Hiện nay, rất nhiều người đã và đang muốn kiếm tiền lời từ đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, rất nhiều người đã gặp rủi ro và mất tiền vì không nắm rõ kinh nghiệm đầu tư bđs từ chuyên gia. Trong bài viết bên dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ 6 kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả để các bạn có thể giữ vững nguồn vốn và thu được lợi nhuận cao.
Mục lục
1. Các loại bất động sản có tính thanh khoản cao nên đầu tư
Khi đầu tư bất động sản, việc đầu tiên cần phải quan tâm không phải là tiền mà là bạn đang muốn đầu tư vào loại BĐS nào. Điều này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, trong đó bao gồm cả khả năng, kỹ năng và tài chính của bạn.
Theo chuyên gia, khi đầu tư bất động sản, các bạn phải cân nhắc những sản phẩm mang tính thanh khoản cao, dễ mua và dễ bán như sau:
1.1. Đầu tư nhà phố và căn hộ chung cư cho thuê
Nhà phố và chung cư cho thuê là loại hình đầu tư bất động sản rất phát triển tại Việt Nam. Bởi vì nó phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt là các thành phố trọng điểm như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Nha Trang, Đà Nẵng,… việc phát triển nhà phố, căn hộ và chung cư cho thuê mọc lên san sát. Hơn nữa, đây còn là một giải pháp hữu hiệu dành cho những nhà đầu tư tầm trung để mua bán ,quản lý nhà ở và tài chính của chính mình.
1.2. Loại hình BĐS phù hợp với thị hiếu cộng đồng
Nắm bắt thị hiếu cộng đồng trong việc đầu tư BĐS là một cách hiệu quả giúp mang lại lợi nhuận cao cho mọi người. Thế nhưng, các bạn cần phải cân nhắc đầu tư vào loại bất động sản nào, có thể là căn hộ cao cấp, nhà phố cao cấp, nhà hàng, khách sạn, spa hoặc siêu thị,… Đừng bao giwof nghĩ rằng có thể mở một spa, siêu thị ở khu vắng vẻ, ít người.
1.3. Đầu tư phân khúc bất động sản công nghiệp
Phân khúc bất động sản công nghiệp đang càng ngày càng trỗi dậy mạnh mẽ. Theo chuyên gia, đây là thị trường màu mỡ nhưng rất khan hiếm nguồn cung. Bất động sản công nghiệp yêu cầu nhà đầu tư phải có tầm nhìn và chiến lược, cũng như hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.
2. Những kinh nghiệm đầu tư bđs an toàn và hiệu quả
2.1. Lựa chọn đầu tư bất động sản có vị trí đắc địa
Trong đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng giúp mọi người thu về nguồn lợi nhuận khổng lồ. Đây còn là giá trị cốt lõi được sử dụng để làm cơ sở định giá tài sản.
Lựa chọn vị trí đắc địa tức là nhà đất có giá trị cao. Đặc biệt, vị trí tốt thì dù ở xa trung tâm cũng vẫn mang tới cơ hội thu hút dân cư, cũng như bắt đầu hình thành đô thị. Tới khi cư dân tăng và mật độ đông đúc, nghiễm nhiên giá trị tài sản lúc đó sẽ tăng lên.
Bài toán trắc địa trong đầu tư bất động sản luôn được đặt lên hàng đầu và cần phải xác định được tầm quan trọng của nó. Đó là các bạn nên ưu tiên rót vốn vào những bất động sản mà giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi m2 đất ít nhất phải cao hơn gấp đôi mỗi m2 xây dựng.
2.2. Cân nhắc khả năng tài chính của bản thân khi đầu tư bất động sản
Có rất nhiều doanh nghiệp và chủ đầu tư BĐS thành công từ nguồn vốn ít ỏi. Tuy nhiên, để có sự thành công đó là cả một sự cân nhắc, chiến lược và loại hình đầu tư bất động sản phù hợp nhất trong từng giai đoạn.
