Từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh sẽ bị cấm phân lô bán nền trong dự án cho người dân tự xây nhà tại 5 huyện ngoại thành gồm: Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ. Đây là quy định mới được ban hành trong Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT.
5 huyện ngoại thành TP. Hồ Chí Minh sẽ bị cấm phân lô bán nền từ 21/10/2024
Ngày 21/10/2024 vừa qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã cho ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT về quy định xác định khu vực chủ đầu tư dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân xây dựng nhà trên địa bàn thành phố. Trong đó, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng có quy định rõ về việc 5 huyện ngoại thành của thành phố là huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ sẽ không được phép phân lô bán nền từ ngày 21/10/2024.
Quyết định này cũng quy định rõ, nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, các cơ quan và cá nhân có thể gửi phản hồi về Sở Xây dựng để tổng hợp và trình UBND TP xem xét, điều chỉnh nếu cần thiết. Điều này có nghĩa là, ngay cả khi dự án có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và được thiết kế cho mục đích xây dựng nhà ở, chủ đầu tư vẫn phải xây dựng nhà hoàn thiện trước khi bán, không được bán đất nền riêng lẻ.
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, quy định này nhằm tăng cường quản lý đô thị, hạn chế tình trạng xây dựng sai phép, không đảm bảo kiến trúc và tránh sự phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại trên toàn thành phố.
Nhiều chuyên gia đồng tình với quy định cấm phân lô bán nền tại TP. Hồ Chí Minh
Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bày tỏ sự đồng thuận với quy định cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Quy định này được cho là phù hợp với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao tại các huyện ngoại thành của thành phố, nơi hệ thống hạ tầng hiện tại và tương lai đều hướng đến phát triển đô thị bền vững.
Các chuyên gia cũng kỳ vọng rằng quy định mới sẽ giúp ngăn chặn tình trạng găm đất đầu cơ, nơi các nhà đầu tư giữ đất trống chờ tăng giá thay vì xây dựng nhà ở, gây lãng phí tài nguyên đất đai. Trước đây, tình trạng đầu cơ đất tại các huyện ngoại thành TP. Hồ Chí Minh vẫn phổ biến, với nhiều dự án phân lô bán nền không được sử dụng mà để hoang, chờ giá trị tăng lên để kiếm lời.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi Quyết định 83
Trước quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT được ban hành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét, sửa đổi quyết định 83. Bởi theo hiệp hội này, các huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ vẫn mang tính chất nông thôn và có nhu cầu cao về việc mua bán, chuyển nhượng đất để người dân tự xây dựng nhà ở. Việc cấm phân lô bán nền tại các khu vực này có thể chưa phù hợp với thực tế và các quy định hiện hành.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2024, Luật Nhà ở 2023, TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt gồm 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Hơn nữa, Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép tách thửa đất, hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định. Tại tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP.HCM là đô thị đặc biệt thì vẫn sẽ có các trường hợp tách thửa đất của cá nhân, hộ gia đình bao gồm các trường hợp tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất ở và đất khác hoặc tách thửa đất khác không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định.
Do đó, HoREA đề xuất UBND TP xem xét lại và sửa quy định theo hướng quy định chi tiết việc xác định các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có hạ tầng kỹ thuật) để người dân tự xây nhà tại các xã ở các huyện ngoại thành TP.HCM theo quy định hiện hành.
>> Đánh thuế bất động sản thứ 2 – Liệu có “hết cửa” đầu cơ – thổi giá?
Trên đây là tin tức TP. Hồ Chí Minh cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành từ ngày 21/10/2024. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
