Với làn sóng trả mặt bằng nhà phố ngày càng gia tăng như hiện nay, liệu phân khúc bất động sản dòng tiền có còn duy trì được sức hút như trước? Trong The Rich Show số 29 này, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhận định khả năng tăng trưởng bất động sản dòng tiền trong thời gian tới.
The Rich Show số 29: Bất động sản dòng tiền có hết thời hoàng kim khi làn sóng trả mặt bằng nhà phố tăng mạnh?
Thực trạng trả mặt bằng nhà phố đang tăng mạnh
Trong thời gian gần đây xuất hiện tình trạng Khách thuê liên tiếp trả mặt bằng khiến nhiều căn nhà phố quận trung tâm bị bỏ trống thời gian dài, dù trước đây buôn bán sầm uất. Tình trạng này xuất hiện tại một số quận trung tâm của TP Hà Nội, TP HCM và có xu hướng tăng, dù đang vào dịp cuối năm, thời điểm mua sắm nhộn nhịp của người dân.
Đơn cử tại Hà Nội, nhiều mặt bằng ở tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Phố Huế, Bà Triệu, Thái Hà… rơi cảnh bỏ trống nhiều tháng chưa tìm được khách thuê. Tại TP HCM, những tuyến phố thương mại hàng đầu như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng… có không ít mặt bằng ế khách, rơi vào cảnh đìu hiu.
Rõ ràng, các mặt bằng đắt đỏ tại “đất vàng” trung tâm đã không còn ở thời hoàng kim, được khách hàng bất chấp tiền bạc để tranh giành. Trước làn sóng “làn sóng” trả mặt bằng nhà phố lại tăng mạnh như vậy, nhiều nhà đầu tư lo lắng bất động sản dòng tiền thời gian tới có thể sẽ hết thời hoàng kim.
Chuyên gia nhận định khả năng tăng trưởng bất động sản dòng tiền trong thời gian tới
Trước tình trạng khách thuê liên tiếp trả lại mặt bằng tại các thành phố lớn, cả chuyên gia Trần Đạt và chuyên gia Rich Nguyễn đều nhận định rằng có ba nguyên nhân chính tác động đến thị trường bất động sản dòng tiền hiện nay: sự tăng cao của giá thuê, giá trị bất động sản tăng mạnh và sự phát triển của thương mại điện tử, dẫn đến sự thay đổi trong nhu cầu thuê mặt bằng.
Cụ thể, giá thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm hiện nay dao động từ 250-750 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 200-500 m². Tại những khu vực nhỏ hơn, mức giá cũng rơi vào khoảng 30-50 triệu đồng/tháng. Trong vòng 2 năm qua, giá thuê đã tăng khoảng 20% do sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm. Điều này gây áp lực lên khách thuê, khiến nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục trả tiền thuê, dẫn đến hiện tượng trả mặt bằng diễn ra liên tục.
Tại các khu vực nội đô, giá trị bất động sản đã tăng mạnh, từ 10 tỷ lên 15-16 tỷ đồng trong một khoảng thời gian ngắn. Việc này đã tạo ra một áp lực lớn đối với các chủ nhà, buộc họ phải tăng giá thuê để duy trì hiệu quả đầu tư, nhưng điều này lại làm giảm sức hấp dẫn của mặt bằng cho thuê, khiến các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi thuê mặt bằng.
Bên cạnh đó, sự bùng nổ của các kênh thương mại điện tử như TikTok, Facebook, các sàn bán hàng trực tuyến và livestream đã thay đổi hoàn toàn cách thức kinh doanh truyền thống. Các doanh nghiệp lớn, chẳng hạn như Thế Giới Di Động, đã giảm bớt mặt bằng thuê và chuyển hướng sang phát triển doanh thu trực tuyến. Việc bán hàng qua mạng xã hội hoặc các sàn thương mại điện tử có thể mang lại doanh thu hàng chục tỷ đồng mà không phải chịu chi phí mặt bằng cao. Điều này làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm, đặc biệt là những mặt bằng có giá thuê đắt đỏ.
Theo chuyên gia Trần Đạt, dù giá thuê mặt bằng cao nhưng vẫn có những doanh nghiệp cố gắng duy trì mặt bằng tại các vị trí đắt đỏ. Tuy nhiên, mục đích chính của họ không phải để kinh doanh trực tiếp mà là để xây dựng hình ảnh thương hiệu. Những cửa hàng này thường được sử dụng như điểm chạm thương hiệu, nơi khách hàng có thể nhận diện thương hiệu khi đi qua. Mặc dù doanh thu tại các cửa hàng này có thể không đủ bù đắp chi phí thuê mặt bằng, nhưng chúng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược quảng cáo và định vị thương hiệu lâu dài của doanh nghiệp.
Mặt khác, nhiều mặt bằng lại bị bỏ trống trong thời gian dài, có nơi lên đến 1-2 năm, vì giá thuê quá cao so với khả năng chi trả của các doanh nghiệp. Tình trạng này làm giảm giá trị đầu tư của phân khúc nhà phố, khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc rất kỹ trước khi đổ vốn vào các dự án này.
Chuyên gia Rich Nguyễn cũng cho rằng tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê nhà mặt phố hiện nay đã giảm mạnh. Mặc dù giá bất động sản đã tăng cao, nhưng giá thuê không theo kịp, dẫn đến việc các nhà đầu tư khó có thể thu được lợi nhuận như trước. Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình, chẳng hạn như kết hợp giữa kinh doanh trực tuyến và kinh doanh trực tiếp, hoặc tái cấu trúc mặt bằng để phù hợp với nhu cầu của thị trường hiện tại.
Để duy trì sức hút và tiềm năng phát triển của phân khúc nhà phố trong thời gian tới, một số giải pháp tiềm năng bao gồm điều chỉnh giá thuê hợp lý, kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và trực tuyến, hoặc tái cấu trúc lại các mặt bằng sao cho phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay
Trên đây là bàn luận về “làn sóng” trả mặt bằng nhà phố tăng mạnh và nhận định của chuyên gia về khả năng tăng trưởng bất động sản dòng tiền trong thời gian tới. Để hiểu hơn về vấn đề này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 29 bên trên.
>> The Rich Show số 28: Nhà đầu tư vỡ mộng vì “lướt sóng” chung cư
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
