Thị trường bất động sản đang càng ngày càng sôi động hơn, đi kèm với đó là nhu cầu mua đất đầu tư cũng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền mua đất, các bạn không nên nóng vội mà cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường và lựa chọn những vị trí tốt nhất. Để giúp mọi người hạn chế tối đa rủi ro và tránh bị mất tiền oan, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.
Mục lục
1. Kinh nghiệm lựa chọn đất để đầu tư
Việc kiểm tra thông tin là bước vô cùng quan trọng với việc đưa ra quyết định mua hoặc không mua bất cứ lô đất nào. Trước khi bỏ thời gian tới xem trực tiếp thửa đất mình có ý định mua, các bạn nên tham khảo những thông tin liên quan như khu dân cư, dự án. Bên cạnh đó, mọi người cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng một số tiểu tiết như diện tích chính thức là bao nhiêu, mảnh đất nằm ở hướng nào, khi xây nhà có phải tuân theo quy định nội khu không,…
1.1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin về khu đất định mua
Khi muốn mua gì đó, các bạn cần phải hiểu rõ về thứ mà bản thân mình muốn mua. Việc tìm hiểu kỹ thông tin khu đất sẽ giúp mọi người dễ mua được bất động sản tốt hơn.
Cụ thể, các bạn cần phải xem lô đất đó có diện tích như thế nào, khu dân cư xung quanh có ổn định không, giao thông có thuận lợi không. Đặc biệt, mọi người phải lưu ý tới những yếu tố tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện,… để tiện sinh sống và bán được giá cao hơn về sau.
Ngoài ra, các bạn cũng nên kiểm tra mặt pháp lý của khu đất. Cần phải biết chắc chắn mảnh đất định mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa không. Bên cạnh đó, mọi người cũng nên yêu cầu kiểm tra hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính cấp xã, huyện để xem khu vực đó sắp tới có dự án nào hay không.
1.2. Lựa chọn hướng đất phù hợp
Khi quyết định mua đất, bạn cần phải lưu ý đặc biệt tới hướng của bất động sản. Theo phong thủy, khu đất lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi vì hai hướng này có khí hậu ôn hòa và gió lành, rất thuận lợi để xây nhà, cũng như sinh sống lâu dài. Thế nhưng, đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian nên các bạn vẫn có thể lựa chọn những hướng đất khác phù hợp với bản thân và sở thích.
1.3. Tìm hiểu về vị trí và vị thế của mảnh đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất đầu tư không nên bỏ qua là tìm hiểu vị trí và thế đất. Theo đó, các bạn nên lựa chọn những khu đất có hướng đẹp, chiều rộng và chiều dài có tỷ lệ tương quan. Đặc biệt, lô đất nên ở vị trí đẹp và bằng phẳng, không bị gồ ghề.
Theo phong thủy, khi lựa chọn mua đất đầu tư, các bạn nên tránh những khu đất phía trước mặt có cây lớn, cột điện hoặc đường đâm thẳng vào khu đất. Nếu là người kinh doanh, mọi người nên tránh những mảnh đất có hình tam giác, chữ L hoặc bị đầu to đuôi nhỏ. Bởi vì những lô đất này sẽ đem đến khó khăn về tài chính sau này.
1.4. Tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh mảnh đất
Có 3 yếu tố thường được nhắc tới khi mua đất là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất nông thôn, các bạn nên chọn lô đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Lý do là vì môi trường sống xung quanh sẽ quyết định trực tiếp tới chất lượng sống của gia chủ và giá trị của lô đất đó.
Hạn chế mua đất gần bãi rác, nghĩa trang, nhà tù hay trong khu vực có an ninh phức tạp. Tốt nhất, hãy mua đất ở gần khu dân cư ổn định, có điện nước ổn định, đường lớn và thuận tiện sinh hoạt.
1.5. Xem xét địa chất lô đất
Địa chất lô đất ảnh hưởng rất lớn tới việc xây dựng nhà về sau. Bởi vì theo kinh nghiệm mua đất nền dự án giá rẻ, những thửa đất nằm ở khu vực cao, hồ lấp có nền đất yếu. Điều này sẽ khiến các bạn tốn rất nhiều tiền để gia cố nền đất khi xây dựng về sau.
1.6. Đường đi vào mảnh đất không dính tranh chấp
Kinh nghiệm mua đất của nhiều người cho thấy, lối đi là vô cùng quan trọng. Nhiều lô đất không có lối đi hoặc lối đi bị tranh chấp nên các bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh quyết định vội vàng dẫn tới “mất tiền oan”.
Việc lối đi đang bị tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được liệt kê vào diện tích bán đất là hiện trạng mà người mua thường gặp. Vì vậy, các bạn nên dò hỏi kỹ lưỡng xung quanh về lối đi của lô đất trước khi mua.
