Hiện nay nhiều người nghĩ đến việc mua nhà bằng vi bằng để tiết kiệm chi phí hoặc vì các lý do khác. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Vậy liệu việc mua nhà vi bằng có hợp pháp tại Việt Nam không? Cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây để tránh những rủi ro không đáng có khi tham gia vào các giao dịch bất động sản bằng loại hình này.
Mục lục
Nhà vi bằng là gì?
Theo quy định, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này. Lưu ý rằng vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
“Nhà vi bằng” là thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ những ngôi nhà được giao dịch thông qua vi bằng do Thừa phát lại lập ra.
Do đó, khi mua bán nhà bằng vi bằng được hiểu là bên mua và bên bán yêu cầu Thừa phát lại chứng kiến sau đó lập văn bản xác nhận có sự việc mua bán nhà.
Mua nhà vi bằng có hợp pháp không?
Nhiều người phân vân có nên mua nhà vi bằng không khi nó sẽ giảm bớt nhiều chi phí. Tuy nhiên hiện nay việc mua nhà bằng vi bằng (giấy tờ viết tay không có công chứng hoặc chứng thực) không được xem là hợp pháp tại Việt Nam. Vi bằng chỉ là bản ghi nhận việc giao dịch, chứ không có giá trị pháp lý trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
Các giao dịch mua bán nhà đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền để được pháp luật công nhận. Nếu bạn mua nhà bằng vi bằng, bạn sẽ không được bảo vệ về quyền sở hữu, và có thể gặp phải rủi ro pháp lý lớn như tranh chấp quyền sở hữu, không thể sang tên hoặc mất tài sản.
Do đó, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi khi mua nhà, bạn nên thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng/chứng thực theo. Nhiều chuyên gia khuyến nghị mọi người không nên mua nhà thông qua hình thức lập vi bằng để tránh gặp rủi ro và thiệt hại.
Mua nhà bằng vi bằng có làm sổ hồng được không?
Như đã phân tích ở trên, vi bằng chỉ có chức năng ghi nhận việc giao dịch đã xảy ra giữa các bên mà không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu đối với bất động sản. Vi bằng chỉ là bằng chứng chứng minh sự kiện đã diễn ra trên thực tế và không đủ để chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Vì vậy, khi mua nhà đất qua vi bằng, giao dịch sẽ không đủ điều kiện để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vi bằng không thể thay thế hợp đồng công chứng hoặc chứng thực, do đó không thể làm cơ sở để cấp sổ đỏ cho người mua.
Kết quả là, việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không mang lại quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Người mua sẽ không nhận được sổ đỏ, dẫn đến việc không thể thực hiện các quyền lợi pháp lý liên quan đến tài sản như thế chấp, chuyển nhượng hoặc sửa chữa.
Xem thêm:
Hiểu về vi bằng nhà đất trong giao dịch bất động sản
3 lưu ý khi giao dịch bằng giấy tay mua bán nhà đất để tránh thua thiệt
Rủi ro khi mua nhà công chứng vi bằng
Mua nhà công chứng vi bằng mang lại nhiều rủi ro nghiêm trọng, do vi bằng không có giá trị pháp lý trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
Không thể sang tên Sổ đỏ
Với trường hợp mua nhà vi bằng có Sổ đỏ mà không ký hợp đồng công chứng hoặc chứng thực, người mua không thể sang tên Sổ đỏ, dẫn đến việc không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là dù đã trả tiền, người mua không có quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà đất, do đó không thể thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đăng ký quyền sở hữu.
Với trường hợp mua nhà bằng vi bằng không có Sổ đỏ, việc mua bán càng trở nên rủi ro hơn. Sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu, không thể xác định nguồn gốc đất, và không biết đất có nằm trong quy hoạch hay thuộc diện thu hồi hay không. Những rủi ro này có thể gây ra thiệt hại lớn về tài chính và quyền lợi cho người mua, khiến giao dịch trở nên phức tạp và không an toàn.
Giao dịch không có giá trị pháp lý
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện mua bán nhưng không thay thế được hợp đồng công chứng/chứng thực. Vì vậy, giao dịch có thể bị coi là vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp, và quyền lợi của người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ.
Ngoài ra, nếu bạn mua nhà bằng vi bằng không có giấy tờ pháp lý, chủ đất có thể lợi dụng việc này để bán nhà đất nhiều lần cho nhiều người khác nhau mà Thừa phát lại cũng không thể kiểm soát được. Điều này có nghĩa là cùng một thửa đất có thể bị chuyển nhượng cho nhiều người, dẫn đến các tranh chấp về quyền sở hữu
Nguy cơ mất tài sản do tranh chấp
Nếu có tranh chấp phát sinh từ người bán (như chủ sở hữu thực tế không đồng ý bán, tài sản đang thế chấp, hoặc tranh chấp thừa kế), vi bằng không đủ giá trị pháp lý để giải quyết tranh chấp đó. Người mua nhà bằng vi bằng có thể mất tài sản mà không có quyền đòi lại tiền đã thanh toán.
Khả năng bị lừa đảo
Một số đối tượng xấu có thể lợi dụng việc mua bán vi bằng để lừa đảo, bán nhà đất không đủ điều kiện pháp lý hoặc đã bán cho nhiều người khác nhau, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.
Thực tế không ít trường hợp chủ sở hữu chọn bán nhà đất qua vi bằng với lý do không có giấy tờ, trong khi thực tế tài sản đã có giấy tờ và đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng cho người khác. Trong những trường hợp này, người mua có nguy cơ mất trắng tài sản hoặc phải đối mặt với quá trình kiện tụng phức tạp và tốn kém tại Tòa án để đòi lại tiền.
Rủi ro về thuế và các nghĩa vụ tài chính
Khi giao dịch nhà đất không được công chứng hoặc chứng thực, các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế thu nhập cá nhân của người bán và lệ phí trước bạ của người mua có thể không được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Việc này không chỉ vi phạm quy định về thuế mà còn khiến cho giao dịch không được pháp luật công nhận, tạo ra lỗ hổng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn về mặt tài chính.
Bên cạnh đó, việc không hoàn thành các nghĩa vụ tài chính có thể dẫn đến những vấn đề pháp lý trong tương lai, chẳng hạn như bị truy thu thuế hoặc phạt hành chính. Người mua nhà vi bằng có thể bị ảnh hưởng về mặt tài chính do phải giải quyết những hậu quả từ việc không tuân thủ quy định về thuế và các khoản phí liên quan.
Tóm lại, việc mua nhà bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính nghiêm trọng. Mặc dù vi bằng ghi nhận sự kiện giao dịch đã xảy ra, nhưng nó không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu đối với bất động sản. Do đó, người mua nên thực hiện các giao dịch qua hợp đồng công chứng hoặc chứng thực và đảm bảo tất cả giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp lệ. Bài viết trên đây đã giúp bạn trả lời câu hỏi mua nhà vi bằng có hợp pháp không và những rủi ro khi giao dịch bằng phương pháp này. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
