Sở hữu ít vốn vẫn có thể tham gia đầu tư bất động sản tưởng như là điều không thể nhưng thực tế lại hoàn toàn có thể khi bạn nắm chắc cẩm nang đầu tư bất động sản với 6 chiến lược dành cho nhà đầu tư ít vốn. Chi tiết hơn về 6 chiến lược này, mời bạn đọc tham khảo ngay bài viết dưới đây.
Mục lục
Đầu tư đất nền vùng ven – chiến lược số 1 trong cẩm nang đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Đất nền vùng ven có đặc điểm là giá thấp hơn nhiều so với đất nền trung tâm, do đó đây luôn là loại bất động sản được các nhà đầu tư ít vốn quan tâm. Không chỉ cần tới ít vốn, sản phẩm đất nền vùng ven còn ẩn chứa cơ hội sinh lời cao trong tương lai. Cơ hội này càng nhân lên khi sức ép đô thị ngày càng lớn, xã hội có xu hướng di cư từ thành phố giãn ra các khu vực ngoại ô.
Để việc đầu tư vào đất nền vùng ven cho hiệu quả cao, các nhà đầu tư bất động sản cần tìm hiểu, nghiên cứu, phân tích kỹ thông tin về phần đất mình đang có ý định xuống tiền đầu tư. Cụ thể hơn, nhà đầu tư hãy xác định rõ vị trí, tính pháp lý, tiềm năng phát triển cũng như khả năng thanh khoản của vùng đất nền đó. Mục đích để khi cần, các nhà đầu tư có thể dễ dàng bán đi để hùn vốn vào một dự án khác tiềm năng hơn.
>> Xem thêm 9 kinh nghiệm kinh doanh đất nền lợi nhuận cao
Hợp tác cùng đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô là một trong những sản phẩm bất động sản cho lợi nhuận cao, rủi ro thấp. Tuy nhiên muốn tham gia đầu tư đất nền phân lô, các nhà đầu tư cần cần phải chuẩn bị một số vốn lớn hoặc rất lớn. Trường hợp này, chiến lược hợp tác cùng đầu tư đất nền phân lô được đánh giá là phương án thông minh, giảm thiểu tối đa rủi ro. Các nhà đầu tư có ít vốn cũng có thể tham gia và nắm bắt cơ hội tốt này.
Tuy nhiên để đảm bảo tính an toàn đầu tư, bạn nên cân nhắc lựa chọn các đội nhóm, đối tác cùng đầu tư đáng tin cậy, cách thức làm việc cần rõ ràng và minh bạch. Các thỏa thuận về số vốn góp và lợi nhuận được hưởng cần phải được văn bản hóa và có đầy đủ tính pháp lý. Ngoài ra, các nhà đầu tư phải cùng tìm hiểu, điều tra tính pháp lý và định giá tài sản chuẩn xác để mang về lợi nhuận tốt nhất cho các nhóm đầu tư.
Góp vốn đầu tư bất động sản theo đội nhóm
Tương tự như cách hợp tác cùng đầu tư đất nền phân lô, phương pháp góp vốn đầu tư BĐS theo đội nhóm được vận hành theo nguyên tắc nhiều nhà đầu tư cùng góp vốn đề mua và quản lý bất động sản. Các thành viên trong nhóm sẽ phải góp một khoản vốn nhất định – tương ứng với số cổ phần và lợi nhuận họ được hưởng từ hoạt động đầu tư. Khi áp dụng chiến lược này, các nhà đầu tư cần phân chia quản lý quyền lợi rõ ràng để tránh nguy cơ xung đột có thể xảy ra.
Tận dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư
Tận dụng các đòn bẩy tài chính là một trong những chiến lược quen thuộc, không thể thiếu trong cẩm nang đầu tư bất động sản của mọi nhà đầu tư. Dù nhiều vốn hay ít vốn, các nhà đầu tư bất động sản đều thường sử dụng chiến lược này để có thể tối ưu được dòng dòng tiền đầu tư, chủ động hơn trước biến động thị trường để không “bỏ lỡ” mất các cơ hội đầu tư giàu tiềm năng sinh lời cao. Bên cạnh đó, chiến lược này còn giúp các nhà đầu tư bất động sản giảm chi phí cơ hội và rủi ro khi thanh khoản.
Lưu ý rằng, phương pháp sử dụng các đòn bẩy tài chính phù hợp nhất với các chiến lược đầu tư “đánh nhanh thắng nhanh”. Trường hợp nhà đầu tư tính toán sai, việc mua bán đất gặp khó khăn trong khâu thanh khoản, hệ quả có thể gây ra sự ngưng đọng vốn, lãi suất và kéo theo nhiều rủi ro về tài chính với các nhà đầu tư. Nguy hiểm hơn với các nhà đầu tư ít vốn, đây rất có thể sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh đầu tư nhà đất của họ.
Thuê nhà nguyên căn rồi cho cho thuê lại
Thay vì phải huy động số vốn lớn để mua đất kinh doanh, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã lựa chọn phân khúc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Chiến lược này có ưu điểm là phù hợp với nhà đầu tư ít vốn, tạo nguồn thu nhập ổn định và có thể tăng lợi nhuận cao hơn khi thị trường giá nhà thuê tăng. Tuy nhiên, nhược điểm của chiến lược này là mức lợi nhuận thu về cũng không cao. Bên cạnh đó, để có thể tối ưu lợi nhuận thu về, nhà đầu tư cần trau dồi, nâng cao kỹ năng quản lý tài sản, giao tiếp và đàm phán tốt để có thể thuê được nhà giá rẻ và cho thuê lại với giá tốt.
Mua nhà cũ giá rẻ, sửa lại rồi sang nhượng hoặc cho thuê
So với nhà mới, các căn nhà cũ sẽ có giá rẻ hơn nhiều. Do đó, các nhà đầu tư ít vốn có thể cân nhắc và áp dụng chiến lược mua nhà cũ giá rẻ, sửa lại rồi sang nhượng hoặc cho thuê. Tuy nhiên để chiến lược đầu tư này đạt hiệu quả, nhà đầu tư cần am hiểu, nắm bắt tốt xu hướng thị trường, xác định tính pháp lý và định giá tốt ngôi nhà cũ muốn mua. Tiếp sau đó, nhà đầu tư cần lên phương án cải tạo lại hợp lý, vừa phù hợp ngân sách lại có thể gia tăng giá trị của tài sản khi bán ra hoặc cho thuê.
Trên đây 6 chiến lược đầu tư vốn ít vẫn hiệu quả, nên có trong cẩm nang đầu tư bất động sản của mọi nhà đầu tư. Tuy nhiên, để có thể áp dụng thành công các chiến lược trên, các nhà đầu tư cần không ngừng trau dồi kiến thức bài bản và kinh nghiệm thực chiến nhằm định vị đúng bất động sản có giá trị, sinh lời cao và kiểm soát tốt nguy cơ rủi ro trong đầu tư. Nếu có quá ít kinh nghiệm để xử lý những vấn đề phát sinh, nhà đầu tư nên tham vấn ý kiến chuyên gia uy tín như Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen để gây ra những quyết định sai lầm gây thiệt hại lớn về tiền bạc, tài sản.
