UBND TP. Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực đến hết năm 2025. Theo đó, giá đất sau điều chỉnh tại nhiều quận, huyện đã tăng đáng kể, ghi nhận mức cao so với trước đây.
Thực tế giá đất sau điều chỉnh tại Hà Nội áp dụng năm 2025
UBND TP. Hà Nội vừa công bố bảng giá đất sau điều chỉnh, áp dụng từ năm 2025. Mức giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh, đặc biệt tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy. Một số tuyến phố có giá đất lên tới gần 700 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với mức trước điều chỉnh.
Quận Hoàn Kiếm tiếp tục là khu vực có giá đất cao nhất thủ đô. Theo bảng giá mới, nhiều tuyến phố trung tâm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo có mức giá đất ở VT1 chạm ngưỡng 695,304 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất hiện nay, tăng gần 4 lần so với mức cao nhất trước đây, vốn chỉ hơn 187 triệu đồng/m2.
Xếp sau quận Hoàn Kiếm, giá đất tại quận Ba Đình cũng tăng đáng kể. Một số tuyến phố có giá đất VT1 vượt mức 400 triệu đồng/m2, trong đó đường Phan Đình Phùng có mức cao nhất là 450,840 triệu đồng/m2. Các tuyến đường khác như Độc Lập, Điện Biên Phủ, Trần Phú và Bắc Sơn cũng ghi nhận mức giá dao động từ 402 đến 441 triệu đồng/m2.
Tại quận Hai Bà Trưng, giá đất ở nhiều tuyến phố trung tâm dao động từ 352 triệu đồng/m² đến hơn 368 triệu đồng/m2. Các tuyến đường như Nguyễn Du, Phố Huế, Bà Triệu, Quang Trung và Trần Nhân Tông đều có mức giá điều chỉnh mạnh, phản ánh rõ xu hướng tăng của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Giá đất tại quận Đống Đa cũng có sự điều chỉnh đáng kể, với mức cao nhất đạt 313,950 triệu đồng/m2 tại phố Láng Hạ. Một số tuyến đường khác như Lê Duẩn, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh và Xã Đàn có giá dao động từ 240 triệu đồng/m2 đến hơn 309 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu giao dịch bất động sản lớn nên giá đất tăng là điều dễ hiểu.
Tại quận Cầu Giấy, giá đất cũng duy trì ở mức cao, với một số tuyến đường đạt hơn 180 triệu đồng/m2. Đường Cầu Giấy và Trần Duy Hưng có mức giá cao nhất là 180,960 triệu đồng/m2, trong khi Lê Văn Lương đạt 173,420 triệu đồng/m2. Một số tuyến phố khác như Hoàng Đạo Thúy, Hoàng Quốc Việt, Khuất Duy Tiến, Lạc Long Quân và Xuân Thủy cũng có mức giá trên 147 triệu đồng/m2.
So với các quận trung tâm, giá đất tại quận Hoàng Mai thấp hơn nhưng vẫn có sự điều chỉnh đáng kể. Một số tuyến đường chính như Minh Khai, Giải Phóng, Nghiêm Xuân Yêm, Nguyễn Xiển và Phạm Tu có giá dao động từ 124 đến hơn 145 triệu đồng/m2. Khu vực này vẫn đang trong quá trình phát triển mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông và đô thị mới, khiến giá đất liên tục tăng.
Giá đất tăng cao sẽ khiến doanh nghiệp lao đao, người dân khốn khó
Việc giá đất tại Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 đang tạo ra nhiều áp lực lớn cho cả doanh nghiệp và người dân. Đối với doanh nghiệp, chi phí thuê mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng tăng cao, làm giảm lợi nhuận, hạn chế khả năng mở rộng sản xuất, thậm chí có thể khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa phải thu hẹp hoạt động hoặc đóng cửa. Trong lĩnh vực bất động sản, giá đất leo thang cũng đẩy giá nhà lên mức quá cao, làm giảm sức mua của thị trường, gây khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, ngày càng khó tiếp cận nhà ở khi giá bất động sản và chi phí thuê nhà đồng loạt tăng. Điều này dẫn đến nguy cơ thiếu nhà ở, khiến nhiều người phải sống xa trung tâm hoặc chấp nhận điều kiện sống kém hơn. Ngoài ra, giá đất tăng kéo theo chi phí sản xuất, dịch vụ, hàng hóa cũng leo thang, ảnh hưởng đến mức sống của toàn bộ xã hội.
Không chỉ dừng lại ở đó, nhiều dự án hạ tầng cũng bị đội vốn, chậm tiến độ do chi phí giải phóng mặt bằng tăng, gây ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển đô thị. Nếu không có biện pháp kiểm soát hợp lý, tình trạng này có thể làm giảm sức hút đầu tư, kìm hãm sự phát triển kinh tế của thành phố.
Để hạn chế những tác động tiêu cực, chính quyền cần có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, phát triển nhà ở giá rẻ và kiểm soát thị trường bất động sản minh bạch hơn. Nếu không sớm có giải pháp, giá đất tăng cao sẽ trở thành rào cản lớn đối với sự phát triển kinh tế và đời sống của người dân.
>> Giá đất 5 huyện sắp lên quận của Hà Nội có thể tăng gấp 3 lần
Trên đây là tin tức giá đất sau điều chỉnh tại nhiều quận của Hà Nội ghi nhận ở mức cao, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
