Không phải tự nhiên mà mọi người đặt ra câu hỏi là “Có nên mua đất nền dự án không?”. Bởi vì thực tế cho thấy rằng, thị trường bất động sản luôn biến động liên tục. Do đó, nếu không cẩn thận, nhà đầu tư có thể bị lừa mua dự án đất nền với giá quá cao hoặc mua phải dự án không có tiềm năng và cơ hội phát triển. Vì vậy, mọi người phải nắm bắt những kiến thức cơ bản và thông tin cần thiết về đất nền dự án để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
Mục lục
1. Đất nền dự án là gì?
Trước khi tìm hiểu vấn đề có nên mua đất nền dự án hay không, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu thế nào là đất nền dự án. Về cơ bản, đất nền dự án là những thửa đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và chưa có sự tác động của con người. Phần đất này vẫn đang ở trạng thái ban đầu và chưa được tiến hành xây dựng. Một số đặc điểm chung của đất nền dự án là:
- Đất nền dự án nằm ở nơi có quy hoạch rõ ràng và đã được phê duyệt. Xung quanh đất nền dự án có hệ thống giao thông đồng bộ với nhiều tiện ích.
- Xung quanh đất nền dự án thường đã được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Với các hạng mục cần thiết như đường xá, cầu cổng, công viên và những công trình lớn khác,…
2. Góc giải đáp: Có nên mua đất nền dự án không?
Dù đầu tư vào bất cứ dự án nào cũng thế, bạn cũng phải tìm hiểu rõ về ưu và nhược điểm của bất động sản mình định mua. Từ đó mới có thể đưa ra quyết đầu tư đúng đắn nhất, tránh gặp phải những rủi ro không đáng có vì thiếu sự hiểu biết.
2.1. Ưu điểm khi mua đất nền dự án
2.1.1. Đất nền dự án là loại hình đầu tư tiềm năng và dễ mua đi bán lại
Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, đất nền dự án là loại hình đầu tư vô cùng tiềm năng và dễ mua đi bán lại. Trên thực tế, dù là trước đây hay bây giờ, việc đầu tư đất nền dự án vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, thậm chí là thị trường đất nền trống sẽ rất “sốt” trong tương lai.
2.1.2. Đất nền dự án có tố chất sinh lời cao
Vì đất nền dự án là hình thức đầu tư tiềm năng nên khả năng sinh lời sẽ cao. Bên cạnh đó, tính thanh khoản của đất nền dự án cũng tốt hơn so với nhà phố. Đặc biệt là tại những dự án có hạ tầng triển khai xong và đã được góp vốn đầu tư bài bản.
2.1.3. Doanh thu tốt hơn so với lãi suất ngân hàng
Vì đất nền dự án có tiềm năng sinh lời cao nên doanh thu hàng năm cũng sẽ cao. Nếu so sánh về doanh thu và tỷ suất lợi nhuận, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nó cao hơn so với lãi suất ngân hàng khá nhiều. Nếu không thì khi có tiền nhàn rỗi, người ta đã gửi tiết kiệm ngân hàng hết chứ không đầu tư vào đất nền dự án.
2.1.4. Ít bị ảnh hưởng tiêu cực vì yếu tố thị trường
Khả năng rớt giá của đất nền dự án là rất thấp. Kể cả khi thị trường bất động sản ngừng hoạt động thì giá đất nền dự án cũng không hạ mà chỉ ngưng trệ. Do đó, nhiều người cho rằng đây là loại hình góp vốn đầu tư khá đảm bảo.
2.1.5. Quỹ đất đô thị thu hẹp tạo tiềm năng cho đất nền dự án tăng giá
Hiện nay, quỹ đất ở những thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội bị thu hẹp. Đây là cơ hội và tạo điều kiện cho giá đất vùng ven tăng nhanh chóng. Bằng chứng là trong thời điểm gần đây, thị trường đất nền Quốc Oai, Hòa Lạc, Thạch Thất,… đang thu hút được số lượng lớn các nhà đầu tư.
2.1.6. Tỷ lệ thuận giữa giá đất và dân số
Tỷ giá của đất nền tăng tỷ lệ thuận với việc gia tăng dân số. Khi dân số tăng mạnh, các dự án đất nền cũng mọc lên khắp nơi và hạ tầng được đẩy mạnh.
