Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục tăng cao và dòng tiền bị kiểm soát chặt chẽ, thị trường bđs hiện nay phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm cho nhà đầu tư dài hạn hoặc những người có sẵn tiền mặt mua nhà ở thực.
1. Thị trường bđs hiện nay đang chững lại, cơ hội cho người mua nhà ở thực
Trải qua hơn 2 năm Covid-19, thị trường bất động sản vấp phải những thách thức và rào cản về pháp lý trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, lãi suất tăng, nguồn tín dụng bị siết chặt và hàng loạt sai phạm trong việc huy động vốn của các doanh nghiệp. Cũng theo quan sát của các chuyên gia bất động sản, từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường đang chững lại rõ rệt. Đặc biệt trong thời điểm cuối năm 2022, áp lực phải gồng gốc và lãi khi lãi suất ngân hàng tăng khiến một số nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ khi người mua “ép giá”. Với họ, đây chính là cách để thu hồi lại vốn trước khi rơi vào tình trạng suy kiệt tài chính trước khoản tiền nợ phải chi trả mỗi tháng.
Đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư phải chịu sức ép lớn khi thanh khoản trên toàn thị trường bất động sản tiếp tục giảm, đặc biệt là giảm mạnh ở những loại hình chưa thể tạo ra dòng tiền kinh doanh, khai thác và BĐS giá trị lớn. Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp cho biết: “Bên cạnh việc khó tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng, thị trường hiện nay đang bị gia tăng độ khó khi lãi suất liên tục tăng. Nếu năm ngoái sử dụng đòn bẩy tài chính và đến nay đã hết ưu đãi lãi suất, thả nổi theo thị trường, mức chênh lệch lãi suất rơi vào khoảng 4,5 – 5% so với thời điểm rót vốn. Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực sẽ phải bán tháo”.
Trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn có sẵn dòng tiền đều trong tâm lý giá rẻ mới mua vì thị trường BĐS đang có nhiều sự lựa chọn tốt do nhóm NĐT gánh nợ đang cần thoát hàng. Với sự bế tắc của thị trường bất động sản 2022, nhất là càng về những tháng cuối năm, đây lại là cơ hội dành cho những nhà đầu tư dài hạn hoặc người có sẵn tiền mặt để mua nhà đất ở thực.
Thực tế đã chứng minh rằng, dù thị trường bất động sản có lúc thăng lúc trầm nhưng giá BĐS luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Do đó, lúc này, nhiều nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh không ngần ngại rót vốn vào bất động sản hướng đến mục tiêu đầu tư trung – dài hạn.
Cũng trong giai đoạn này, để kích cầu thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã nâng mức chiết khấu tới 40 – 50% giá trị bất động sản. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện rất nhiều giao dịch cắt lỗ và giảm giá mạnh tới từ nhóm những cá nhân, tổ chức dùng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt tài sản để cơ cấu dòng vốn, cũng như giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.
Còn với người mua nhà đất ở thực, cận Tết là thời điểm các căn hộ chung cư có giá bán tốt hơn so với những khoảng thời gian khác trong năm. Hơn nữa, đây cũng là lúc chủ đầu tư tung ra những căn hộ đẹp và hàng loạt chương trình khuyến mãi lớn để kích cầu nhằm thu về dòng tiền cuối năm. Vì vậy, nếu biết nắm bắt thời cơ, bạn không chỉ mua được nhà đất với giá tốt mà còn được hỗ trợ tối đa về mặt tài chính.
Đặc biệt vào thời điểm cận Tết thường xuất hiện những bất động sản bán tháo và hạ giá, đây là cơ hội để người mua có nhiều lựa chọn, có quyền “ép giá” để mua được tài sản ưng ý nhất. Tuy đây là thời điểm “vàng” để mua bất động sản nhưng mua ở đâu và dự án nào với khoản tiền hợp lý, người mua vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro không đáng có.
2. Thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc?
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu nhận định, cái khó của thị trường bất động sản hiện nay là tâm lý lo ngại đang bao trùm toàn thị trường. Vì vậy, các doanh nghiệp mới thành lập hoặc thành lập được vài năm nhưng không bán hàng được đã rục rịch giải thể, thậm chí là nguy cơ giải thể rất cao.
Đưa ra đề xuất về giải pháp cải thiện thị trường bđs hiện nay, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, Chính phủ và Quốc hội đang đẩy mạnh việc sửa đổi luật để khắc phục các bất cập như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản,… Tuy nhiên, thời gian chờ đợi luật mới khá lâu nên cần phải tháo gỡ theo hướng có cơ chế đặc thù.
Còn Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà hy vọng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ ấm dần, các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản sẽ dần ổn định, nguồn cung tương lai từ số lượng lớn dự án, nhất là dự án phù hợp với nhu cầu thực của người dân được đưa vào thị trường như nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội,… Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại. Thế nhưng, để đón đầu những điều này, sàn môi giới bất động sản phải tập trung vào phân khúc sản phẩm phục vụ nhu cầu thực của người dân.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về thị trường bđs hiện nay. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
