Với đất thổ cư nói riêng hoặc các loại hình bất động sản nói chung, bạn cần phải nắm rõ quy trình và thủ tục mua bán để quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, hiệu quả hơn. Bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người tìm hiểu kỹ hơn về quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ nhất.
Mục lục
1. Hồ sơ thủ tục mua bán đất thổ cư theo đúng quy định
Giao dịch mua bán đất thổ cư được tiến hành tại phòng địa chính của địa phương hoặc văn phòng công chứng. Khi tiến hành thủ tục mua bán, bên mua và bên bán phải chuẩn bị những giấy tờ như sau:
1.1. Những giấy tờ bên bán đất thổ cư cần chuẩn bị
Khi đến nơi tiến hành chuyển nhượng để hoàn thành thủ tục mua bán đất thổ cư, người bán phải chuẩn bị những giấy tờ như sau:
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo đúng quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch, bên bán phải cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
- Sổ hộ khẩu thường trú của 2 vợ chồng.
- Chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân có giá trị ở thời điểm chuyển nhượng của 2 vợ chồng.
- Trích lục lô đất thổ cư.
- Chứng từ nộp thuế đất thổ cư.
- Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và một số giấy tờ khác liên quan,…
1.2. Những giấy tờ bên mua đất thổ cư cần chuẩn bị
Để hoàn tất thủ tục mua bán đất thổ cư, người mua phải chuẩn bị những giấy tờ như sau:
- Chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân có giá trị ở thời điểm chuyển nhượng.
- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không tham gia trực tiếp vào giao dịch mua bán.
- Sổ hộ khẩu thường trú và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với trường hợp chưa kết hôn, giấy đăng ký kết hôn với trường hợp đã kết hôn.
2. Quy trình mua bán đất thổ cư theo đúng quy định
2.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ chuyển nhượng
Bên mua và bên bán phải chuẩn bị những giấy tờ như nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực mới được công nhận và có giá trị pháp lý.
Do đó, 2 bên phải đến phòng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân xã/ phường, thị trấn, văn phòng công chứng để làm thủ tục. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng sẽ không được pháp luật công nhận, cũng như không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.2. Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ chuyển nhượng
Sau khi tiếp nhận hồ sơ của 2 bên tham gia thực hiện giao dịch, cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng sẽ kiểm tra, thẩm định giấy tờ để bảo đảm giấy tờ 2 bên cung cấp hợp lý và có giá trị pháp luật ở thời điểm chuyển nhượng. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính, cũng như gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Hơn nữa, cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng sẽ yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch mua bán đất thổ cư diễn ra thuận lợi hơn.
2.3. Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư
Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo đúng thỏa thuận của 2 bên hoặc 2 bên có thể tự soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Lưu ý là bên mua và bên bán phải xem lại, điều chỉnh sao cho hợp lý nhất để bảo đảm quyền lợi của mình, nhất là về mặt pháp lý. Sau khi đã thống nhất, 2 bên cùng tiến hành ký kết hợp đồng dưới sự chứng kiến và công chứng của văn phòng đăng ký.
2.4. Bước 4: Sang tên sổ hồng
Sổ hồng được biết đến là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu và quyền định đoạt của chủ sở hữu. Sau khi đã có giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua phải thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất giao dịch.
Những bước và công việc cần phải làm bao gồm:
- Lên chi cục thuế quận/ huyện nơi quản lý đất thổ cư được giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân.
- Nhận tờ khai của chi cục thuế quận/ huyện và nộp tiền thuế thu nhập cá nhân kê khai vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc rồi quay lại chi cục thuế quận/ huyện để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ với nhà nước.
- Mang tất cả hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/ huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/ tên của người sở hữu.
- Người mua phải đóng thêm 1 khoản phí trước bạ cho Nhà nước liên quan tới việc chuyển tên này. Chi phí tương đương với 0,5% tổng giá trị bất động sản theo như khung giá nhà nước quy định.
2.5. Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp thuế và lệ phí
Nếu trong hợp đồng không ghi rõ thỏa thuận bên nào sẽ nộp thuế và lệ phí, cả bên bán và bên mua sẽ cùng thực hiện nghĩa vụ này. Thuế và lệ phí thường được tính như sau:
- Người mua sẽ nộp tiền lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất (khung giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh. thành phố nơi có đất ở thời điểm chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật).
- Người bán sẽ nộp tiền thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá trị chuyển nhượng (giá ghi trên hợp đồng).
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và sửa đổi năm 2012, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thế nhưng, trên thực tế, bên bán và bên mua có thể tự thỏa thuận để xem bên nào có nghĩa vụ nộp thuế.
2.6. Bước 6: Người mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất sẽ nộp biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Thời gian giải quyết theo quy định hiện hành sau khi hồ sơ hợp lệ là 15 ngày.
Trên đây, Rich Nguyen Academy đã đề cập chi tiết quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ nhất. Đồng thời giúp các bạn nắm được những quy định liên quan và hồ sơ cần phải chuẩn bị. Để tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản căn bản cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
