Đầu tư đất vùng ven được biết đến là “miếng mồi béo bở” cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động. Kinh nghiệm mua đất vùng ven của Rich Nguyen Academy dưới đây sẽ giúp các bạn đầu tư hiệu quả, an toàn.
Mục lục
1. Vì sao nên đầu tư đất vùng ven?
Đất vùng ven ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh đang có sức hút rất lớn với những người có nhu cầu an cư và giới đầu tư. Xu hướng dịch chuyển bất động sản khu trung tâm về đầu tư đất vùng ven tại các tỉnh thành, khu vực giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương đang ngày càng rõ nét.
Tuy nhiên, vì sao nên đầu tư đất vùng ven? Câu trả lời nhiều người dễ đoán được là vì quỹ đất ở những nơi này còn lớn, giao thông thuận tiện và cư dân có thể tận hưởng những tiện ích sẵn có của khu vực. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm trên, đất vùng ven còn sở hữu những lợi thế đặc thù mà nhiều người vẫn chưa biết đến.
Trong tình hình dân số Việt Nam ngày càng gia tăng, quỹ đất nội đô có hạn cộng thêm vấn đề ô nhiễm không khí, ách tắc giao thông,… làm nhiều người muốn “bỏ phố về vùng ven”. Đặc biệt, chính sách “Vùng thành phố Hồ Chí Minh” và cơ chế đặc thù được Quốc hội cho phép, TPHCM sẽ tập trung phát triển vào các dự án đô thị vệ tinh, dần hình thành những cụm dân cư mới ở đô thị vùng ven,…
Bên cạnh đó, với việc hoàn thiện những trục giao thông huyết mạch và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, việc di chuyển từ ngoại ô tới trung tâm thành phố ngày càng nhanh chóng, dễ dàng. Đây chính là cơ sở để người dân an tâm sinh sống ở khu đô thị vùng ven – nơi có không gian sống trong lành và vẫn bảo đảm công việc ở trung tâm thành phố.
Không chỉ vậy, dân cư đông đúc sẽ là điều kiện thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh. Nhu cầu mua sắm, vui chơi, tiêu dùng,… ngày một lớn sẽ là cơ hội tuyệt vời để các nhà đầu tư mạnh dạn “rót vốn” vào các khu đất vùng ven. Chính điều này đã khiến đất vùng ven ngày càng thu hút giới đầu tư.
2. Những điều cần phải lưu ý khi đầu tư đất vùng ven
Là phân khúc “màu mỡ” để đầu tư sinh lời nhưng đầu tư đất vùng ven cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Để bảo đảm đầu tư sinh lời, tối đa lợi nhuận và phòng tránh rủi ro, dưới đây là những điều giới đầu tư cần phải lưu ý khi mua đất vùng ven:
Pháp lý là một trong những điều cần phải lưu ý hàng đầu khi mua đất vùng ven. Đây là phân khúc bất động sản rất hấp dẫn, khiến nhiều nhà đầu tư rủi nhau “lao” vào nhưng đất phân lô rất phức tạp. Do đó, chủ đầu tư phải tỉnh tháo và tránh rơi vào trường hợp dính phải lùm xùm liên quan tới việc đứng tên chủ sở hữu, chuyển đổi đất ruộng sang đất vườn và những tranh chấp không đáng có. Người có ý định mua đất vùng ven cũng nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất có nằm trong vùng mở rộng của khu công nghiệp hoặc trong diện quy hoạch, giải tỏa không.
Bên cạnh đó, tiện ích của dự án, hạ tầng giao thông, tiến độ thi công,… cũng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá nhà đất. Nếu gặp bất động sản treo cũng ảnh hưởng rất lớn tới uy tín và giá bán của tài sản.
3. Kinh nghiệm mua đất vùng ven an toàn, hiệu quả
Không phải lúc nào việc đầu tư cũng có thể đem đến thành công như những gì người mua kỳ vọng. Với mọi loại hình đầu tư, việc học hỏi kinh nghiệm của người đi trước vẫn là điều rất cần thiết. Dưới đây là những kinh nghiệm mua đất vùng ven bạn nên nhớ để tránh rủi ro trước khi “rót vốn”:
3.1. Lưu ý đến vị trí trước khi mua đất vùng ven
Giới địa ốc luôn truyền nhau câu thần chú “vị trí, vị trí và vị trí”. Trên thực tế, đây là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc tạo ra giá trị và là cơ sở định giá tài sản.
