Mới đây, dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các hộ dân thuộc phạm vi ảnh hưởng của dự án Vành đai 2 đi qua TP. Thủ Đức đã được ban hành. Theo dự thảo này, bồi thường giá đất đường Vành đai 2 trên địa bàn cao nhất có thể lên tới 111,5 triệu đồng/m2, cao hơn cả bảng giá đất mới ban hành.
Tổng vốn bồi thường dự án Vành đai 2 qua Thủ Đức ước tính khoảng 7.600 tỷ đồng
Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, tuyến đường Vành đai 2 dài khoảng 64km, trong đó 50km đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Hiện TP.HCM đang tập trung nghiên cứu để khép kín 14km còn lại, chia thành 4 đoạn:
– Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài 3,5 km;
– Đoạn 2 từ đường Võ Nguyễn Giáp đến Phạm Văn Đồng, dài 2,5 km;
– Đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (Quốc lộ 1), dài 2,7 km;
– Đoạn 4, từ Quốc lộ 1A đến đường Nguyễn Văn Linh dài 5,3 km.
Trong dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, các hộ dân thuộc phạm vi ảnh hưởng của dự án Vành đai 2 qua Thủ Đức (đoạn 1 và đoạn 2), tổng vốn bồi thường ước tính khoảng 7.600 tỷ đồng. Một số tuyến đường sẽ có giá bồi thường cao bảng giá đất mới mới theo Quyết định số 79.
Cụ thể như đất ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng là 111,5 triệu đồng/m2 (giá mới theo Quyết định 79 là 89,1 triệu đồng/m2). Vị trí 2 đường Phạm Văn Đồng (hẻm rộng từ 05 m trở lên) có giá là 78,5 triệu đồng/m2 và 71,8 triệu đồng/m2. Vị trí 3 (hẻm rộng từ 03-05 m) là 63,2 triệu đồng/m2.
Đất ở mặt tiền đường Kha Vạn Cân có giá 101,5 triệu đồng/m2 (giá theo Quyết định 79 là 64,8 triệu đồng/m2). Mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp là 101,9 triệu đồng/m2 (giá theo Quyết định 79 là 66,2 triệu đồng/m2).
Đất ở mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội là 90 triệu đồng/m2; đất ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Bá là 100,5 triệu đồng/m2 (giá theo Quyết định 79 là 64,8 triệu đồng/m2). Giá đất ở bồi thường mức thấp nhất hơn 26,4 triệu đồng/m2, đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp
Thực tế, đường Vành đai 2 là dự án đầu tiên của TP. Thủ Đức áp dụng theo Luật Đất đai 2024. TP. Thủ Đức đã tham khảo các hợp đồng giao dịch đất đai tại các khu vực liên quan, xây dựng phương án bồi thường tiệm cận với giá thị trường, thậm chí cao hơn giá các hợp đồng giao dịch. Tuy nhiên, mức bồi thường này vẫn đang được xem xét để đảm bảo tính phù hợp và nhận được sự đồng thuận từ tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi.
Về quỹ nhà ở cho tái định cư, UBND TP. Thủ Đức đã chuẩn bị đủ quỹ nhà, đất tái định cư có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được kết nối đồng bộ. Ngoài ra, TP. Thủ Đức cũng sẽ đưa ra các mức khen thưởng để khích lệ các hộ dân sớm bàn giao mặt bằng.
Bất động sản rục rịch “đu” theo dự án đường Vành đai 2
Hiện nay, dự án đường Vành đai 2 của TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Dự án này đượ đánh giá là xung lực mới giúp thị trường bất động sản hồi sinh sau khoảng thời gian im ắng. Do đó, bất động sản quanh khu vực này cũng “đu” theo giá đất đường Vành đai 2.
Khảo sát cho thấy giá đất mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang ở mức trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà đất tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này dao động 80-100 triệu đồng/m2.
Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng tăng giá. Đối với phân khúc căn hộ, một số dự án đã đẩy giá dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Dự án đường Vành đai 2 TP.HCM khép kín sẽ giúp giao thông các trục phía Đông thành phố phát triển, kết nối với các tỉnh lân cận. Dự án sẽ trở thành tuyến đường trung tâm đặc biệt của TP. Thủ Đức. Đặc biệt giúp mở thêm không gian phát triển đô thị các cụm cảng Cát Lái, Phú Hữu, Trường Thọ… giúp giảm ùn tắc khu nội thành.
Đặc biệt, nhiều dự án hạ tầng này đang cải thiện tính kết nối thông qua các đường bộ, cao tốc, cầu và đường vành đai. Điều này giúp kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố, cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích cho cư dân một cách hiệu quả hơn.
Trên đây là tin tức về bồi thường giá đất đường Vành đai 2 đoạn qua Thủ Đức. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
