu tư đầy nhiệt huyết và không ngại đối mặt với những tình huống bất lợi, đầu tư đất trồng cây lâu năm chính là sự lựa chọn phù hợp.
Truy cập ngay vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen. Hoặc liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79 để được Rich Nguyen Academy tư vấn kỹ hơn về những khóa học đầu tư bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
