Đầu tư lướt sóng là gì? Hiện nay, hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản được nhiều người lựa chọn do thời gian chờ đợi không dài nhưng lợi nhuận thu được lại rất cao. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nên mọi người phải thận trọng để tránh rơi vào cái bẫy “hào nhoáng” này. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản.
Mục lục
1. Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng bất động sản được hiểu là hình thức tận dụng cơ hội sinh lời trước biến động tăng giảm của thị trường. Nguồn lợi nhuận chính mà các nhà đầu tư lướt sóng BĐS thu về là từ sự chênh lệch giá của tài sản mà họ giao dịch.
Nói một cách khác, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 15% giá trị bất động sản để giữ chỗ tạm thời hoặc cọc với chủ sở hữu. Sau đó, khi thị trường bất động sản tăng nhiệt, có nhiều người quan tâm đến sản phẩm mà bạn đang nắm giữ và sẵn sàng mua lại với giá cao. Nếu so sánh giữa việc đầu tư lướt sóng bất động sản và gửi tiết kiệm ngân hàng trong ngắn hạn thì đầu tư mang đến hiệu quả tốt hơn.
Tuy nhiên, không dễ để thành công với loại hình đầu tư bất động sản lướt sóng. Để đưa ra quyết định đúng đắn khi lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư phải tìm hiểu và phân tích những công cụ hỗ trợ hiệu quả trong ngắn hạn.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư theo hình thức lướt sóng đóng vai trò như nhân tốc thúc đẩy sản lượng sản phẩm tung ra thị trường. Nhờ vậy, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc theo chiều hướng tích cực hơn.
2. Loại hình đầu tư lướt sóng BĐS phổ biến hiện nay
2.1. Đầu tư lướt sóng đất nền
Với hình thức đầu tư lướt sóng đất nền, nhà đầu tư sẽ mua đi bán lại những thửa đất khi thấy thị trường có dấu hiệu tăng giá. Theo đó, nhà đầu tư không phải bỏ ra quá nhiều vốn, chỉ khoảng 15% giá trị thực của mảnh đất. Khi thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên thì số lượng người quan tâm tới dự án sẽ tăng cao.
Lúc này, nhiều người sẵn sàng chi trả 1 khoản tiền nhất định để mua lại những thửa đất của nhà đầu tư với giá cao. Do đó, nhà đầu tư có thể sở hữu được 1 khoản tiền lớn trong tay chỉ trong khoảng thời gian ngắn.
Cùng với lợi nhuận mà hình thức đầu tư lướt sóng đất nền đem lại thì nó luôn tiềm ẩn những rủi ro. Bởi vì hình thức đầu tư này phụ thuộc vào thị trường bất động sản và nhu cầu của khách hàng. Để có thể đứng vững trong thị trường BĐS, nhà đầu tư bắt buộc phải nắm được xu hướng của thị trường.
2.2. Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư
Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức thu hút rất nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp. Theo đó, các nhà đầu tư tìm hiểu về các dự án tiềm năng và tiến hành mua ngay căn hộ chung cư ở đợt đầu mở bán để được mua với giá tốt.
Tương tự như đầu tư lướt sóng đất nền, khoản tiền ban đầu mà nhà đầu tư phải bỏ ra khi lướt sóng căn hộ cũng chỉ khoảng 15% giá trị BĐS hay còn được gọi là tiền cọc. Sau đó, thị trường bất động sản nóng lên, căn hộ tăng giá, có rất nhiều người săn lùng tài sản mà bạn đang nắm giữ.
Lúc này, nhà đầu tư sẽ bán cho người sẵn sàng mua lại căn hộ với giá cao hơn nhiều so với giá trị ban đầu. Như vậy, bạn sẽ có một khoản tiền lớn mà không cần phải bỏ ra toàn bộ 100% giá trị căn hộ chung cư.
Đáng chú ý là vốn đầu tư của loại hình này ít, nhu cầu thị trường cao, khả năng thanh khoản cao và thủ tục đơn giản. Do đó, hình thức đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư được nhiều người quan tâm.
