Nếu so sánh với những kênh đầu tư truyền thống khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và đem lại lợi nhuận cao. Vậy giữa vô vàn phân khúc, đầu tư vào bất động sản nào có tiềm năng nhất với các nhà đầu tư cá nhân ít vốn?
Mục lục
1. Nên đầu tư vào bất động sản nào để có tiềm năng sinh lời cao?
1.1. Đầu tư vào bất động sản đất nền
Đất nền là loại hình bất động sản nổi tiếng vì an toàn nhưng vẫn mang lại lợi nhuận cao. Vì quỹ đất ở các thành phố đang càng ngày càng thu hẹp và giá của lô đất trong thành phố rất cao nên các nhà đầu tư cá nhân thường mua đất nền ở vùng ven. Sau đó chờ đô thị phát triển và mở rộng quy mô, giá đất ở các khu vùng ven cũng tăng theo.
Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn so với nhà phố, nhất là ở những vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền khá thấp vì ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng.
Giá đất nền thường bị tác động của quảng cáo, làm giá bất động sản bị đội lên nhiều hơn so với giá trị thực tế, hơn cả nhà phố và chung cư. Tuy nhiên, nếu đất nền có sổ đỏ thì khi đầu tư, ngân hàng sẽ thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí có khi lên đến 70% nên khi bán lại, tính thanh khoản cũng thường cao hơn.
Thế nhưng, tốc độ tăng giá của đất nền phụ thuộc nhiều vào quy hoạch của Nhà nước và những dự án lớn. Vì vậy, để đầu tư đất nền hiệu quả, bạn phải am hiểu và tích cực tìm hiểu thông tin liên quan tới quy hoạch, dự án mới có thể lựa chọn đúng vị trí lô đất nên rót vốn.
Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền chưa rõ ràng sẽ gây ra những rủi ro. Tuy nhiên, đất nền tại những vị trí tốt, thuộc khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng tiện nghi, xung quanh có dự án trọng điểm thường có tính thanh khoản cao. Đây là cơ hội dành cho những nhà đầu tư có khả năng quan sát tốt và biết chớp thời cơ.
1.2. Đầu tư vào bất động sản nhà phố
Bên cạnh đất nền, nhà phố cũng là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư ít vốn chọn. Mặc dù đã tồn tại từ lâu nhưng đầu tư nhà phố luôn có nguồn cầu lớn vì thói quen và tâm lý sử dụng nhà ở của người dân Việt Nam. Điều khó khăn nhất của đầu tư nhà phố là phải nắm được thông tin quy hoạch ở trong khu vực định đầu tư. Đã có nhiều trường hợp không thể sang nhượng lại nhà phố vì bị vướng quy hoạch. Rủi ro và thiệt hại trong những trường hợp này thường rất lớn. Đáng chú ý là nhà phố có thể bị mất giá từ 30 – 60%.
Chưa kể, giá nhà phố thường chịu sự chi phối của giá thị trường và khó có thể điều chỉnh theo mong muốn. Vì vậy, những nhà đầu tư bất động sản cá nhân có vốn ít nên lựa chọn nhà phố trong hẻm hoặc khu vực xa trung tâm.
Không cần thiết phải lựa chọn nhà phố ở trung tâm vì giá trị sử dụng, khai thác của loại hình bất động sản này rất đa dạng. Bạn có thể cho thuê phòng trọ, cho thuê mặt bằng hoặc định cư trong ngôi nhà, sau đó chờ tới khi tăng giá thì bán lại. Điểm đặc biệt là nhu cầu thuê nhà phố để sinh sống và kinh doanh luôn rất cao nên cơ hội sinh lời rất lớn.
1.3. Đầu tư vào bất động sản căn hộ chung cư
Quỹ đất thu hẹp nên để đáp ứng nhu cầu của người dân, hàng loạt dự án căn hộ chung cư mọc lên trong suốt 10 năm trở lại đây. Có đủ mọi phân khúc từ giá rẻ đến trung bình, cao cấp,…
Các nhà đầu tư cá nhân thường đánh vào phân khúc từ thấp đến trung bình. Có 2 hình thức để thu lời từ đầu tư căn hộ chung cư là mua nguyên căn rồi cho thuê lại trong ngắn hạn, chờ đến khi lên giá thì bán đi và mua trả góp.
Nhà đầu tư cũng có thể vay ngân hàng tới 80% giá trị căn hộ (100% nếu thế chấp) để mua rồi trích 30 – 40% thu nhập mỗi tháng để trả nợ trong một khoảng thời gian dài. Khi trả nợ, bạn có thể cho thuê lại với giá cao hơn so với khoản tiền mình phải trả mỗi tháng. Sau một khoảng thời gian, bạn vừa được sở hữu nhà vừa sinh một chút lời dựa trên việc cho thuê.
Đầu tư căn hộ chung cư được nhận định là có rủi ro thấp nhưng để thành công, bạn phải am hiểu về chất lượng xây dựng, vị trí, thiết kế và thông tin của chủ dự án để xác định đâu là bất động sản đáng để mua và sẽ tăng giá sau này. Hoặc nếu mua trả góp rồi cho thuê, bạn phải xác định liệu có người muốn thuê căn hộ của mình hay không và với mức giá sinh lời.
