Ngày 30/7/2024 mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo nội dung của Nghị định này, nhiều trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1/8. Chi tiết hơn mời bạn đọc xem ngay bài viết dưới đây nhé.
Tiền sử dụng đất là gì?
Trước khi tìm hiểu các trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1/8, bạn đọc nên hiểu rõ khái niệm tiền sử dụng đất là gì. Tại Khoản 1, Điều 1 của Nghị định số 103, Chính phủ cũng đã giải thích rõ khái niệm này.
Cụ thể, tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm phí sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) về bản chất là một trong những khoản thu ngân sách từ đất đai. Tiền sử dụng đất sẽ áp dụng với các trường hợp sau:
– Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
– Trường hợp Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
– Trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.
4 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ ngày 1/8
Căn cứ vào Điều 18 của Nghị định số 103 mới ban hành, Chính Phủ sẽ miễn tiền sử dụng đất cho 4 trường hợp dưới đây từ ngày 1/8/2024:
– Miễn tiền sử dụng đất cho trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất trong các trường hợp gồm: Đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính; Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo; Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; Đất ở đã giao cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi; Diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt mà chủ đầu tư bố trí để phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với các đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở, do tách hộ. Áp dụng với các trường hợp hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.
– Miễn tiền sử dụng đất với đất ở trong hạn mức giao đất (gồm trường hợp giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất). Áp dụng với các hộ gia đình, người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng miễn tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Các trường hợp khác do các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất gửi Bộ Tài chính để tổng hợp trình Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Lưu ý rằng, các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục đề nghị miễn tiền và không phải làm thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn thì khi thực hiện thủ tục giao đất, cơ quan có chức năng quản lý đất phải có trách nhiệm thống kê, tổng hợp lại các trường hợp được miễn. Trong quá trình thực hiện chính sách này, người có thẩm quyền phát hiện người đã được miễn tiền không đáp ứng điều kiện được miễn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phối hợp để thu số tiền sử dụng đất phải nộp theo chính sách và giá tại thời điểm thi, đồng thời sẽ thu khoản tiền tương đương với tiền nộp chậm theo quy định của pháp luật.
>> 7 kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao nhất 2024
Nhiều trường hợp được giảm tiền sử dụng đất tới 50%
Tại Điều 19 của Nghị định số 103, Chính phủ đã quy định giảm tiền sử dụng đất với các trường hợp sau:
– Giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định.
– Giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
– Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền theo quy định của pháp luật về người có công.
– Giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật có liên quan đối với trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 của Luật Đất đai. Cụ thể, giảm 50% tiền sử dụng đất trong trường hợp dự án được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; giảm 30% tiền sử dụng đất trong trường hợp dự án được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; giảm 20% tiền sử dụng đất trong trường hợp dự án không thuộc các địa bàn quy định tại điểm a, điểm b khoản 5 Điều 19 của Nghị định.
– Giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp khác do các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất gửi Bộ Tài chính tổng hợp trình Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Lưu ý rằng, việc giảm tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện đồng thời với việc tính tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện hành. Cục trưởng Cục thuế sẽ có trách nhiệm xác định và ban hành quyết định giảm tiền đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài. Chi cục trưởng Chi cục thuế, Chi cục thuế khu vực sẽ đảm nhiệm xác định và ban hành quyết định giảm tiền đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật đến quý độc giả các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