3. Những điều cần lưu ý khi đầu tư lướt sóng là gì?
3.1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Sự uy tín của chủ đầu tư chính là yếu tố tiên quyết trong việc chọn mua bất động sản dù là dài hạn hay lướt sóng. Theo đó, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ về năng lực, các dự án đã triển khai và đánh giá từ thị trường với chủ đầu tư.
3.2. Nắm bắt được xu hướng thị trường bất động sản
Điều quan trọng thứ hai trong bất cứ lĩnh vực đầu tư nào là nắm bắt xu hướng và phân tích thị trường trong ngắn hạn, dài hạn. Bởi vì việc phân tích thông tin thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn, từ đó có thể thu được lợi nhuận lớn.
3.3. Thời gian xây dựng dự án bất động sản
Thời gian xây dựng dự án bất động sản tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của khách hàng và khả năng dịch chuyển của thị trường dẫn tới rủi ro, giảm tính thanh khoản. Thời gian xây dựng dự án càng nhanh càng tốt, thường là từ 2 – 3 năm.
3.4. Số lượng và phân khúc căn hộ chung cư
Tương tự thời gian xây dựng dự án bất động sản, số lượng sản phẩm càng lớn thì rủi ro về thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Lúc này, chủ đầu tư chính là đối thủ cạnh tranh của khách hàng cá nhân. Việc lựa chọn những sản phẩm khan hiếm, có vị trí đắc địa và thuộc phân khúc cao cấp để lướt sóng sẽ thu được lợi nhuận cao hơn, đồng thời số lượng người muốn mua BĐS cũng nhiều hơn.
3.5. Đòn bẩy tài chính khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Việc đầu tư lướt sóng bất động sản không yêu cầu nhà đầu tư phải có đủ 100% giá trị bất động sản. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để sở hữu dự án. Lưu ý là nên lựa chọn những gói vay có thời hạn cho vay kéo dài từ 15 – 20 năm và lãi suất những năm đầu càng ưu đãi càng tốt, nhất là mức lãi phạt tất toán phải thiện chí.
3.6. Lựa chọn thời điểm ra hàng phù hợp
Thời gian bán ra sản phẩm thường là trước khi dự án cất nóc, dự án chuẩn bị được bàn giao hoặc bàn giao chưa đến 6 tháng. Bởi vì sau khoảng thời gian này, giá trị sản phẩm bất động sản gần như không tăng trưởng nữa.
3.7. So sánh giá bán của các bất động sản trong cùng khu vực
Lưu ý này chỉ dành riêng cho những nhà đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư xây dựng theo tiến độ. Căn cứ vào sự chênh lệch giá trị giữa thời điểm đang xây dựng và sau khi hoàn thiện của dự án cùng phân khúc trong vòng 1km để dự đoán mức độ sinh lời.
Các nhà đầu tư phải xác định được khu vực nào sẽ có “sóng” hay tiềm năng tăng giá của bất động sản. Cơ sở để tạo ra sóng bất động sản là thông tin quy hoạch hoặc sự hình thành của những dự án chuẩn bị được quy hoạch.
4. Tại sao nhiều người lựa chọn đầu tư lướt sóng bất động sản?
Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức tiềm ẩn nhiều thách thức nhưng vẫn được nhiều người lựa chọn vì:
- Lợi nhuận cao: Trong khoảng thời gian ngắn, thị trường bất động sản có thể xuất hiện nhiều “đợt sóng” nên các nhà đầu tư có thể kiếm được nguồn lợi nhuận đáng kể nếu nắm bắt tốt.
- Sự hồi hộp và phấn khích: Tính mạo hiểm của hình thức đầu tư lướt sóng BĐS có thể khiến nhà đầu tư cảm thấy hào hứng và thích thú. Việc theo dõi sự biến động của thị trường và nắm bắt đúng cơ hội là điều rất hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các nhà đầu tư đã hiểu rõ đầu tư lướt sóng là gì? Nhìn chung, đầu tư lướt sóng BĐS là hình thức kinh doanh mạo hiểm nhưng được nhiều người lựa chọn vì mang lại nguồn lợi nhuận cao. Tuy nhiên, mọi người cũng phải thận trọng và áp dụng những kinh nghiệm mà Rich Nguyen Academy chia sẻ trên đây để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình đầu tư nhé!
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