Mua đất vùng ven cần ưu tiên cho những khu vực sở hữu kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Song song với tốc độ phát triển của địa phương, khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, cơ hội tăng giá chắc chắn sẽ gia tăng. Bên cạnh đó, bạn cần phải lưu ý một số tiêu chí khác như đất ở chỗ cao ráo, không bị ngập nước, gần nhiều tuyến đường lớn, không kẹt xe,…
3.2. Xác định tính thanh khoản của đất vùng ven
Thực tế đã chứng kiến rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn vì không thể bán đất do tính thanh khoản không cao. Để bảo đảm yếu tố an toàn, kinh nghiệm mua đất vùng ven mà bạn cần nhớ là tiến hành khảo sát sơ bộ về các giao dịch bất động sản ở khu vực mình đang hướng đến.
Cần bảo đảm nhu cầu mua bán ở nơi này có thật hay không. Sau đó, bạn chỉ nên quyết định mua khi thanh khoản của bất động sản và có thể bán nhanh khi cần thu hồi vốn.
3.3. Dành sự quan tâm cho khu vực đang phát triển.
Các nhà đầu tư thông thái chỉ chọn mua đất vùng ven ở những khu vực đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải tới đông đúc. Tuyệt đối không lựa chọn những dự án có giá siêu rẻ nhưng được đặt ở khu vực “đồng không mông quạnh”.
Khi tìm mua đất vùng ven, bạn cũng phải thật tỉnh táo trước những dự án giá rẻ, cần phải đặt câu hỏi vì sao lại rẻ và liệu bất động sản này có bao nhiêu cơ hội tăng giá,… Đừng quá lưu ý đến bài toán lợi nhuận vì tính thanh khoản mới chính là yếu tố quan trọng hàng đầu.
3.4. Bảo đảm thu lời ngay khi mua
Đừng chỉ nghĩ tới việc bạn sẽ bán sản phẩm của mình với giá như thế nào mà hãy bảo đảm mình mua được rẻ hơn so với giá thị trường. Để làm được điều này, mọi người cần phải định giá đất vùng ven trước khi mua. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá tư vấn để có được nhận định tốt nhất.
3.5. Kiểm tra tính pháp lý của đất vùng ven
Bạn nên tìm hiểu tính pháp lý và kiểm tra thông tin quy hoạch của khu đất vì những nơi không vướng quy hoạch, có sổ đỏ, giấy phép xây dựng sẽ là tài sản an toàn. Việc dính vào những mảnh đất có pháp lý dở dang thường khiến bạn bị mất nhiều thời gian trong việc hoàn thiện pháp lý. Đôi khi, dự án không thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vướng phải những quy định và quy chuẩn nào đó.
3.6. Lựa chọn mảnh đất vùng ven phù hợp với túi tiền
Nếu có thể, các bạn chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi để đầu tư đất vùng ven. Nếu thiếu tiền, hãy bảo đảm nguyên tắc vay trong ngưỡng an toàn (50% tổng giá trị tài sản trở xuống). Điều này để tránh gánh nặng trả lãi và hạn chế tối đa áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Thời điểm mua đất “vàng” chính là khi thị trường khủng hoảng và giá sụt giảm mạnh. Khi thị trường nóng sốt, nhà đầu tư không nên mạnh tay bỏ ra quá số tiền mình đang có.
3.7. Đầu tư đất vùng ven theo nhóm
Khi có nhiều đối tác cùng đồng hành thì chắc chắn rủi ro trong đầu tư đất vùng ven cũng sẽ được giảm thiểu tối đa. Đặc biệt, đất vùng ven là thị trường phức tạp và tiềm ẩn nhiều nguy cơ với nhà đầu tư non kinh nghiệm.
Do đó, hãy kết nối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm và có thế mạnh về pháp luật, giao tiếp, tầm nhìn, pháp luật,… Điều này chắc chắn sẽ mở ra cơ hội thành công khi đầu tư đất vùng ven.
Bài viết trên đây là những kinh nghiệm mua đất vùng ven hiệu quả mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Các bạn hãy vận dụng linh hoạt những kinh nghiệm này khi cần thiết để trở thành những nhà đầu tư thông minh.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
