Từ ngày 1/8/2024, bảng điều chỉnh bảng giá đất cũ của TP. Hồ Chí Minh sẽ chưa được áp dụng. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh khẳng định thành phố sẽ tiến hành xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 và dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Vì sao TP. Hồ Chí Minh phải điều chỉnh lại bảng giá đất?
Dù đã có bảng giá đất điều chỉnh nhưng TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa áp dụng bảng giá đất này. Lý do được đưa ra bởi giá đất điều chỉnh của TP. HCM hiện tại là được điều chỉnh từ bảng giá cũ, cập nhật giá đất giao dịch hiện hành, giá bồi thường đã được phê duyệt, giá cụ thể của thị trường để đảm bảo không gây thất thoát trong bối cảnh bảng giá cũ quá thấp. Tuy nhiên khi đối chiếu vào thực tế, nhiều tuyến phố giá đất giao dịch đã lên tới 100 – 200 triệu đồng/m2 mà giá theo bảng giá đất điều chỉnh chỉ từ 1-2 triệu đồng/m2. Do đó, thành phố cần tiến hành cân chỉnh lại để có bảng giá đất phù hợp nhất với giai đoạn hiện nay.
Theo Phó chủ tịch UBND TP. HCM Võ Văn Hoan, nội dung điều chỉnh giá đất này sẽ được bàn thảo, xem xét kỹ lưỡng. Ban cán sự đảng UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ lắng nghe ý kiến, giải trình từ các sở, ngành liên quan. Bởi bảng giá đất mới là nội dung quan trọng, tác động tới nhiều đối tượng, được cả người dân và dư luận rất quan tâm.
TP. Hồ Chí Minh đang điều chỉnh bảng giá đất trong tháng 8
Tại phiên họp kinh tế – xã hội thường kỳ tháng 7.2024 diễn ra chiều 1.8, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trình tự điều chỉnh giá đất có 7 bước và TP. HCM đang thực hiện tới bước thứ 6.
Theo dự thảo bảng giá đất do Sở TN-MT trình UBND TP.HCM, bảng giá đất mới sẽ áp dụng cho 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến so với Quyết định 02/2020. Mức giá cao nhất là 810 triệu đồng/m2, thấp nhất là 3 triệu đồng/m2, còn mức bình quân khoảng 111 triệu đồng/m2, gấp hơn 7 lần so với 4 năm trước.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cũng giải thích bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần, nên thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và chỉ tương ứng 70% mặt bằng giá thị trường.
Cũng theo đánh giá sơ bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu luật Đất đai năm 2013 với luật Đất đai năm 2024, các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất, trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.
>> Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất từ 1/8/2024
Như vậy, tháng 8 này, TP Hồ Chí Minh vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh bảng giá đất cũ. Dự kiến, bảng giá đất mới khi hoàn thành sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Vì căn cứ quy định Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới được ban hành lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, có giá trị một năm. UBND các tỉnh thành ban hành bảng giá đất mới và áp dụng từ ngày 1/1 hằng năm. Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
