Chung cư hạng sang tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025 nhờ vào khả năng sinh lời ổn định và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu. Trong bối cảnh giá đất tăng và quỹ đất trung tâm dần thu hẹp, các dự án căn hộ cao cấp với vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội đang trở thành lựa chọn ưu tiên của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Mục lục
2 phân khúc bất động sản 2025 được nhà đầu tư quan tâm nhiều
Dựa vào những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư thì có thể thấy thị trường bất động sản trong năm 2025 có hai phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm nhiều. Cụ thể là:
Phân khúc chung cư hạng sang, cao cấp
Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền và kỳ vọng tăng giá. Với tổng giá tiền vừa phải, nhiều nhà đầu tư có thể dễ dàng tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh đó, nhu cầu về căn hộ vẫn còn rất lớn trong tương lai.
Xét về hiệu quả đầu tư, chung cư đang cho thấy nhiều ưu thế vượt trội so với nhà phố và đất thổ cư nhờ tỷ suất cho thuê cao và tốc độ tăng giá ổn định. Theo số liệu từ OneHousing, trước quý 1/2024, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40% – 60%. Tuy nhiên, từ quý 2/2024, nhu cầu về căn hộ tăng mạnh đã khiến giao dịch chung cư vượt qua nhà phố và đất thổ cư.
Đặc biệt, các căn hộ cao cấp và hạng sang được kỳ vọng sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong năm 2025. Việc áp dụng bảng giá đất mới làm tăng chi phí đầu vào của doanh nghiệp, khiến giá bán căn hộ cũng tăng theo. Các chủ đầu tư nhận thấy cần phát triển những sản phẩm chất lượng cao hơn để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của tầng lớp trung lưu đang gia tăng.
Xu hướng này không chỉ diễn ra tại Hà Nội và TP.HCM mà còn ở nhiều thị trường khác trên thế giới. Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ dịch chuyển ra xa trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn, để đáp ứng nhu cầu của các nhóm khách hàng khác.
Phân khúc bất động sản thấp tầng và đất nền
Bên cạnh chung cư, các sản phẩm bất động sản thấp tầng trong các dự án lớn cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Các sản phẩm này bao gồm biệt thự, nhà liền kề và đất nền đã có hạ tầng tốt, đủ điều kiện để hình thành đơn vị ở.
Phân khúc này được dự đoán sẽ nhận được “miếng bánh” lớn hơn trong năm 2025, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng phát triển.
Theo đại diện OneHousing, nhà đầu tư hiện nay nên tập trung vào chiến lược đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm, thay vì lướt sóng ngắn hạn để tránh rủi ro cao. Việc mua bất động sản nhằm tích lũy tài sản hoặc khai thác dòng tiền cho thuê sẽ mang lại hiệu quả bền vững hơn so với các hình thức đầu tư mạo hiểm.
Nên đầu tư vào chung cư hạng sang hay phân khúc bất động sản nào thì giàu tiềm năng sinh lời cao năm 2025?
Như đã phân tích, bất động sản chung cư hạng sang và cao cấp đang được nhận định sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025. Bên cạnh đó, bất động sản thấp tầng và đất nền cũng là “miếng bánh” lớn, hấp dẫn các nhà đầu tư có thể hướng đến. Ngoài ra, bất động sản công nghiệp cũng được đánh giá sẽ “sáng cửa” sinh lời cao trong năm nay.
Tuy nhiên, việc nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào thì sinh lời cao còn phụ thuộc nhiều vào thế mạnh, khẩu vị rủi ro của các nhà đầu tư. Để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý một số điều sau:
– Ưu tiên các dự án chung cư cao cấp và đất nền tại khu vực có hạ tầng phát triển.
– Xác định chiến lược đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm để đảm bảo sinh lời bền vững.
– Tránh đầu tư lướt sóng ngắn hạn do tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Tóm lại, trong năm 2025, hai phân khúc bất động sản giàu tiềm năng sinh lời chính nhà đầu tư có thể quan tâm là các chung cư hạng sang và bất động sản thấp tầng. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có quy hoạch tốt, đảm bảo pháp lý và hạ tầng đồng bộ để tối ưu hóa lợi nhuận. Quan trọng hơn, cần đánh giá kỹ lưỡng nguồn vốn và mục tiêu đầu tư nhằm đưa ra quyết định đúng đắn và an toàn.
Nếu còn bất cứ thắc mắc nào về thị trường bất động sản 2025 hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
