Từ ngày 1/8/2024 này, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành. Nhiều người dùng thắc mắc cách tính giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có gì thay đổi không? Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng ra sao? Tất cả thắc mắc này sẽ được richnguyen.vn sẽ giải đáp chi tiết đến bạn đọc trong bài viết dưới đây.
Mục lục
Phân biệt đất phi nông nghiệp với các loại đất khác
Trước khi tìm hiểu về thuế sử dụng với đất phi nông nghiệp, bạn đọc cần phải hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì, có gì khác các loại đất khác. Về cơ bản, đất phi nông nghiệp được hiểu là nhóm đất không dùng với mục đích để canh tác nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…). Thay vào đó, nhóm đất phi nông nghiệp này sẽ sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, tùy loại. Ví dụ như đất phi nông nghiệp sẽ được dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình công cộng…
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 mới nhất, nhóm đất phi nông nghiệp được phân chia thành những loại cơ bản là: đất ở; đất xây dựng các trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo; đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt; đất có mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác.
>> Xem thêm: 5 điều quan trọng không thể không biết về đất phi nông nghiệp
Đối tượng phải chịu thuế khi dùng đất phi nông nghiệp
Theo quy định pháp luật hiện hành, các đối tượng sẽ phải chịu thuế khi dùng đất phi nông nghiệp bao gồm:
– Đất ở nông thôn và đô thị;
– Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Cụ thể là các đất dùng với mục đích xây dựng khu công nghiệp; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất khai thác để chế biến khoáng sản.
– Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh được quy định tại Điều 3 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12.
Ngoài ra trong quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi NN cũng có quy định rất chi tiết về người phải nộp thuế sử dụng đất này.
Điểm mới về cách tính giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Trước đây, giá đất phi nông nghiệp sẽ được tính theo như quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Quốc hội ban hành. Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, cách tính giá đất khi tính thuế dùng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng theo Điều 249 của luật này. Cụ thế, giá mỗi mét vuông đất sẽ được tính theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và sẽ được ổn định theo chu kỳ 05 năm.
Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, giá tính thuế khi dùng đất phi nông nghiệp vẫn sẽ được áp dụng theo Khoản 1 và 2, Điều 6 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12. Cách tính cụ thể như sau:
– Giá tính thuế với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế x giá 1 m2 đất;
– Diện tích đất tính thuế sẽ được quy định là:
- Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng khi người sử dụng có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế; đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.
- Diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng khi đất phi nông nghiệp là đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh. Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;
- Áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đối với các công trình xây dựng dưới mặt đất.
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật đến bạn đọc điểm mới về giá đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 1/8/2024. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc nhận tư vấn chi tiết về đầu tư bất động sản sinh lời cao của Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