2. Kinh nghiệm mua đất đầu tư là kiểm tra pháp lý cẩn thận
Các bạn có lẽ đã không còn xa lạ gì với những trường hợp mua nhà đất không chính chủ để rồi bị mất tiền oan. Hoặc thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện đầy đủ dẫn tới tình trạng người mua bị thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù.
Kinh nghiệm mua đất quan trọng hàng đầu là bảo đảm lô đất có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, mọi người cũng chỉ nên chấp nhận giao dịch và thanh toán tiền với người đứng tên trên giấy tờ này.
Nếu quyết định mua một lô đất bất kỳ, các bạn phải xác minh sự đồng ý của những thành viên còn lại trong gia đình của người đứng tên trên giấy tờ (nếu có). Theo luật pháp, những người có tên trong sổ hộ khẩu ở lô đất đó đều phải ký tên đồng thuận giao kết mua bán đất. Bên cạnh đó, tuyệt đối không nên thực hiện giao dịch mua bán đất nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho lô đất mà bạn định mua.
3. Kinh nghiệm thanh toán khi mua đất đầu tư
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo và chiếm đoạt tài sản với hình thức mua đi bán lại bất động sản. Do đó, các bạn phải lưu ý cẩn thận khi thanh toán tiền mua đất. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình, mọi người hãy xác minh thông tin của lô đất như sau:
- Kiểm tra thông tin chính chủ lô đất trước khi thanh toán.
- Cần phải có hợp đồng rõ ràng kể cả khi đặt cọc.
- Đến các ngân hàng thương mại uy tín để thanh toán tiền và nhận chứng từ giao dịch.
- Nếu lô đất chưa có sổ đỏ, các bạn không nên thanh toán 100% giá trị hợp đồng mà chỉ nên thanh toán một phần giá trị hợp đồng. Đến khi nào nhận được sổ đỏ chính thức mới thanh toán hết tiền cho bên bán.
4. Kinh nghiệm mua một số loại đất cụ thể để đầu tư
Với mỗi loại đất, các bạn cần phải có phương pháp đánh giá và giao dịch khác nhau nhằm tối ưu hóa tiềm năng. Điển hình là việc mua bán đất nền sẽ khác so với mua đất ruộng hoặc đất đồi. Nếu không phải là một người có kinh nghiệm đầu tư bđs, các bạn có thể tham khảo một số điều bên dưới đây:
4.1. Kinh nghiệm mua nhà phố
Với nhà phố, các bạn phải photo 1 bộ giấy tờ của bên bán gồm cả bản vẽ rồi đối chiếu ở phòng quản lý đô thị địa phương. Ở đây, họ sẽ cung cấp những thông tin quan trọng như có vùng tường nào đang tranh chấp không, nhà đã từng được sửa chữa chưa, nhà có bị giới hạn chiều cao không, đồng hồ điện nước hoạt động như thế nào,…
Nếu mua đất để đầu tư, các bạn phải tập trung kỹ vào vấn đề thửa đất có thuộc diện quy hoạch hoặc giải tỏa trong thời gian tới hay không. Nếu cẩn thận hơn, mọi người có thể cùng chủ đất đến Sở Tài Nguyên và Môi trường để xin trích lục về mảnh đất.
4.2. Kinh nghiệm mua đất trong ngõ và hẻm
Đối với những ngôi nhà, mảnh đất trong ngõ hoặc hẻm, các bạn phải xem xét kỹ lối đi vào là riêng hay chung, cốt san nền ở khu vực ở ổn định không và khu vực có ngập úng hay không. Lưu ý là nhà đất phải có nguồn gốc và tính pháp lý rõ ràng. Nếu lộ giới của ngõ quá hẹp, việc sửa chữa và thay đổi hiện trạng nhà về sau sẽ khá phức tạp, tốn kém.
4.3. Kinh nghiệm mua đất ruộng
Nếu cần mua đất ruộng, việc đầu tiên các bạn cần làm là xác minh xem lô đất đó có thuộc diện quy hoạch hoặc dự án Nhà nước nào hay không. Hiện nay, cơ quan quản lý đất đai luôn công khai kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm nên việc kiểm tra thông tin này khá dễ dàng.
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất đầu tư mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Lời khuyên của chúng tôi là nếu không có quá nhiều kinh nghiệm và sự nhạy bén, các bạn không nên đầu tư theo kiểu “lướt sóng”. Bên cạnh đó, mọi người hãy ưu tiên những địa điểm thực hiện giao dịch chuyển nhượng và thanh toán để bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân.
Để tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn hãy click vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79 để được Rich Nguyen Academy tư vấn khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
