Mới đây, Quốc Hội đã chính thức xem xét và đồng ý cho Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực hơn quy định trước đó. Đây có thể là cơ sở, nền tảng giúp cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, giảm thiểu tối đa những tranh chấp thị trường bất động sản không đáng có.
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sẽ sớm có hiệu lực trong năm 2024
Ngày 26/5/2024 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Công điện số 53/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh tiến độ xây dựng và cho ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Nội dung công điện này đã nêu rõ để 3 luật liên quan tới bất động sản sớm được triển khai thực tiễn, tạo động lực cho sự phát triển nền kinh tế – xã hội, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân, Quốc Hội đề nghị bổ sung dự thảo Nghị Quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252 của Luật Đất đai số 31; dự thảo Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 197 trong Luật Nhà ở số 27 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29 vào trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024.
Bên cạnh đó, nhằm xây dựng hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ, Phó Thủ tướng cũng đề nghị Chủ tịch HĐND, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cần tập trung đẩy mạnh tiến độ xây dựng và bàn giao các văn bản quy định chi tiết thi hành 3 luật trên trong tháng 6/2024. Quá trình xây dựng và ban hành cần có sự phối hợp chặt chẽ của các Bộ, ban, ngành liên quan để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất.
Như vậy, từ nội dung của Công điện số 53 đã ký, Quốc Hội chính thức đồng ý xem xét cho Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn quy định đề ra trước đó. Dự kiến 3 luật này sẽ có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt đầu từ ngày 1/8/2024.
Tranh chấp thị trường bất động sản sẽ giảm khi 3 luật liên quan sớm có hiệu lực
Những năm gần đây, các vụ tranh chấp ở nước ta đang tăng lên nhanh chóng. Năm 2023, nước ta có 424 vụ tranh chấp, tăng gần gấp đôi năm 2022 (292 vụ). Riêng các tranh chấp thị trường bất động sản chiếm 111 vụ (26%) trong tổng số. Các tranh chấp bất động sản chủ yếu theo 4 loại: tranh chấp về mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện để kinh doanh; tranh chấp hợp tác kinh doanh bất động sản; tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán BĐS; tranh chấp liên quan tới thuê, thực hiện dịch vụ tư vấn BĐS…
Với thực tế trên, hầu hết các chuyên gia đều nhận định việc 3 luật liên quan tới bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8/2024 sẽ góp phần tác động tích cực tới sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo Bộ Xây dựng, việc Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sớm có hiệu lực sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ chương, Đường lối của Đảng, Nhà nước trong phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường Bất động sản. Bên cạnh đó, nó cũng đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển ngày một ổn định, công khai và minh bạch hơn.
Thực tế rằng, khi hành lang pháp lý được mở rộng, cơ quan chức năng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn với các giao dịch bất động sản, người mua sẽ được bảo vệ nhiều hơn. Tính minh bạch được đảm bảo, người dân và nhà đầu tư sẽ mạnh dạn hơn khi tham gia thị trường, số lượng giao dịch nhờ thế được kỳ vọng tăng cao hơn.
>> Xem thêm 6 kênh đầu tư hiệu quả lại an toàn 2024
Như vậy, việc Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực sẽ mang tới nhiều tác động tích cực, đặc biệt làm kiểm soát và hạn chế tối đa các tranh chấp thị trường bất động sản. Hy vọng điểm tin này của chúng tôi đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn từ diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
