UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, quy định về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, thay thế các quy định trước đó. Điều này góp phần quan trọng trong việc xác định giá trị thực của đất, giúp các tổ chức và cá nhân có cơ sở chính xác hơn trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất
Theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, việc xác định giá đất, đặc biệt là đối với đất phi nông nghiệp, dựa trên các yếu tố cụ thể nhằm đảm bảo mức giá phù hợp và công bằng. Quyết định có hiệu lực từ ngày 16/9/2024, bao gồm các quy định rõ ràng về cách điều chỉnh mức giá đất theo từng yếu tố.
Về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách ưu tiên từ thửa đất đến các trung tâm hành chính, thương mại, cơ sở giáo dục, công viên, khu vui chơi giải trí, chợ, và cơ sở y tế (dựa trên vị trí và hiện trạng của dự án hoặc khu đất) sẽ ảnh hưởng đến giá trị đất. Mức điều chỉnh giá cho những yếu tố này không được vượt quá 5%. Đồng thời, giá đất được xác định dựa trên bảng giá đất của thành phố theo vị trí của dự án hoặc thửa đất, với mức điều chỉnh không quá 15%.
Về điều kiện về giao thông: Loại đường tiếp giáp với dự án, khu đất hoặc thửa đất, bao gồm đường nhựa, bê tông, đường đất và các loại kết cấu đường khác, sẽ được xem xét dựa trên hiện trạng tại thời điểm định giá, với mức điều chỉnh không vượt quá 5%. Độ rộng của đường, bao gồm cả vỉa hè, cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất, và mức điều chỉnh không quá 10%. Ngoài ra, số lượng mặt đường tiếp giáp với dự án, khu đất, hoặc thửa đất, bao gồm cả đường chính và ngõ, có mức điều chỉnh không quá 5%.
Điều kiện hạ tầng như cấp điện, cấp nước cũng là một tiêu chí quan trọng. Khu vực có hạ tầng ổn định sẽ có mức giá cao hơn so với những nơi có điều kiện kém ổn định, với mức điều chỉnh không quá 5%. Bên cạnh đó, nếu khu vực có tình trạng ngập úng khi mưa lớn, giá đất cũng sẽ bị điều chỉnh xuống tối đa 5%.
Khi ước tính giá chuyển nhượng đất hoặc nhà ở riêng lẻ, tổ chức định giá sẽ tiến hành khảo sát, thu thập thông tin và đánh giá thêm yếu tố về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp với thửa đất theo quy hoạch đã được phê duyệt, với mức điều chỉnh không vượt quá 5%.
Về điều kiện cấp thoát nước và cấp điện, khu vực có hệ thống cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định sẽ ảnh hưởng đến giá đất, với mức điều chỉnh không quá 5%. Đối với những khu vực có nguy cơ ngập úng khi mưa lớn, mức điều chỉnh cũng không được vượt quá 5%.
Đối với diện tích, kích thước và hình thể của thửa đất, nếu tài sản được định giá bao gồm nhiều thửa đất có vị trí và hình thể tương tự, diện tích đại diện sẽ được lấy theo diện tích trung bình của các thửa đất đó, và mức điều chỉnh không vượt quá 10%. Kích thước mặt tiền và chiều sâu của thửa đất cũng được xem xét, với mức điều chỉnh không quá 5%.
Khi ước tính giá chuyển nhượng căn hộ chung cư, giá cho thuê căn hộ cao tầng, và giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ hoặc văn phòng trong các tòa nhà hỗn hợp, quá trình khảo sát sẽ dựa trên diện tích căn hộ hoặc diện tích sàn cho thuê. Mức điều chỉnh chênh lệch về giá trong những trường hợp này không vượt quá 10%.
Về yếu tố quy hoạch xây dựng, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng cũng là tiêu chí được xem xét, với mức điều chỉnh không quá 5%. Số tầng cao và tầng hầm của công trình cũng có mức điều chỉnh tương tự, không quá 5%.
Đối với lĩnh vực kinh doanh khách sạn, xác định giá đất dựa trên số lượng phòng và tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn, được xếp hạng theo số sao. Mức điều chỉnh giá đất không vượt quá 5% trong các trường hợp này.
Về môi trường và an ninh, các yếu tố như ô nhiễm bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nước, cũng như khoảng cách đến khu nghĩa trang hoặc khu xử lý rác thải sẽ ảnh hưởng đến giá đất. Mức điều chỉnh trong các trường hợp này không quá 5%. Tương tự, mật độ dân cư và an ninh khu vực cũng ảnh hưởng đến giá, với mức điều chỉnh tối đa 5%.
Về thời hạn sử dụng đất, đối với các dự án có thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Tuy nhiên, đối với đất ở và căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài, sẽ không có sự điều chỉnh giá.
Ngoài ra, những yếu tố khác liên quan đến văn hóa, phong tục địa phương như các danh lam thắng cảnh, đền, chùa, làng nghề truyền thống, cũng sẽ ảnh hưởng đến việc xác định giá đất, với mức điều chỉnh không vượt quá 5%.
Đối với đất nông nghiệp, yếu tố năng suất cây trồng và vật nuôi có mức điều chỉnh tối đa 20%. Các tiêu chí như vị trí đất nông nghiệp, khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất cũng có thể điều chỉnh giá không quá 20%. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, trừ các trường hợp đất được giao cho hộ gia đình và cá nhân theo hạn mức, cũng sẽ chịu mức điều chỉnh tương tự.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất sẽ dựa trên tình hình thực tế và văn hóa địa phương, với mức điều chỉnh không vượt quá 20%, tùy theo đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh về phương án giá đất.
Xem thêm:
Cập nhật điều kiện tách thửa tại Bắc Giang mới nhất 2024
Gần 800 căn chung cư TP HCM được giao dịch thành công trong tháng 8/2024
Minh bạch hóa và đảm bảo sự công bằng trong việc xác định giá đất
Quy định mới về việc xác định giá đất của Hà Nội này mang lại nhiều lợi ích rõ rệt trong việc minh bạch hóa và đảm bảo sự công bằng trong việc định giá đất. Việc quy định rõ ràng các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như vị trí, giao thông, điều kiện hạ tầng, và các yếu tố xã hội giúp tổ chức định giá đất có cơ sở chặt chẽ và chính xác hơn, từ đó giảm thiểu rủi ro chênh lệch giá và tranh chấp trong các giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, việc giới hạn mức điều chỉnh chênh lệch giá không quá 5-20% tùy theo yếu tố là một bước tiến trong việc kiểm soát sự biến động bất hợp lý của giá đất, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều thay đổi. Những yếu tố về quy hoạch xây dựng, tiện ích xã hội, và môi trường cũng được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo sự phát triển cân đối của các khu vực.
Tuy nhiên, quy định này cũng đòi hỏi sự linh hoạt trong việc áp dụng thực tế, bởi mỗi khu vực có những đặc thù riêng về văn hóa, kinh tế, và hạ tầng. Điều này yêu cầu các tổ chức định giá phải có sự am hiểu sâu sắc về địa phương để đưa ra mức điều chỉnh phù hợp và chính xác nhất.
Nhìn chung, quyết định này có thể được coi là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và kiểm soát giá đất, giúp thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả hơn và mang lại lợi ích cho cả các nhà đầu tư lẫn người dân. Trên đây là tin tức Hà Nội ban hành loạt tiêu chí xác định giá đất mới từ 16/9. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