Nếu không đủ tiền và phải đi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư, nhà đầu tư phải chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn vay, khả năng chi trả. Bởi vì chỉ cần lệch một chút, bạn sẽ phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay do tiền đầu tư bất động sản thường rất lớn.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể huy động tiền nhàn rỗi từ bạn bè và gia đình bằng cách cùng góp vốn mua chung bất động sản. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và giúp bạn an tâm đầu tư dài hạn nhưng mức lợi nhuận được hưởng sẽ ít hơn bình thường.
Điểm mấu chốt của đầu tư vào bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro, cũng như số lợi nhuận tiềm năng. Nếu làm được điều này, bạn sẽ tính được thời điểm mua bán tài sản và có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn so với số tiền lãi ngân hàng cần phải trả.
Mỗi bất động sản có thời điểm thích hợp để bán và nếu kiên trì giữ tài sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của nó. Thế nhưng, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro và nếu giữ bất động sản quá lâu mà không có chiến lược thích hợp, bạn sẽ bị mất một khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn.
2. Chiến lược đầu tư vào bất động sản cho người ít vốn
Khi chỉ có số vốn ít ỏi nhưng vẫn muốn đầu tư vào bất động sản, bạn hãy áp dụng những chiến lược dưới đây:
2.1. Thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Nhiều người áp dụng hình thức đầu tư bất động sản này vì chỉ cần có số vốn nhỏ nhưng vẫn có thể thu về lợi nhuận. Theo đó, mọi người có thể thuê nhà nguyên căn, sau đó tách phòng rồi cho thuê lại. Để sản phẩm cho thuê hoàn hảo hơn, bạn nên cải tạo lại một chút để phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của những người thuê nhà.
Hình thức đầu tư bất động sản này yêu cầu nhà đầu tư phải có tư duy kinh doanh tốt và khả năng giải quyết các vấn đề phát sinh. Bởi vì trong khoảng thời gian đầu, có thể bạn sẽ không có khách thuê hoặc xảy ra mâu thuẫn với bên thuê nhà.
2.2. Mua nhà cũ rồi tân trang để cho thuê hoặc bán lại
Nếu có nhiều vốn hơn một chút, bạn có thể mua luôn nhà cũ để cho thuê lại hoặc bán lấy lời. Nên chọn những căn nhà không quá xập xệ và nằm ở vị trí thuận lợi. Hơn nữa, bạn cũng phải bỏ ra chi phí để sửa sang và tân trạng lại căn nhà đó.
Với hình thức đầu tư vào bất động sản, bạn phải chắc chắn có thể cho thuê lại hoặc bán với giá tốt hơn trước khi đầu tư. Ngoài ra, mọi người cũng phải tìm hiểu về giá bất động sản của khu vực đó và môi trường, tiện ích xung quanh. Bởi vì điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản.
2.3. Tìm mua bất động sản cần bán gấp với mức giá rẻ hơn thị trường
Có rất nhiều bất động sản cần bán gấp do chủ sở hữu cần tiền hoặc vì lý do nào đó. Đây sẽ là cơ hội tốt vì mọi người có thể mua được sản phẩm chất lượng với mức giá tốt. Tuy nhiên, với hình thức đầu tư bất động sản, bạn phải tìm hiểu xem thửa đất đó có dính quy hoạch hoặc có khả năng bị thua lỗ chôn vốn không.
2.4. Đầu tư bất động sản ở vùng ven
Bất động sản vùng ven đang chiếm ưu thế do quỹ đất đa dạng, tính thanh khoản cao và giá rẻ. Thông thường, những dự án này dễ bán và dễ phát triển.
2.5. Góp vốn để đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô là phân khúc được nhà đầu tư bất động sản ít vốn quan tâm do giá rẻ nên dễ mua và dễ bán. Lưu ý là nên đầu tư vào những dự án của chủ đầu tư uy tín bởi vì họ có đủ khả năng để phát triển dự án. Ngoài ra, với những người góp vốn chung, bạn nên lựa chọn những người có đủ khả năng và uy tín để hợp tác.
2.6. Sử dụng vốn vay để đầu tư bất động sản
Bên cạnh những chiến lược đầu tư bất động sản trên, nhiều nhà đầu tư trẻ tuổi đã mạo hiểm đầu tư bằng nguồn vốn vay ngân hàng. Nhiều người cho rằng, đây là đòn bẩy tài chính rất cần thiết bởi vì nếu đầu tư đúng thời điểm với số vốn phù hợp, bạn sẽ thu về lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, bạn cũng phải lưu ý một điều là không nên áp dụng cách này khi tình hình kinh tế xã hội có nhiều biến động bởi vì nó sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đặc biệt, bạn phải tìm hiểu thật kỹ về những chính sách cho vay của ngân hàng và tuyệt đối không được vay tín dụng đen với lãi suất cao.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng bạn đã nắm rõ những mô hình đầu tư bất động sản phù hợp với số vốn ít ỏi. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Nếu muốn tham khảo các khóa học bất động sản khác, hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
