Đất nền dự án là loại hình bất động sản rất có sức hút trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, nếu mới mua đất nền dự án lần đầu, các bạn sẽ dễ gặp phải rủi ro và có thể bị mất tiền oan. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn và hiệu quả nhất.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về đất nền dự án
Đất nền dự án là tên gọi chung của các thửa đất thuộc một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những lô đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ đang ở trong giai đoạn đầu tiên và chưa hoàn thiện.
Mặc dù đất nền được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm với đó là vô số rủi ro nếu các bạn không biết cách đầu tư đúng, cũng như thiếu kinh nghiệm, có tầm nhìn sai lệch. Do đó, mọi người cần phải nắm rõ kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
2. Những rủi ro hay gặp khi mua đất nền dự án
Ưu điểm của đất nền dự án là giá rẻ và đem lại tiềm năng sinh lời cao trong tương lai nếu nhà đầu tư biết nắm bắt tốt thời cơ, cũng như lựa chọn được dự án chất lượng. Tuy nhiên, nếu lần đầu tiên đầu tư vào loại hình bất động sản này, các bạn có thể gặp phải những rủi ro như sau:
2.1. Bị lừa tiền
Nhà đầu tư có thể bị lừa tiền nếu không được bàn giao đất hoặc được bàn giao nhưng không thể tiến hành xây dựng giống như dự định do vướng phải các rào cản pháp lý. Trường hợp này vô cùng phổ biến ở những dự án vùng ven thành phố và có chủ đầu tư nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính, tiềm ẩn nhiều rủi ro, pháp lý mập mờ không rõ ràng. Đây chính là vấn đề mà các bạn cần phải lưu ý khi mua đất nền dự án.
2.2. Mua phải lô đất không có tiềm năng phát triển
Khách hàng thường nhắm tới đất nền dự án do muốn đầu tư và mua đi bán lại ngay sau đó để ăn tiền lời chênh lệch. Thế nhưng, rất nhiều trường hợp giá đất trong khu vực không tăng trong nhiều năm, có những trường hợp còn suy giảm, rao bán với mức giá thấp nhưng vẫn chưa có người mua.
2.3. Bị cò đất ép giá ảo
Cò đất là những người giúp các bạn có thể nhanh chóng tiếp cận được lô đất dự án tiềm năng. Tuy nhiên, nếu gặp phải nhóm cò đất tinh vi và ép giá ảo để đẩy giá đất lên cao, mọi người có thể sẽ mua nhầm lô đất không có giá trị tương xứng. Đây chính là rủi ro khi mua đất nền dự án mà mọi người cần phải lưu tâm.
2.4. Bị cung cấp nguồn thông tin sai sự thực
Bạn có thể đưa ra quyết định mua bán sai lầm nếu gặp phải môi giới và cò đất thiếu đạo đức, nói sai thông tin về tình hình thực tế của đất nền dự án.
3. Kinh nghiệm mua đất nền dự án hiệu quả nhà đầu tư nên ghi nhớ
3.1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin về chủ đầu tư dự án
Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, sự uy tín và chất lượng của dự án đất nền phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Vì vậy, mọi người cần phải tự đánh giá độ uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư thông qua những yếu tố như tiềm lực tài chính, tiểu sử và chất lượng các dự án đã từng thực hiện,…
3.2. Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án và giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Để quá trình mua bán đất nền dự án rõ ràng và minh bạch, các bạn hãy chủ động yêu cầu chủ đầu tư hoặc sàn phân phối bất động sản giải trình đầy đủ những loại giấy tờ quan trọng cần thiết. Đồng thời phải chứng tỏ tất cả những yếu tố như diện tích, vị trí, năng lực của chủ đầu tư, giá trị lô đất, đồ án quy hoạch, giấy ủy quyền môi giới, thủ tục pháp lý,…
3.3. Không rót vốn mua đất nền dự án chung sổ
Những loại đất nền dự án chung sổ và chưa được phân lô, tách nền thường gặp phải rào cản pháp lý sau này, đồng thời còn tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Do đó, các bạn cần phải tránh xa những bất động sản này để không bị mất tiền oan.
3.4. Xem xét cẩn thận tiến độ thanh toán khi mua đất nền dự án
Tiến độ thanh toán là vấn đề mà bạn cần phải đặc biệt lưu tâm ngay từ lúc đầu. Hãy xem xét cẩn thận tất cả những điều khoản trong hợp đồng và thời hạn bàn giao nhà. Điều này sẽ giúp mọi người cân đối tài chính thích hợp và tránh rủi ro.
3.5. Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đất nền dự án phù hợp
Đừng bao giờ có tâm lý quá vội vàng, nôn nóng khi đầu tư đất nền dự án. Bên cạnh đó, các bạn cũng không giờ được ham rẻ mà cần phải đánh giá khách quan sản phẩm này trên mọi phương diện. Điều này sẽ giúp các bạn không bị ép giá và cũng tránh mua phải lô đất “chết” sau này.
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất nền dự án hiệu quả và đầy đủ nhất được các chuyên gia đúc kết. Hy vọng những thông tin này đã giúp các bạn hiểu rõ về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình bất động sản này.
Để tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn những khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
