Đánh thuế bất động sản thứ 2 là giải pháp được nhiều quốc gia phát triển như: Anh, Mỹ, Trung Quốc… áp dụng nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá. Vậy ở Việt Nam nếu sớm áp dụng đánh thuế với các BĐS thứ 2 thì có kiểm soát được tình trạng đầu cơ, thổi giá này hay không? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận và giải mã trong The Rich Show số 05 này nhé.
The Rich Show số 05: Đánh thuế bất động sản thứ 2 – Liệu có “hết cửa” đầu cơ – thổi giá?
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2
Mới đây, thông tin Bộ Xây dựng đề xuất đánh đánh thuế đối với nhà, đất thứ 2 và bất động sản bỏ hoang, không sử dụng đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà đất, chung cư liên tục tăng mạnh trong năm 2024, các phiên đấu giá đất sốt ảo cùng nhiều dấu hiệu bất thường gây nhiễu loạn thị trường BĐS.
Thực tế cho thấy, giải pháp đánh thuế bất động sản đã được nhiều nước phát triển áp dụng, giúp hạn chế tình trạng đầu cơ rất hiệu quả. Tuy nhiên nếu áp dụng ở Việt Nam, với bối cảnh xã hội khác nhau, cơ chế quản lý thông tin đất đai chưa thực sự được rõ ràng, nhiều chuyên gia, nhà đầu tư lo ngại đề xuất này có thể dẫn đến việc thi nhau bán tháo, có nguy cơ đóng băng thị trường, tạo ra hiệu ứng ngược làm đẩy giá nhà tăng lên, gây khủng hoảng nền kinh tế.
Nhận định áp dụng đánh thuế BĐS thứ 2 liệu có “hết cửa” đầu cơ – thổi giá
Hiện nay, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua. Tác nhân chính “tạo giá ảo”, “thổi giá” là giới đầu cơ và môi giới bất động sản. Nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi. Minh chứng là nhiều phiên đấu giá tại các huyện ven Hà Nội vừa qua đã có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời, gây nhiễu loạn thị trường. Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2.
Ngoài kỳ vọng hạn chế tình trạng đầu cơ thì Bộ Xây dựng cũng mong muốn đề xuất này sẽ giúp làm bình ổn thị trường. Từ đó, nó sẽ giữ cho giá nhà đất thấp, bình ổn chi phí các lĩnh vực sản xuất liên quan, tránh nguy cơ bong bóng bất động sản có thể xảy ra.
Trên phương diện là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, chuyên gia Trần Đạt bày tỏ sự không đồng tình với việc áp dụng đánh thuế BĐS thứ 2 vào thời điểm này. Bởi nó chưa đảm bảo sự phù hợp. Bên cạnh đó, nếu “vội vàng” áp dụng đánh thuế BĐS thứ 2 thì có thể khiến giá bất động sản cao lên, người mua ít đi và nguồn thu của các địa phương cũng sẽ giảm đi nhiều. Do đó, quy định này cần được xem xét một cách kỹ lưỡng, cẩn thận.
Theo diễn giả, chuyên gia Rich Nguyên, để có thể đưa đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 vào thực tiễn thì sẽ còn nhiều vấn đề cần phải xem xét như: minh bạch thông tin thị trường, nâng cấp hạ tầng công nghệ, cân đối cơ chế lương của người lao động… Do đó, để tăng tính khả thi cho đề xuất này, cơ quan chức năng cần có một lộ trình rõ ràng, phù hợp để hạn chế những sai sót có thể phát sinh. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem thêm video bên trên nhé.
>> The Rich Show số 04: Đầu tư bất động sản ăn theo đường sắt cao tốc Bắc – Nam có lãi đậm?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
