Giá nhà nói chung tại 2 đô thị đặc biệt vẫn “nóng ran”, chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá căn hộ chung chưa tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn liên tục thiết lập mặt bằng cao, nhà ở giá bình dân cũng ghi nhận sự tăng giá, đất nền khu vực ven đô cũng “tăng nhiệt”, “chiếm sóng” thị trường bất động sản. Cùng richnguyen.vn cập nhật chi tiết hơn về thị trường giá nhà đất trong bài viết dưới đây nhé.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội “vọt tăng” gấp đôi TP Hồ Chí Minh
Dữ liệu nghiên cứu của VARs IRE cũng cho thấy chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Theo đó, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá nhà căn hộ chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu/m2. So với kỳ gốc (quý 2/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. HCM.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng về giá thấp hơn so với hai thị trường Bắc, Nam. Tuy nhiên, trong quý 2/2024, chỉ số giá nhà căn hộ chung cư Đà Nẵng lại có mức tăng trưởng giá bán bình quân cao hơn TP. HCM.
Cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin thị trường cũng ghi nhận phục hồi đáng kể, phần “chênh” giữa quan tâm, xem xét và mua nhà ở được rút ngắn, lượng khách hàng quyết định xuống tiền tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điều này giúp cho tỷ lệ hấp thụ các phân khúc đều có sự khởi sắc nhẹ.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, thị trường sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Riêng quý 2, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý 1, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực, với nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước. Sau thời gian tăng trưởng nóng ở quý 1, giá bán phân khúc nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại quý 2 đã có phần bình ổn hơn. Mức bình ổn này được duy trì trên mặt bằng giá mới, cao hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia của VARS cho rằng tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại những địa phương khác nhau.
Theo đó, xét về phân khúc, phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, “chiếm sóng” thanh khoản thị trường. Phân khúc thấp tầng, đất nền cũng bắt đầu “nhen nhóm” các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung trở ra, ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.
>> Xem thêm: Có nên mua chung cư trả góp thay vì ở nhà thuê? Hãy đọc kỹ trước khi bạn xuống tiền
Giá đất nền, biệt thự và nhiều phân khúc khác đều sẵn sàng tăng giá
Xét về khu vực, thị trường khu vực phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, chung cư… đều tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng, ở trạng thái sẵn sàng tăng tốc. Khu vực miền Trung, bao gồm thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Nghệ An, bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực ở phân khúc cao tầng trên thị trường sơ cấp và các sản phẩm dòng tiền trên thị trường thứ cấp. Trong khi quá trình phục hồi tại thị trường miền Nam đang cho thấy sự không đồng đều, với nguồn cung nhỏ giọt, chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Cụ thể, trên thị toàn thị trường, hơn 60% nguồn cung nhà ở mở bán trong quý 2 đến từ các dự án ở khu vực miền Bắc. Về cơ cấu nguồn cung, phân khúc căn hộ “vươn lên”, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung nhà ở sơ cấp với hơn 14.646 sản phẩm mới mở bán trong quý 2.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp ngày càng sụt giảm, chỉ bằng 26% tổng nguồn cung căn hộ. 50% nguồn cung căn hộ đến từ phân khúc cao cấp mở bán trong quý 2. Nguồn cung căn hộ trung cấp chủ yếu nằm ở các tỉnh/thành cấp 2,3; các thành phố vệ tinh như: Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Lào Cai, An Giang, Bình Định… bởi chi phí phát triển dự án tại 2 đô thị đặc biệt ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm.
Thị trường tiếp tục “vắng bóng” căn hộ thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ bình dân được đóng góp hoàn toàn bởi các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Nguồn cung phân khúc thấp tầng, đất nền cải thiện nhẹ, với số lượng dự án mở bán mới tăng trưởng đáng kể, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung trở ra do các khu vực này có nhu cầu đầu tư phục hồi đáng kể.
Về giao dịch nhà ở, hơn 75% lượng giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ cao cấp. Lượng giao dịch phân khúc thấp tầng, đất nền trong quý 2 cũng ghi nhận số lượng cải thiện mạnh, tăng 60% so với quý trước.
Tại thị trường thứ cấp, nhu cầu vẫn đang tiếp tục hướng đến các sản phẩm thỏa mãn các yếu tố: có pháp lý sạch; có tiềm năng tăng giá tại các địa phương có quy hoạch tốt, có kế hoạch đầu tư phát triển hạ tầng; có giá trị… Nhu cầu đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển phân khúc chung cư sang đất nền vùng ven, nhà phố ngoại thành, trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt.
>> Xem thêm: Nhà đầu tư được hưởng nhiều quyền lợi khi 3 luật liên quan bất động sản sớm có hiệu lực
Như vậy, thực tế cho thấy, giá đất nền vùng ven đã “tăng nhiệt” nhưng chưa thật sự sôi động, hiện đang tăng khoảng 5-10% so với đấy. Giá nhà chung cư tại 2 đô thị đặc biệt, nhất là Hà Nội vẫn còn rất “nóng”, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Các phân khúc bất động sản khác cũng đang sẵn sàng chờ thời điểm thích hợp để tăng giá, nhất là khi 3 luật mới liên quan bất động sản chính thức có hiệu lực, giúp khai thông thị trường. Trước tình hình này, các nhà đầu tư có thể cân nhắc “săn hàng” đợt cuối để tìm kiếm lợi nhuận lớn cho mình. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