2.1.7. Được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh
Một ưu điểm nữa khi mua đất nền dự án là những bất động sản có pháp lý đầy đủ và công khai, minh bạch luôn được ngân hàng hậu thuẫn. Do đó, mọi người có thể dễ dàng nắm giữ thửa đất ưng ý mà không phải băn khoăn mình không đủ tài chính. Bởi vì có những dự án, ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho vay đến 70% giá trị lô đất.
2.2. Nhược điểm khi mua đất nền dự án
Để trả lời câu hỏi “Có nên mua đất nền dự án không?” thì bên cạnh ưu điểm, mọi người cũng phải tìm hiểu kỹ nhược điểm của loại hình bất động sản này:
2.2.1. Nhiều dự án bất động sản không đảm bảo được pháp lý
Trên thực tế, rất nhiều dự án “ma” đã mọc lên. Những bất động sản này thường có pháp lý mập mờ, thậm chí có nhiều dự án chỉ được vẽ ra trên giấy tờ. Tuy nhiên, thực tiễn lại là đồng ruộng thẳng cánh cò bay nên chủ đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ.
2.2.2. Vị trí ảnh hưởng nhiều đến giá trị lô đất
Nhược điểm thứ hai là vị trí của đất nền dự án. Sự thật là bất động sản nằm ở vị trí càng đẹp thì giá càng cao nên sẽ phải rót nhiều vốn đầu tư. Nếu giá trị đất nền dự án quá cao thì sẽ kén khách đầu tư. Mặt khác, những dự án có địa thế không đẹp thì sẽ không dễ bán nên thời gian chôn vốn rất lâu.
2.2.3. Không phù hợp để đầu tư lướt sóng
Đầu tư đất nền dự án là hình thức đầu tư về lâu về dài và nó chỉ hợp với đầu tư dài hạn, chứ không hợp để lướt sóng. Bất động sản chỉ thật sự có giá trị và tăng giá cao nếu nằm ở vị trí có hạ tầng giao thông, kinh tế – xã hội phát triển, được quy hoạch bài bản, đồng bộ.
2.2.4. Bị “cò đất” thổi giá cao nếu thị trường nóng sốt
Vào thời điểm đất nền dự án quá hot sẽ dẫn tới tình trạng cầu vượt cung. Theo đó, những dự án đất nền dự án bị thổi giá lên quá cao khi đối chiếu với giá thực, khiến mọi người gặp khó khăn khi đi đầu tư.
Có những thời điểm vì “cò đất” tung tin đồn và thổi phồng giá quá nhiều nên khách hàng có ác cảm, thị phần bất động sản cũng vì thế mà lắng dịu một khoảng thời gian dài. Do đó, vào khoảng thời gian này, nhân viên tư vấn và các sàn giao dịch điêu đứng vì “nằm không cũng dính đạn”.
3. Kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn
Bất cứ việc đầu tư nào cũng đi kèm với rủi ro tiềm ẩn, nên để bảo đảm an toàn và quyền lợi cho mình trong những thương vụ mua bán đất nền dự án, bạn nên trang bị cho mình kiến thức cơ bản về các loại giấy tờ, thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, mọi người cũng không nên quyết định một cách vội vàng, tùy tiện mà phải chủ động tìm hiểu kỹ. Đồng thời xem xét những vấn đề ngoại cảnh và dự đoán rủi ro có thể đối mặt khi mua dự án, cũng như nhờ đến sự giúp đỡ của chuyên gia:
- Nắm rõ tổng quan đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán
- Nhất định phải có sổ đỏ, sổ hồng riêng cho mảnh đất đã đầu tư
- Tránh mua đất nền dự án trên cống thoát nước
- Theo sát tiến độ thanh toán đất nền dự án
- Lưu ý về việc thay đổi quy hoạch trước khi mua đất nền dự án
- Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán dự án đất nền
- Không được có tâm lý đám đông khi giao dịch mua bán đất nền dự án
- Xem xét diện tích dự án đất nền cần mua
- Cân nhắc đến yếu tố môi trường xung quanh khu vực đất nền dự án cần mua
- Hướng của mảnh đất cần mua và địa chất của đất nền dự án như thế nào
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi “Có nên mua đất nền dự án hay không?”. Với một nhà đầu tư bất động sản, để thu được lợi nhuận cao từ đất nền dự án không phải là việc dễ dàng. Tuy nhiên, nếu khắc phục được nhược điểm và những vấn đề trên, đây quả là sự lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