Điều này có nghĩa là các bạn nên chọn loại hình bất động sản thực sự phù hợp với bản thân. Ngoài ra, mọi người cũng nên cân nhắc những khoản lãi nếu đi vay và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất, cũng như hạn chế rủi ro.
Một trong những áp lực tài chính mà các doanh nghiệp chọn là bán tháo tài sản để có thể xoay sở nguồn vốn. Thế nhưng đây là cách không nên vì nó là con đường ngắn nhất dẫn đến thua lỗ ở các công ty, doanh nghiệp bất động sản. Do đó,mọi người cần phải tính toán thật kỹ dòng tiền dành cho những đợt thanh toán tiếp theo để tránh áp lực tài chính và thiếu hụt vốn.
2.3. Chú trọng tới hạ tầng cơ sở và tiện ích xung quanh của bất động sản
Theo kinh nghiệm đầu tư bds của chuyên gia, các bạn nên chọn những dự án có vị trí đi lại thuận tiện và giao thông dễ dàng. Bên cạnh đó, môi trường sống phải lành mạnh, cảnh quan đẹp và thân thiện với thiên nhiên. Nhà đất có thể ở vùng xa trung tâm nhưng phải đầy đủ các hạ tầng cơ sở như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, siêu thị, giao thông kết nối tiện lợi.
Vốn chưa được chú trọng nhưng cộng đồng là một yếu tố quan trọng tạo nên giá trị bất động sản của bạn. Cộng đồng tốt gồm hàng xóm tốt, thân thiện, văn minh. Do đó, trước khi đầu tư bất động sản, các bạn phải khảo sát dân cư và hàng xóm xem ai là người có khả năng thuê hoặc mua.
2.4. Chọn mặt gửi vàng khi đầu tư BĐS
Chọn mặt gửi vàng trong đầu tư BĐS được hiểu là lựa chọn thương hiệu mạnh và hệ thống pháp lý rõ ràng. Các nhà đầu tư nên lựa chọn công ty bất động sản uy tín, mạnh về tài chính, có nhiều dự án chất lượng, hoàn toàn minh bạch và chế độ hậu mãi tốt.
2.5. Chú ý đến cơ sở pháp lý và pháp luật của bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản cần phải kiểm tra thông tin pháp lý tài sản kỹ lưỡng trước khi đặt cọc hoặc mua bán. Cần phải chắc chắn một điều là bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch để tránh những rủi ro về sau.
Nếu không có kiến thức về pháp lý, các bạn nên nhờ chuyên gia tư vấn. Có thể là chuyên viên pháp lý, luật sư hoặc tư vấn luật pháp. Họ sẽ giúp các bạn về những điều khoản, điều mục hợp đồng mua bán và pháp lý giấy tờ nhà đất.
2.6. Tính toán và tìm kiếm cơ hội khi đầu tư bất động sản
Tính toán tiềm năng phát triển và chiến lược phù hợp với từng giai đoạn, cũng như thời điểm tốt để bán bất động sản là điều vô cùng quan trọng. Mỗi giai đoạn trong thị trường bất động sản đều có những biến động khác nhau nhưng vẫn có cơ hội mới.
Việc của các bạn là tìm ra một chiến lược phù hợp, có thể bất chấp biến động thị trường, vòng chuyển đổi. Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm đầu tư bđs của chuyên gia, mọi người cần phải cân nhắc tiềm năng phát triển bất động sản.
Tiềm năng khi kinh doanh dài hạn sẽ khác so với kinh doanh ngắn hạn. Có thể các bạn sẽ thấy tiềm năng biến 1 khu đất công nghiệp trở thành vùng đất kinh doanh hoặc biến khu đất hoang vắng thành đất thổ cư.
Lựa chọn thời điểm thích hợp để bán và một mặt sẽ giúp tăng giá trị lợi nhuận, cũng như hạn chế rủi ro. Điều các bạn cần phải làm để chọn được thời điểm tốt nhất là phải biết chớp lấy cơ hội và phân tích chiến lược bán nhanh, cũng như bán nhiều.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã nắm rõ những kinh nghiệm đầu tư bđs hiệu quả từ chuyên gia. Để tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn những khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
