Bất động sản là gì? Khi tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần chú ý những thuộc tính và điểm đặc trưng gì của sản phẩm này? Đây tưởng như những câu hỏi hết sức đơn giản nhưng lại là kiến thức nền tảng quan trọng mọi nhà đầu tư tham gia thị trường đều cần nắm vững. Để làm rõ những thắc mắc trên, quý độc giả đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Bất động sản là gì?
Bất động sản là gì theo luật hiện hành? Thực tế, các bộ luật hiện nay chưa đưa ra định nghĩa, khái niệm bất động sản cụ thể. Song tại Khoản 1, Điều 107 của Bộ luật Dân sự 2015, Quốc Hội đã liệt kê những tài sản là bất động sản gồm:
– Đất đai;
– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
– Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, với quy định bên trên, định nghĩa bất động sản là gì có thể được hiểu đơn giản là các đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai, không thể tách rời với đất đai được và được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Bất động sản gồm những loại nào?
Hiện nay, có rất nhiều cách phân loại bất động sản. Trong đó, có 2 cách phân loại bất động sản, thường được áp dụng là:
– Phân loại theo wikipedia. Với cách này, BĐS được chia là 3 loại chính gồm: bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt.
– Phân loại theo điều 171, Bộ luật Dân sự. Với cách này, BĐS được chia thành 4 loại chính gồm: đất đai, nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai, tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
4 thuộc tính của bất động sản
Sau khi đã hiểu rõ bản chất BĐS là gì, bạn đọc cần nắm được 4 thuộc tính quan trọng của sản phẩm này. Cụ thể gồm:
– Tính bất động: Bất động sản là tài sản cố định, không thể di dời hay di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Do đó, giá trị của bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào vị trí địa lý. Khi vị trí này thay đổi (ví dụ như sự phát triển của cảnh quản, khu vực tiện ích xung quanh), giá trị của bất động sản cũng sẽ thay đổi theo.
– Tính đồng nhất: Mặc dù mỗi mảnh đất hoặc công trình đều có những yếu tố riêng biệt, nhưng bất động sản có tính chất đồng nhất về mặt bản chất. Điều này có nghĩa là bất động sản trong cùng khu vực có xu hướng chia sẻ các đặc điểm chung về cơ sở hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, vì tính bất động, mỗi bất động sản vẫn có những đặc trưng riêng như vị trí cụ thể hoặc tầm nhìn.
– Tính khan hiếm: Đất đai là tài sản có hạn và không thể tạo ra thêm. Đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp, thuận lợi, quỹ đất càng ngày càng trở nên khan hiếm khi nhu cầu về nhà ở và phát triển đô thị tăng lên. Điều này tạo nên giá trị cao hơn cho các bất động sản tại những khu vực đắc địa.
– Tính bền vững: Bất động sản, đặc biệt là đất, có tính lâu dài và không bị hao mòn theo thời gian. Các công trình xây dựng trên đất có thể bị xuống cấp, nhưng đất đai vẫn giữ nguyên giá trị và thậm chí có thể tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực giàu tiềm năng phát triển.
5 đặc trưng của hàng hóa bất động sản
Khi trở thành hàng hóa, mỗi bất động sản sẽ có những giá trị và giá trị sử dụng nhất định nhằm thỏa mãn nhu cầu của con người. Tuy nhiên, vì bất động sản là một hàng hóa đặc biệt nên sản phẩm này cũng có những đặc trưng riêng có. Dưới đây là 5 điểm đặc trưng cơ bản của hàng hóa bất động sản:
Khả năng co giãn cung của BĐS thấp
So với giá cả, khả năng “đàn hồi” của cung bất động sản rất thấp. Bởi lẽ, đất đai sẽ không sinh sôi thêm nên nguồn cung luôn bị hạn chế. Điều này chủ yếu xuất phát từ việc đất đai là tài nguyên hữu hạn và không thể tăng thêm diện tích. Nguồn cung bất động sản thường không thể mở rộng nhanh chóng, ngay cả khi có nhu cầu tăng cao, bởi các yếu tố hạn chế như quy hoạch đô thị, tài nguyên đất, và thời gian xây dựng. Điều này dẫn đến tình trạng cung bất động sản thường khan hiếm, không thể đáp ứng nhanh chóng theo sự biến động của nhu cầu thị trường.
Thời gian và chi phí giao dịch BĐS cao
Quá trình giao dịch bất động sản thường mất rất nhiều thời gian và chi phí, từ khâu tìm kiếm, đàm phán, thẩm định giá trị, đến việc hoàn thành các thủ tục pháp lý như ký kết hợp đồng, đăng ký quyền sở hữu. Những thủ tục này phức tạp và đòi hỏi sự tham gia của nhiều bên như luật sư, cơ quan quản lý, và ngân hàng. Ngoài ra, chi phí cho quá trình này, bao gồm phí giao dịch, thuế, và phí dịch vụ, thường khá cao so với nhiều loại tài sản khác.
Các BĐS có tính thích ứng và chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản không tồn tại một cách độc lập mà luôn chịu sự ảnh hưởng từ các bất động sản xung quanh cũng như từ hạ tầng và quy hoạch chung của khu vực. Ví dụ, sự phát triển của hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng hoặc những thay đổi trong quy hoạch khu vực có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của các bất động sản liền kề. Điều này làm cho các bất động sản trong một khu vực nhất định thường có xu hướng tăng hoặc giảm giá trị cùng nhau.
Tính thanh khoản thấp
So với nhiều loại tài sản khác như cổ phiếu hay tiền mặt, bất động sản có tính thanh khoản thấp. Việc mua bán bất động sản thường đòi hỏi thời gian dài để tìm kiếm người mua hoặc người thuê phù hợp. Ngoài ra, việc chuyển nhượng bất động sản cũng đi kèm với các thủ tục pháp lý phức tạp, làm kéo dài quá trình giao dịch. Điều này khiến cho bất động sản không thể chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng khi cần thiết.
