Tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030. Tuy nhiên đến nay, việc thực hiện đề án này vẫn còn xa vời do tiến độ chậm và nhiều vướng mắc còn tồn tại. Vậy giải pháp nào giúp “cởi trói” vướng mắc đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đang gặp phải? Hãy cùng hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt bàn luận trong The Rich Show số 18 này.
The Rich Show số 18: Giải pháp “cởi trói” vướng mắc cho đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội
Thực tế triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030 hiện nay
Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 4/2023. Trong năm 2024, cả nước phấn đấu hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội theo mục tiêu Chính phủ đề ra. Tuy nhiên đến nay tình hình triển khai đề án còn rất khiêm tốn, kết quả còn hạn chế, chưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu của người dân.
Số liệu của Bộ Xây dựng chỉ ra năm 2021 có 16 doanh nghiệp đã đăng ký thực hiện hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhưng đến nay mới triển khai được 10%, số lượng dự án hoàn thành đạt 4% kế hoạch.
Chưa bao giờ, nhà ở xã hội được đề cập một cách thường xuyên và nhận sự quan tâm rất lớn của xã hội như hiện nay. Nhiều chính sách pháp lý liên quan đến phân khúc này cũng được liên tiếp ban hành trong thời gian gần đây, nhằm “cởi trói” các khúc mắc. Tuy nhiên, “điểm nghẽn” trong thực hiện công tác vẫn còn nhiều dẫn đến khó đạt được mục tiêu đề ra.
Bàn luận giải pháp gỡ vướng mắc cho kỳ vọng 1 triệu căn nhà ở xã hội cùng chuyên gia
Mặc dù bắt đầu triển khai từ năm 2021, tiến độ thực hiện đề án hiện nay vẫn rất chậm. Tính đến thời điểm này, chỉ có 79 dự án được hoàn thành, với tổng số 42.000 căn hộ, đạt 4% so với kế hoạch đề ra. Số dự án được khởi công cũng chỉ là 131, còn rất xa so với mục tiêu 441.000 căn cho giai đoạn đầu. Ngoài ra, việc phê duyệt chủ trương đầu tư mới diễn ra ở 412 dự án, nhưng tiến độ triển khai thực tế còn nhiều bất cập. Chuyên gia Trần Đạt nhận định đây là một thực trạng đáng lo ngại khi so sánh với nhu cầu thực tế của người dân.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ là vấn đề giải ngân vốn. Chính phủ đã thông qua gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay, số vốn giải ngân chỉ đạt gần 2.000 tỷ đồng, tương đương 1,5% tổng gói tín dụng. Sự chậm trễ trong việc phân bổ nguồn vốn không chỉ làm giảm động lực của các nhà đầu tư mà còn khiến nhiều dự án không thể triển khai đúng kế hoạch. Việc này đòi hỏi sự quan tâm sát sao hơn từ các cơ quan quản lý để tháo gỡ khó khăn cho các dự án.
Một vấn đề lớn khác là sự không đồng bộ trong cơ chế, chính sách và quy trình thủ tục giữa các địa phương. Hiện nay, mỗi địa phương có cách áp dụng và xử lý thủ tục hành chính riêng, dẫn đến việc phê duyệt dự án mất rất nhiều thời gian. Điều này gây ra sự chậm trễ trong khâu khởi công và triển khai. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng cũng mất quá nhiều thời gian do phải tuân theo quy trình phức tạp. Những vướng mắc này cần được điều chỉnh đồng bộ ở cấp quốc gia để thúc đẩy tiến độ dự án.
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội đang gặp nhiều bất cập, với tình trạng vừa thừa vừa thiếu. Ở nhiều địa phương, việc quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội chưa được thực hiện rõ ràng và chủ động. Phần lớn quỹ đất hiện nay vẫn tập trung cho các dự án đô thị và khu công nghiệp, trong khi quỹ đất dành riêng cho nhà ở xã hội bị bỏ ngỏ hoặc không được ưu tiên. Một số địa phương cũng chưa mặn mà với việc dành đất cho nhà ở xã hội do lo ngại thiếu nguồn thu từ các dự án này. Đây là một bài toán cần lời giải để đảm bảo sự phát triển bền vững cho các dự án nhà ở xã hội.
Lợi nhuận thấp cũng là một rào cản lớn khiến các doanh nghiệp không mặn mà tham gia xây dựng nhà ở xã hội. Theo quy định, lợi nhuận tối đa của các dự án nhà ở xã hội chỉ được phép đạt 10% tổng chi phí, trong khi thời gian từ lúc triển khai đến khi bán được sản phẩm thường kéo dài từ 2-3 năm. Bên cạnh đó, lãi suất vay cho người mua nhà xã hội hiện nay dao động từ 6,6% đến 8%, cao hơn lãi suất vay thương mại ngắn hạn dành cho doanh nghiệp. Những yếu tố này khiến các dự án nhà ở xã hội kém hấp dẫn hơn so với các dự án thương mại thông thường.
Trước những khó khăn hiện tại, Chính phủ và Quốc hội đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc. Một trong số đó là Luật Thủ đô sửa đổi, trong đó quy định rõ hơn về việc phân cấp, phân quyền cho Hội đồng Nhân dân và Ủy ban Nhân dân các địa phương trong quản lý và quy hoạch quỹ đất. Các địa phương được trao quyền tự quyết trong việc điều chỉnh quy hoạch, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, Chính phủ cũng cam kết hoàn thiện khung pháp lý, cải thiện chính sách tín dụng và ưu đãi lãi suất để hỗ trợ cả doanh nghiệp và người dân. Đây được xem là những bước đi cần thiết để đẩy nhanh tiến độ thực hiện đề án và đạt được mục tiêu đề ra. Để hiểu rõ hơn về các giải pháp giúp tháo gỡ khó khăn cho đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 18 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 16: Đầu tư đất nông nghiệp có thẳng to nếu mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
