Từ ngày 1/8/2024, các cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ sẽ không được thực hiện quá 10 giao dịch mua bán một năm. Mỗi hợp đồng cũng không được quá 300 tỷ đồng. Chi tiết quy định này ra sao, mời bạn đọc xem ngay nội dung bài viết dưới đây.
Mục lục
Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ bị giới hạn giao dịch mỗi năm
Ngày 24/7/2024 vừa qua, Chính phủ đã cho ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP nhằm quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Tại Điều 7 của Luật này, Chính phủ đã quy định rõ các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư, sẽ không được thực hiện quá 10 giao dịch trong 1 năm. Mỗi giao dịch phải dưới 300 tỷ đồng. Trường hợp cá nhân chỉ giao dịch 1 lần trong năm thì giá trị của giao dịch sẽ không bị giới hạn. Bên cạnh đó, các cá nhân kinh doanh bất động sản cũng cần phải tiến hành kê khai nộp thuế đầy đủ và đúng thời hạn quy định. Nếu vi phạm sẽ phải chịu xử phạt theo quy định pháp luật hiện hành.
Như vậy, so với quy định cũ, các cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản từ tháng 8/2024 sẽ bị siết chặt quản lý hơn. Các chuyên gia cũng nhận định rằng việc xác định rõ các tiêu chí, quy định với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại BĐS nhiều lần gây nhiễu loạn thị trường.
Một số quy định khác cá nhân kinh doanh bất động sản phải biết từ 1/8
Cá nhân kinh doanh bất động sản buộc phải thành lập doanh nghiệp
Tại Điều 9, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã quy định các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải tiến hành thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, quy định này sẽ không áp dụng với 2 trường hợp gồm:
– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
Như vậy, với quy định như trên, từ ngày 1/8/2024, các cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp, ngoại trừ các cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ được quy định tại khoản 1, Điều 7, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
>> 10 quy định mới về đất đai, nhà ở, bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024
08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Hiện nay, tình trạng “lùa gà”, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản ngày càng phổ biến. Nhằm kiểm soát, hạn chế tối đa vấn nạn này, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã quy định rõ 8 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh BĐS gồm:
– Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
– Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
– Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
– Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
– Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
– Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
– Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định.
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật tới quý độc giả quy định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không được thực hiện quá 10 giao dịch mỗi năm và một số quy định khác mà mọi NĐT cá nhân đề nên nắm vững từ ngày 1/8/2024. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
