Với nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung, nhu cầu và niềm tin của khách hàng trở lại, thị trường BĐS cuối năm 2024 được nhận định đã “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Chi tiết hơn về nhận định, dự báo xu hướng phát triển của bất động sản những tháng cuối năm 2024, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Bất động sản cuối năm 2024 chuyển mình từ “phòng thủ” sang “tấn công”
Sau giai đoạn “phòng thủ” đầy thận trọng, thị trường bất động sản đang dần chuyển mình sang giai đoạn “tấn công”. Thị trường 3 tháng cuối năm 2024 được dự báo sẽ “vào nhịp” với nhiều điểm sáng đáng chú ý.
Theo số liệu được thống kế bởi Dữ liệu Dat Xanh Services – FERI, nguồn cung cuối năm nay được dự báo sẽ tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý 3/2023.
Nguồn cầu dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất vào thời điểm cuối năm, cùng lúc nguồn cung kỳ vọng cải thiện hơn, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng.
Giá bán sơ cấp dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Tp.HCM và các khu vực lân cận dự báo có mức tăng mạnh hơn, từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở: dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.
Qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng có thể thấy niềm tin thị trường hiện tại đã có có sự cải thiện rõ rệt so với nửa đầu năm. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới, sàn môi giới tăng cường hoạt động tuyển dụng nhân viên môi giới và mở rộng thị trường, thị phần. Nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam cuối năm 2024 đang bắt đầu “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng sẽ phát triển minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Dự báo các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định; Các bên chuẩn bị “tăng tốc” với tâm thế mới; Nguồn cung dự báo cải thiện hơn; Niềm tin dần trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.
3 kịch bản thị trường BĐS cuối năm 2024
Nhận định về thị trường BĐS cuối năm 2024, Dat Xanh Services đã đưa ra 3 kịch bản như sau:
– Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40% – 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% – 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
– Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
– Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 10% – 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.
Thực tế rằng, vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản nước ta đã phục hồi. Bởi sự phục hồi này cần có thời gian và lộ trình dài hơn. Song không thể phủ nhận rằng, thị trường BĐS Việt Nam những tháng cuối năm nay đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Có thể khẳng định rằng thị trường BĐS đã đi qua vùng đáy chữ U và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ. Điều này góp tạo đà tăng trưởng cho thị trường vào năm 2025 và dự kiến có thể phục hồi vào năm 2026.
Liên quan đến đầu tư bất động sản, nhiều chuyên gia cũng nhận định cuối năm 2024 và đầu năm 2025 là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền và gom hàng. Bởi khi đến giai đoạn thị trường thật sự phục hồi, sôi động thì giá BĐS sẽ tăng cao, tỷ suất lợi nhuận sẽ khó đạt được theo kỳ vọng của các NĐT.
Trên đây là những đánh giá, nhận định về thị trường BĐS cuối năm 2024. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, sinh lời cao từ chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