Có sự can thiệp, quản lý chặt chẽ của Nhà nước
Bất động sản là một lĩnh vực chịu sự quản lý mạnh mẽ của Nhà nước. Các chính sách về quy hoạch, phát triển đô thị, thuế đất, luật nhà ở, hay các quy định về môi trường đều có tác động trực tiếp đến giá trị và việc giao dịch bất động sản. Nhà nước có quyền can thiệp vào thị trường bất động sản thông qua các chính sách nhằm điều tiết giá cả, ngăn chặn đầu cơ, đảm bảo cân bằng cung cầu, và bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán.
Các loại hình bất động sản phổ biến, hiệu quả đầu tư cao hiện nay
Ngoài việc hiểu bản chất bất động sản là gì, các nhà đầu tư cũng cần nắm vững được những loại hình bất động sản phổ biến, cho hiệu quả đầu tư cao trong thị trường BĐS đa dạng sản phẩm như hiện nay. Dưới đây, bài viết sẽ gợi ý đến có nhà đầu tư 8 loại hình đầu tư BĐS cho hiệu quả cao và được ưa chuộng nhất hiện nay.
Đất nền
Đất nền là một loại hình bất động sản đã có mặt từ rất lâu, nhưng vẫn luôn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư do khả năng mang lại lợi nhuận cao. Khi quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, việc sở hữu bất động sản tại những khu vực trung tâm trở nên khó khăn hơn. Điều này khiến các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế, chuyển hướng sang các khu vực vùng ven để đầu tư vào đất nền. Mặc dù loại hình này có nhiều điểm mạnh, nhưng nó cũng đi kèm với không ít rủi ro cho nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, đất nền là loại hình BĐS giàu tiềm năng nhất hiện nay, lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng là điều hoàn toàn có thể. Tính thanh khoản tốt hơn so với các loại hình khác trong khi khả năng rớt giá lại thấp hơn. Tuy nhiên nhược điểm của loại hình bất động sản này là nó chỉ dễ tăng trưởng nếu được nằm trong khu vực phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông thuận lợi. Trường hợp đất nền có vị trí không đẹp, tính thanh khoản của BĐS đất nền sẽ rất thấp, nhà đầu tư có thể phải “chôn” vốn lâu.
>> 7 cách mua đất không bị lừa ai cũng cần phải biết
Căn hộ chung cư
Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành một xu hướng bất động sản đầy tiềm năng. Dù chỉ mới phát triển mạnh mẽ trong khoảng 10 năm trở lại đây, loại hình này đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Hiện tại, bất động sản căn hộ đang phát triển sôi động với nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa, tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, tiện nghi. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ chung cư ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Ưu điểm của loại hình bất động sản này là có phương thức thanh toán linh hoạt, người mua có thể được trả góp thành nhiều đợt. Ngoài mua để ở, bạn cũng có thể mua để cho thuê, làm bất động sản dòng tiền. Không ít nhà đầu tư “lướt sóng” cũng sinh lời nhanh chóng từ loại hình BĐS này. Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình BĐS chung cư là rất dễ bị “thổi phồng” giá, các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ càng để tránh bị mua hớ.
Nhà phố
Nhà phố là một loại hình BĐS được rất nhiều nhà đầu tư ưa chuộng và lựa chọn để kinh doanh. So với các loại hình khác, bất động sản nhà phố với tính thương mại cao nên gần như chưa bao giờ giảm nhiệt, nguồn cầu luôn rất tốt.
Lợi thế của BĐS nhà phố vừa có thể ở được lại có thể tận dụng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng được. Song điểm hạn chế của loại hình này là cần nhà đầu tư có vốn đầu tư cao.
>> Có 1 tỷ nên đầu tư gì năm 2024 an toàn lại sinh lời cao?
Bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Ưu điểm nổi bật của bất động sản nghỉ dưỡng là vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh. Lợi nhuận có thể thu về từ 8-14% mỗi năm nếu làm tốt. Tuy nhiên, điểm hạn chế của loại hình này là lợi nhuận sẽ phụ thuộc nhiều vào biến động của thị trường du lịch.
Hoa viên nghĩa trang
Hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng lại tạo được nhiều sức hút với các nhà đầu tư bởi nó đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Tuy nhiên, loại hình này hiện chỉ đang nở rộ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và một số tỉnh thành lân cận.
Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới được rất nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
Ưu điểm của loại hình đầu tư BĐS này là có giá trị thương mại lớn, doanh thu cho thuê cao, tỉ lệ khai thác có thể lên tới 8-12%/năm. Song nhược điểm của loại hình này là giá cao, cần vốn lớn. Hơn thế, các nhà đầu tư còn bị giới hạn thời gian hữu: chỉ khoảng 50 năm.
Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay đang tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn với thị trường việc làm sôi động. Mặc dù loại hình đầu tư cho thuê phòng trọ mang lại sự ổn định và tiềm năng lợi nhuận lớn, nó cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Vì vậy, đây vẫn là một trong những lựa chọn hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Nhà xưởng cho thuê
Trong bối cảnh mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp ngày càng có nhu cầu thuê nhà xưởng hoặc nhà kho để phục vụ sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như doanh nghiệp nước ngoài, thường ưu tiên lựa chọn các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và giảm thiểu rủi ro. Đầu tư vào nhà xưởng để bán hoặc cho thuê vì thế đã trở thành một loại hình đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp chi tiết tới quý độc giả bất động sản là gì và những loại hình đầu tư bất động sản cho hiệu quả cao, được ưa chuộng nhất hiện nay. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
