Để gia tăng nguồn cung cho thị trường BĐS, Chính Phủ mới đây đã đề xuất cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc. Nhiều người lo ngại rằng thí điểm này có thể khiến giá đất tăng, thiết lập mặt bằng giá đất mới cho mọi loại đất chứ không chỉ riêng đất ở.
Đề xuất thí điểm mở rộng nhà ở thương mại nhằm duy trì ổn định nguồn cung BĐS hơn
Ngày 13/11, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình bày Tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này được xây dựng dựa trên cơ sở bảo đảm sự nhất quán, kế thừa chính sách đã được thực hiện trước đây, đã được quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 và 2013, tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại (dưới quy mô khu đô thị).
Mục tiêu chính của thí điểm là giảm áp lực về nguồn cung bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất leo thang, do việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn nhiều khó khăn. Để thực hiện điều này, cần mở rộng điều kiện cho các nhà đầu tư được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất cần thiết cho dự án nhà ở thương mại, từ đó hạn chế khiếu kiện từ người dân, đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư, và giúp duy trì nguồn cung nhà ở thương mại ổn định. Điều này cũng hướng tới phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.
Về phạm vi và đối tượng áp dụng, Nghị quyết sẽ được triển khai trên toàn quốc, áp dụng cho các dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện trong các trường hợp: nhận quyền sử dụng đất, có sẵn quyền sử dụng đất, kết hợp cả hai hình thức này, hoặc thực hiện dự án trên đất của các cơ sở di dời do ô nhiễm hoặc theo quy hoạch. Các dự án thí điểm cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành để đảm bảo hiệu quả triển khai.
Nên áp dụng thí điểm ở một số địa phương trước
Theo đề xuất, thí điểm dự án nhà ở thương mại sẽ được áp dụng trên phạm vi toàn quốc. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả tốt nhất, thí điểm này nên được triển khai ở một số địa phương trước.
Bởi thời điểm này, thị trường đất đai đang trong tình trạng “sốt giá”, với mức tăng liên tục và chưa có biện pháp kiểm soát hiệu quả. Do đó, nếu mở rộng quy định cho phép sử dụng nhiều loại đất để phát triển dự án nhà ở thương mại, có nguy cơ kích thích cơn sốt đất mới, ảnh hưởng đến các doanh nghiệp cần đất nông nghiệp để sản xuất kinh doanh. Điều này có thể tạo ra khó khăn trong tiếp cận nguồn đất nông nghiệp, làm ảnh hưởng đến nguồn cung đất đai phục vụ phát triển kinh tế.
Thực tế rằng, nếu các cá nhân chỉ “chăm chăm mua đất để sau này khi điều chỉnh quy hoạch có thể chuyển thành nhà ở thương mại thì giá đất có thể sẽ tăng. Điều này không chỉ làm khó doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai mà còn gây trở ngại cho nhà nước trong các dự án giải phóng mặt bằng và đền bù để phát triển kinh tế – xã hội. Đặc biệt, khi giá đất tăng sẽ ttạo ra một mặt bằng giá mới cho toàn bộ thị trường đất, không chỉ giới hạn ở đất ở. Đây thực sự là một hệ lụy có thể xảy ra cần được đánh giá kỹ lưỡng.
Liên quan đến dự án thí điểm này, nhiều đại biểu đã lưu ý rằng, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 bắt đầu áp dụng từ 1/1/2026, trong khi Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/1/2025. Do đó Nghị quyết cần phải yêu cầu giá đất áp dụng khi chuyển đổi phải xác định theo sát giá thị trường.
Việc đánh giá hiệu quả sử dụng quỹ đất dành cho nhà ở thương mại hiện tại cũng cần được thực hiện kỹ càng. Mục đích nhằm tránh tình trạng đất đai bị sử dụng không hiệu quả, hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ đất đai, gây ảnh hưởng tiêu cực tới giá bất động sản.
Bên cạnh đó, thí điểm này nên được ưu tiên triển khai trước tại các khu vực có nhu cầu nhà ở cao, như các đô thị lớn và vùng ven đô, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và cư dân đô thị. Đồng thời, cần kiểm soát quy mô diện tích đất chuyển đổi để tránh tình trạng phá vỡ quy hoạch đô thị, bảo đảm sự phát triển bền vững cho các khu vực này.
>> Xem thêm: 2025 kinh doanh gì vốn ít lời cao?
Như vậy, thí điểm mở rộng quỹ đất nhà ở thương mại cần được xem xét kĩ lưỡng trước khi triển khai để tránh hệ lụy khiến giá đất tăng, thiết lập mặt bằng giá mới trên mọi loại đất chứ không riêng với đất nhà ở thương mại. Hy vọng bài viết trên đây đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
