Hiện nay, nhiều người thường có xu hướng mua nhà cũ để tiết kiệm tối đa chi phí. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm mua nhà cũ, chắc chắn việc mua nhà sẽ tiềm ẩn rất nhiều hậu quả khôn lường. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm hay giúp các bạn tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn trong quá trình mua nhà cũ.
Mục lục
1. Kinh nghiệm mua nhà cũ hiệu quả là xem xét vị trí của bất động sản
Một trong những kinh nghiệm mua bất động sản cũ đầu tiên mà các bạn không nên xem nhẹ là xem xét vị trí của ngôi nhà. Hãy bỏ qua kiến trúc và giá cả mà hãy quan tâm tới vị trí của ngôi nhà. Lý do là bởi vì vị trí ngôi nhà có ảnh hưởng lớn tới sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình.
Nếu vị trí căn nhà gần những địa điểm thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt như trường học của con, nơi làm việc, bệnh viện, siêu thị,…. Do đó, các bạn hãy cân nhắc lựa chọn vị trí ngôi nhà sao cho thuận tiện nhất với mình.
2. Không quá tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ bất động sản
Khi mua nhà, đa phần người mua đều sẽ được người bán cung cấp những giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn liền với đất, bản vẽ sơ đồ nhà đất. Thế nhưng, đây chỉ là bản vẽ nằm trên giấy nên chưa đủ xác thực và đôi khi còn sai lệch so với thực tế.
Do đó, dù bản vẽ đó do công ty tư nhân hay Nhà nước đo đạc và thiết kế, cũng không thể bảo đảm nhân viên đó có cẩu thả không, khi đo đạc có bị xéo thước không. Vì vậy, việc xem xét thực tế của mảnh đất là cần thiết. Trên thực tế, rất nhiều căn nhà có diện tích nhỏ hơn so với bản vẽ 1m2 – 2m2.
Do đó, các bạn nên tới tận nơi để xem căn nhà mà mình có dự định mua. Đừng quên đem theo thước đo để đo lại tình trạng căn nhà xem có đúng như bản vẽ hay không. Điều này sẽ giúp các bạn tránh được nguy cơ phải trả tiền oan cho phần diện tích đất không giống như bản vẽ.
3. Kinh nghiệm mua nhà cũ theo phong thủy
Khi mua nhà cũ, các bạn cũng phải cân nhắc đến yếu tố phong thủy trong việc lựa chọn hướng. Lý do là vì nếu hợp tuổi, căn nhà sẽ đem lại nhiều may mắn và tránh được xui xẻo. Đồng thời tạo cảm giác yên tâm nếu sinh sống trong căn nhà đó. Vì vậy, các bạn đừng bao giờ vì giá nhà tốt mà bỏ qua phong thủy khi có dự định mua nhà cũ.
Những yếu tố phong thủy cần được cân nhắc khi mua nhà là hướng và địa hình xung quanh có hợp với phong thủy không (nhà nằm cạnh đồi, đường đâm vào nhà, nhà nằm cạnh ao rãnh nước đọng,…). Bên cạnh đó, mọi người cũng cần phải xem xét đất xéo hay đất vuông hoặc đất đằng sau rộng, cao, hẹp hơn đằng trước,… Tóm lại, hãy xem xét kỹ phong thủy căn nhà mà mình muốn mua.
4. Tìm hiểu thật kỹ về lịch sử của căn nhà
Một yếu tố mà nhiều người thường hay bỏ qua khi mua nhà cũ là nguồn gốc và lịch sử của căn nhà. Tìm hiểu lịch sử căn nhà là điều cần phải thực hiện khi mua nhà cũ. Bởi vì có rất nhiều trường hợp vì nhà phạm phong thủy nên người bán cần phải bán gấp và bán rẻ.
Cách tốt nhất để tìm hiểu lịch sử của căn nhà là thông qua những người hàng xóm. Nhờ vậy, các bạn sẽ không mua phải những ngôi nhà có lịch sử không tốt để tránh xui xẻo và bệnh tật. Trái lại, nhà có giá bán rẻ cũng phải cân nhắc, đừng bao giờ vì một chút lợi ích mà đem lại điều không may mắn cho bản thân.
5. Kiểm tra chất lượng căn nhà và cách bố trí bên trong
Chất lượng là vấn đề vô cùng quan trọng ở những căn nhà cũ. Thông thường, nếu chất lượng ngôi nhà quá tệ, các bạn sẽ cần phải sửa chữa nhiều và tốn kém tiền của, thậm chí có khi còn phải làm lại nhà mới. Do đó, mọi người hãy kiểm tra địa chất xung quanh và lối thoát nước có dễ dàng hay không để tránh gặp phải tình trạng nhà dễ bị ngập và đổ do bão lớn, mưa to.
Hơn nữa, các bạn cũng cần phải xem xét kết cấu bố trí bên trong không gian các phòng trong ngôi nhà, từ phòng ăn, phòng ngủ đến phòng tắm, phòng vệ sinh, phòng bếp có thuận tiện hay không. Hãy ghi nhớ một điều là không nên mua nhà tập thể cũ hoặc chung cư đã có thời gian sử dụng hơn 20 năm vì rất khó sửa chữa, cải tạo.
6. Đánh giá con người và môi trường xung quanh ngôi nhà
Bên cạnh những yếu tố trên, con người và môi trường cũng là vấn đề cần phải quan tâm khi mua nhà. Hàng xóm có thân thiện không, môi trường có sạch sẽ không, có tệ nạn ở xung quanh không và an ninh có được đảm bảo tốt không? Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sinh hoạt và sự phát triển của con trẻ, bảo đảm an toàn cho gia đình bạn.
7. Đánh giá tính pháp lý của ngôi nhà
Pháp lý của căn nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng, bảo đảm quyền sở hữu nên người mua phải xem xét bất động sản đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Các bạn cũng nên xem xét sổ đỏ thật kỹ và không nên mua nhà cũ không có sổ đỏ vì điều này sẽ ảnh hưởng tới việc xác lập quyền sở hữu. Theo đó, khi kiểm tra sổ đỏ, mọi người phải lưu ý những vấn đề như tên chủ sở hữu trên sổ đỏ, địa chỉ mảnh đất trên sổ đỏ xem có trùng với mảnh đất bạn sẽ mạnh hay không, diện tích trên sổ đỏ và diện tích thực tế của mảnh đất.
8. Tính toán tới chi phí sửa chữa và nội thất
Những căn nhà cũ thường có giá rẻ nhưng yêu cầu phải sửa chữa nên các bạn cần phải xác định chi phí cần thiết để cải tạo và mua sắm nội – ngoại thất. Mục đích là để tránh mua phải nhà cũ giá rẻ nhưng tốn tiền sửa chữa. Bằng việc tính toán cẩn thận, các bạn sẽ chọn được căn nhà với giá tiền phù hợp.
9. Chịu khó tới xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau
Nếu đã thích một ngôi nhà nào đó, các bạn hãy chịu khó tới xem vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày hoặc tháng để hiểu rõ về bất động sản. Đồng thời biết được ưu và nhược điểm của ngôi nhà, cũng như đưa ra được quyết định chính xác nhất.
Tóm lại, việc mua nhà cũ có thể đem lại lợi nhuận nhưng cũng có thể là rủi ro không ngờ. Do đó, các bạn cần phải dành thời gian để cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua. Hy vọng những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích được cho mọi người!
Để tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản cùng Nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn các khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
