Đất nền là sản phẩm phục vụ cho nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của con người. Đầu tư đất nền được đánh giá là khoản đầu tư đảm bảo, có khả năng sinh lời cao và dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu. Và để tối ưu lợi nhuận, hạn chế rủi ro, các nhà đầu tư bất động sản đừng quên lưu ngay 9 kinh nghiệm kinh doanh đất nền cực hữu ích dưới đây.
Mục lục
Ưu tiên đầu tư dự án đất nền có vị trí tốt
Kinh nghiệm kinh doanh đất nền đầu tiên các nhà đầu tư nên nhớ đó chính là hãy ưu tiên các dự án đất nền có vị trí tốt. Đó nên là khu đất nền có kết nối giao thông thuận tiện, đường không nên quá bé nhằm đảm bảo sự thuận tiện đi lại cho người dân sau khi mua đất. Các khu đất nền ở gần các khu vực tiện ích như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện, trung tâm giải trí… thường có cơ hội tăng trưởng về giá rất cao và khả năng bạn lại cũng tốt hơn.
Ngoài ra, vì đây là loại đất phục vụ nhu nhu cầu mưu sinh nên khi mua, khách hàng sẽ cân nhắc rất nhiều về an ninh và môi trường sống. Do đó, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cũng nên cân nhắc yếu đố này để có thể mua được đất nền dễ bán lại và cho khả năng tăng trưởng lợi nhuận cao.
Đất nền nằm trong khu vực dân cư sẽ dễ bán lại hơn
Những dự án đất nền nằm trong khu vực dân cư thường đi đôi với ưu điểm có cơ sở hạ tầng như: điện, đường, trường, y tế, giao thông… tốt hơn. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất nền có cơ hội tăng trưởng cao và thu hút nhiều người mua. Với khả năng thanh khoản cao, các đất nền nằm trong khu vực dân cư sẽ rất phù hợp với những nhà đầu tư ngắn hạn.
Các dự án đất nền ở khu vực dân cư thưa thớt hay cách xa dân cư thường có giá rẻ hơn song thời gian thanh khoản có thể cũng sẽ kéo dài hơn. Các nhà đầu tư kinh doanh đất nền cần cân nhắc để có chọn được loại đất nền đầu tư phù hợp với định hướng của mình.
Đầu tư kinh doanh đất nền với số vốn an toàn
Nếu là nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, kiến thức và kinh nghiệm còn hạn chế, bạn nên đầu tư vào sản phẩm đất nền phù hợp với túi tiền của mình và cẩn trọng với việc sử dụng các đòn bẩy tài chính. Hãy ưu tiên sử dụng tiền nhàn rỗi của bản thân mình, sau đó là vay người thân hay bạn bè với mức lãi suất bằng không hoặc rất thấp.
Đất nền đầu tư cần đầy đủ pháp lý
Hàng nghìn nhà đầu tư bất động sản “ngã ngựa” hay mất trắng vì mua phải đất ma, không có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Do đó, một trong những kinh nghiệm kinh doanh đất nền quan trọng là chỉ đầu tư vào các đất nền có đầy đủ pháp lý.
Đầu tư nhóm – kinh nghiệm kinh doanh đất nền gia tăng mức độ an toàn
Nếu là nhà đầu mới, còn ít kinh nghiệm, bạn nên cân nhắc phương án đầu tư theo nhóm, cùng với những nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm. Hoặc trường hợp khác, nếu khối đất nền bạn muốn đầu tư có giá trị quá cao, ẩn chứa cơ hội lớn trong khi khả năng tài chính của bạn còn hạn chế, thì bạn có thể kết nối với các nhà đầu tư khác để đầu tư nhóm. Đây là cách giúp bạn vừa không phải bỏ qua cơ hội đầu tư vừa gia tăng mức độ an toàn cho thương vụ đầu tư sẽ tham gia.
Thẩm định giá để tránh mua “hớ”
Khi đầu tư bất động sản đất nền, các nhà đầu tư nên kiểm tra giá đất nền xung quanh khu vực đầu tư, các khu vực lân cận để để cân đối mức giá mua vào cho hợp lý. Đây là kinh nghiệm để bạn tránh mua đất nền đầu tư với giá quá cao, thanh khoản khó, mang lại ít lợi nhuận cho mình, thậm chí bạn có thể sẽ phải bán lỗ.
Việc thẩm định giá này có thể thực hiện bằng rất nhiều cách, ví dụ như gặp gỡ các nhà môi của dự án đó để tham khảo giá, hỏi người dân khu vực xung quanh dự án hay xem giá trên các trang tin giao bán nhà đất.
Chủ động dự trù khoản đầu tư
Chủ động dự trù trước khoản đầu tư là việc làm quan trọng và cần thiết với mọi nhà đầu tư. Bởi nó sẽ giúp các nhà đầu tư đảm bảo không động đến khoản tiền đảm bảo cho gia đình, công việc hay công ty của mình không bị ảnh hưởng nếu thương vụ đầu tư gặp rủi ro.
Xác định tính thanh khoản của đất nền
Đất nền có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian ngắn và cho lợi nhuận cao. Nhờ đó, nhà đầu tư sẽ giảm thiếu mối lo vốn bị chôn vùi, luôn sẵn sàng để huy động vốn đầu tư cho một dự án hấp dẫn hơn nếu có. Do đó, khi mua đất nền, các chủ đầu tư cần rất chú ý tới tính thanh khoản.
Tránh 4 loại đất nền không nên đầu tư kinh doanh
Để tránh tiền mất tật mang, các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ khu đất nền trước khi xuống tiền. Đặc biệt, tuyệt đối tránh 4 loại gồm: đất nền thuộc dự án “ma”, đất nền bị chủ đầu tư đã cầm cố ngân hàng, đất nền có gắn mác ngân hàng thanh lý rẻ và đất nền đã phân lô nhưng chưa được cấp đầy đủ giấy phép.
>> Tham khảo tư vấn từ chuyên gia có nên đầu tư đất nền lúc này không
Như vậy, để kinh doanh đất nền hiệu quả, cho lợi nhuận cao không phải việc dễ dàng. Các nhà đầu tư cần nghiêm túc học hỏi rất nhiều kiến thức và tích lũy nhiều kinh nghiệm kinh doanh đất nền nói riêng và kinh doanh bất động sản nói chung. Trường hợp vẫn còn khúc mắc chưa rõ, bạn nên tìm đến chuyên gia để được tư vấn, hỗ trợ. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu và tham gia các chương trình huấn luyện nhà đầu tư bất động sản của Diễn giả, Chuyên gia đầu tư bất động sản hàng đầu Rich Nguyen nhằm nâng cao kiến thức, kinh nghiệm thực chiến và kiểm soát tốt nhất những rủi ro có thể xảy ra trong đầu tư bất động sản.
