Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 ghi nhận nhiều biến động quan trọng, từ việc FED liên tục cắt giảm lãi suất, giá nhà đất tăng vọt đến những thay đổi trong bảng giá đất tại Hà Nội. Những tin tức này không chỉ tác động đến tình hình đầu tư trong nước mà còn ảnh hưởng đến chiến lược của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Vậy đâu là những sự kiện “nóng” nhất mà giới đầu tư cần chú ý để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt phân tích chi tiết trong The Rich Show số 27.
The Rich Show số 27: Điểm mặt tin “nóng” bất động sản cuối năm 2024
Những tin tức “nóng” về bất động sản cuối năm 2024
Trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS ghi nhận nhiều tin tức nổi bật. Sau đây là những tin tức đáng chú ý:
– FED cắt giảm lãi suất lần thứ 3
– Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục giảm lãi suất cho vay
– Giá bất động sản Việt Nam tăng vượt cả Mỹ, Nhật Bản
– Hà Nội: Bảng giá đất sau điều chỉnh cao nhất gấp gần 4 lần
– Bắt nhóm đối tượng liên quan đến đấu giá đất tại Sóc Sơn
Đấu giá đất cao bất thường, Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh
-Vẫn còn địa phương chưa hoàn thành ban hành văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Chung cư chưa có sổ hồng nhưng vẫn có giá lên tới 85 triệu đồng/m2
Giá bất động sản Việt Nam tăng vượt cả Mỹ, Nhật Bản
-Hà Nội: Loạt dự án nhà ở xã hội khởi công, người dân tăng cơ hội mua nhà
– Nguồn thu đấu giá đất ở Hà Nội năm 2024 tăng gần 10.000 tỷ đồng
Chuyên gia nhận định sự kiện đáng chú ý, tác động mạnh đến thị trường bất động sản năm 2024
Trong những tin tức “nóng” về bất động sản cuối năm 2024, chuyên gia Rich Nguyễn và chuyên gia Trần Đạt nhận định rằng có ba sự kiện đáng chú ý có tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Thứ nhất, sự kiện FED cắt giảm lãi suất đã tác động trực tiếp đến thị trường tài chính toàn cầu và Việt Nam. Thứ hai, giá bất động sản tại Việt Nam có tốc độ tăng nhanh hơn so với Mỹ và Nhật Bản. Thứ ba, Hà Nội công bố bảng giá đất mới, và điều này có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong nước.
Cụ thể, vào ngày 18/12/2024, FED công bố quyết định giảm lãi suất thêm 0,25%, đưa lãi suất liên bang xuống mức từ 4,25% đến 4,5%. Trong năm 2024, FED đã thực hiện hai đợt cắt giảm trước đó, lần đầu giảm 0,5% và lần thứ hai giảm 0,25%. Theo dự báo, trong năm 2025, FED có thể tiếp tục giảm lãi suất thêm hai lần nữa, mỗi lần khoảng 0,25%. Với sự kiện này, chuyên gia Rich Nguyễn nhấn mạnh rằng, vì Mỹ là nền kinh tế lớn nhất thế giới, chiếm khoảng 25% GDP toàn cầu, nên các quyết định của FED có ảnh hưởng sâu rộng đến kinh tế thế giới, bao gồm cả Việt Nam.
Thực tế, Việt Nam dự trữ ngoại hối chủ yếu bằng USD, nên những thay đổi trong chính sách tiền tệ của Mỹ có ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam. Nếu FED giữ lãi suất cao trong khi Việt Nam hạ lãi suất, điều này sẽ gây ra chênh lệch tỷ giá, làm giảm lợi thế xuất khẩu của Việt Nam. Sự chênh lệch này sẽ tác động đến tỷ giá hối đoái và khả năng cạnh tranh của hàng xuất khẩu Việt Nam trên thị trường quốc tế. Chuyên gia Rich Nguyễn dự báo rằng nếu FED tiếp tục lộ trình giảm lãi suất, kinh tế toàn cầu có thể ổn định hơn vào năm 2027. Khi đó, Việt Nam sẽ có thêm cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, giá bất động sản tại Việt Nam trong 5 năm qua đã tăng trung bình 59%. Trong cùng kỳ, giá bất động sản tại Mỹ tăng 54%, tại Nhật Bản tăng 41%, và tại Singapore tăng 37%. Những số liệu này cho thấy tốc độ tăng giá bất động sản tại Việt Nam đang cao hơn so với nhiều quốc gia khác. Chuyên gia Trần Đạt cũng chia sẻ rằng Việt Nam hiện có tỷ lệ sở hữu nhà ở cao nhất thế giới, với 90% dân số sở hữu nhà. Con số này cao hơn so với Singapore (88%), Indonesia (84%), và Mỹ, Úc (66%).
Chuyên gia Rich Nguyễn nhận định rằng lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn nhiều so với các nước khác. Tại Mỹ, Úc, Malaysia, Philippines và Thái Lan, lợi suất cho thuê thường dao động từ 5% đến 7%. Việc giá bất động sản tăng nhanh khiến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê giảm, gây khó khăn cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm nguồn thu ổn định từ hình thức này.
Trước thực tế đó, chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa hai chiến lược: đầu tư để gia tăng giá trị tài sản hoặc đầu tư để tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Trong bối cảnh lãi suất quốc tế và tỷ giá hối đoái biến động mạnh, việc lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp trở nên vô cùng quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 27 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 26: Tăng trưởng tín dụng 2024 bứt phá – Liệu bất động sản 2025 có bùng nổ?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
